Gewerbefläche 3 400 m² Neuss, Deutschland

Grundstücksfläche: ca. 3.160 qm

BGF Büround Lager / Stellplätze: ca. 3.400 qm / 36

Erwerb: 2023

Geplante Fertigstellung: 2024 (fertigstellt)

Leistung: Projektentwicklung, Neuvermietung

WAULT: 5 Jahre

Preis: 5,5 Mio. €

Courtage: 4,76 % inkl. MwSt

Miete: ca. 360.000,- € netto p.a.

LAGE

Makrolage

Die Kreisstadt Neuss liegt im Rhein-Kreis Neuss (Regierungsbezirk Düsseldorf) und befindet sich ca. 7 km südwestlich des Stadtzentrums der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Neuss trägt den Titel einer großen kreisangehörigen Stadt und beherbergt rd. 161.000 Einwohner (Stand: 01.01.2023). Die Stadt ist weiterhin Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, übernimmt innerhalb der Planungsregion Düsseldorf die Funktion eines Mittelzentrums und ist zudem Hochschulstandort. Darüber hinaus verläuft der Rhein östlich von Neuss.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich im separierten Stadtteil 'Grimlinghausen', ca. 4,9 km südöstlich des Stadtzentrums von Neuss im Gewerbegebiet 'Im Taubental'. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Gewerbegebiet überwiegend durch gewerblich genutzte Objekte in teils offener, teils geschlossener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 2 km sind neben einigen Lebensmittelmärkten (z.B. 'Edeka', 'Rewe', 'HIT') auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung gedeckt werden. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt. Das Objekt verfügt darüber hinaus über 30 zugehörige Außenstellplätze