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Ein voll betriebsbereites Gastfreundschaftsangebot in einer der vielversprechendsten Wachstumszonen von Tbilisi – mit einem bewährten Geschäftsmodell und über dem Markt.
13% Cap Rate. Ein etabliertes Geschäft mit stabilem Cashflow und wachsendem operativen Gewinn für zwei aufeinander folgende Jahre - nicht ein „Papierprojekt. „
Bewertet 8.9 “Excellent” auf Booking.com mit 1.770 Bewertungen. Starker Ruf, hohe OTA-Rankings und eine treue Gästebasis - Einkommen von Tag zu Tag eines der Eigentums.
Fertiges Managementteam. Das aktuelle operative Team ist bereit, als Management-Unternehmen unter Marktbedingungen - 15% des Gewinns zu bleiben. Der Investor erhält einen weitgehend passiven Vermögenswert unter Beibehaltung aller operativen Expertise und bestehender Verträge.
Kein Investitionsrisiko. Das Anwesen wurde 2025 komplett renoviert. Für die nächsten 5 Jahre werden keine großen Investitionen benötigt - die Gewährleistung eines sauberen Cashflows ohne abgeleitete Aufwendungen.
Eingebautes Umsatzwachstumspotenzial:
Dachgeschossplatz für ein Restaurant/Lounge mit Panoramablick - ein hochmargendes zukünftiges Profitcenter.
Voll ausgestattete Fast-Food-Einheit im ersten Stock, derzeit nicht vermietet - zusätzliche Miete Einkommen ohne zusätzliche capex erforderlich.
Strategische Lage. Das Tiflis-Seegebiet verwandelt sich schnell in den zukünftigen Tourismuscluster der Hauptstadt. Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten gehören der Gino Paradise Wasserpark, das Projekt Tbilisi Boulevard, der neue Tbilisi Zoo und mehrere Freizeitzonen.
Sehenswürdigkeiten:
44 Zimmer mit Balkon · Wellnessbereich mit Pool und Sauna · Dachterrasse · Parkplatz · Gewerbefläche im ersten Stock.
In der Transaktion enthalten:
Freier Grundstücksbestand von 959 m2 · Bau von 2,183 m2 · alle FF&E · aktive OTA, B2B und Gebrauchsverträge · operatives Team.
Vorhandene Marke und Online-Präsenz nach Vereinbarung.
Renoviert in 2025 · 13 % Cap Rate · 8,9 Bewertung · Passive Eigentumsstruktur · kein Capex für 5 Jahre · klare Wachstumsmöglichkeiten · im Zentrum von Tiflis aufstrebendem Tourismusviertel.
Detaillierte Finanz- und Investitionsmaterialien: https://effulgent-jelly-b45006.netlify.app/
| Meer | 500 m |
| Der Flughafen | 14 000 m |
