Objektbeschreibung:
Dieses großzügige dreistöckige Townhouse befindet sich im Batumi Garden Inn, einer privaten Wohnanlage zwischen Batumi und der exklusiven Küstenregion Gonio.
Die Immobilie bietet eine großzügige und praktische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Badezimmern, vier Balkonen, einer komfortablen Terrasse sowie einer privaten überdachten Garage.
Das Townhouse wird vollständig renoviert, möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft und ist somit sofort bezugsbereit.
Große Fenster und Glastüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen im gesamten Innenbereich eine helle und offene Atmosphäre. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen entsteht zudem eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und damit mehr Privatsphäre.
Ausstattung/Zubehör:
Das Interieur ist modern und klar gestaltet, mit warmen Holzoptik-Böden, neutralen Wänden, zeitgemäßer Beleuchtung und praktischer Möblierung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht harmonisch in die Küche über. Dadurch entsteht ein angenehmer Raum für den Alltag ebenso wie für Gäste. Große Fenster und die Zugänge zu den Außenbereichen lassen den Wohnraum besonders hell und luftig wirken.
Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und verfügen über große Fenster, grüne Ausblicke, Klimaanlagen und teilweise direkten Zugang zu den Balkonen.
Die Badezimmer sind vollständig ausgestattet und verfügen über moderne Sanitäranlagen, eine Duschkabine, geflieste Wände und Böden, Stauraum sowie eine Waschmaschine. Zur weiteren Ausstattung gehören autonome Heizung, Gasanschluss, Klimaanlagen und Fußbodenheizung, was einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet.
Eine moderne Innentreppe verbindet die drei Etagen und vermittelt deutlich mehr das Gefühl eines privaten Hauses als einer klassischen Wohnung.
Lage Haus/Grundstück:
Batumi Garden Inn befindet sich in einer ruhigeren, grünen Lage zwischen Batumi und Gonio, umgeben von Orangenhainen, hohen Eukalyptusbäumen, grünen Hügeln und der Schwarzmeerküste.
Die Uferpromenade und das Meer sind in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Lech-und-Maria-Kaczyński-Park liegt ungefähr 15 Autominuten entfernt, das Einkaufszentrum Metro City etwa 17 Autominuten.
Die Anlage umfasst lediglich 14 Townhouses, wodurch eine ruhige, private und wenig dicht bebaute Wohnatmosphäre entsteht.
Die Anlage zeichnet sich durch moderne Architektur, klare Fassaden, große Fensterflächen, Glasgeländer an den Balkonen und private Terrassenbereiche aus. Der Innenhof ist gepflegt und begrünt, mit Blumen, gepflasterten Wegen und Aufenthaltsbereichen. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein Gemeinschaftspool mit Sonnenliegen, der der Wohnanlage eine entspannte, fast resortähnliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem abgeschlossenen Gelände, 24/7-Sicherheitsdienst, Grill- und Ruhebereichen, einem Sportplatz sowie gepflegten Gemeinschaftsflächen.
Jedes Townhouse verfügt über eine eigene private Garage, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Sonstiges:
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die großzügige Raumaufteilung, das private Wohnumfeld, die Nähe zu Batumi und Gonio sowie der vollständig bezugsfertige Zustand machen das Townhouse attraktiv für dauerhaftes Wohnen, Familiennutzung oder Vermietung.
Die Kombination aus nur wenigen Townhouses, gepflegtem Gelände, Pool, privater Garage, Terrassen und moderner Architektur hebt diese Immobilie deutlich von klassischen Apartments in Batumi ab.
Die Immobilie kann außerdem für eine Aufenthaltsgenehmigung in Georgien geeignet sein, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und der erforderlichen Immobilienbewertung. Für ausländische Käufer können je nach persönlicher Situation und Bankkonditionen auch Finanzierungsmöglichkeiten verfügbar sein. Die prognostizierten Mieteinnahmen beginnen bei etwa 14.600 US-Dollar pro Jahr, zusätzlich besteht Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung der Immobilie.
Unsere Agentur begleitet Sie während des gesamten Kaufprozesses - von der Immobilienauswahl und Besichtigung über Verhandlungen und Dokumentation bis hin zur vollständigen Unterstützung bei der Abwicklung der Transaktion.
