Zum Verkauf – Baugrundstück mit bestehender Residenz mit 3 Schlafzimmern | Agios Pavlos, Paphos
Eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine 537 m2 große Wohnbaustelle mit einer bestehenden freistehenden Erdgeschossresidenz im etablierten Wohnviertel von Agios Pavlos, Paphos, zu erwerben.
Planung und Entwicklung Merkmale
Das Paket fällt vollständig (100%) in die Planungszone Εβ6. Die DLS-Dokumentation erfasst einen Gebäudedichtekoeffizienten von 1,00 (100%), einen Flächendeckungskoeffizienten von 0,50 (50%), mit Entwicklungsparametern von bis zu 3 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 13,5 Metern, vorbehaltlich in allen Fällen des geltenden Bebauungsplans, der Planungsanforderungen und der Genehmigungen der zuständigen Behörden.
Die vom DLS aufgezeichneten Paketmerkmale weisen auf einen registrierten Straßenzugang hin, wobei die Straßenfront auf einer Seite liegt und die Straße auf derselben Höhe wie das Grundstück liegt. Das Paket hat eine regelmäßige Form, mit normaler Umgebung und Ansichten, und die DLS-Daten erfassen kein Pakethindernis oder Ärgernis.
Bestehender Wohnsitz
Eine bestehende Wohnung im Erdgeschoss mit Hof befindet sich auf dem Grundstück. Nach den vom Department of Lands and Surveys aufbewahrten Informationen über die Paketmerkmale stammt der Wohnsitz aus dem Jahr 1982 und ist in gutem Zustand. Es ist aus Stahlbeton und hat eine geschlossene Ausdehnung von etwa 146 m2, zusammen mit einer aufgezeichneten abgedeckten Ausdehnung von etwa 36 m2.
Die Residenz besteht aus drei Schlafzimmern, die vollständig im Erdgeschoss angeordnet sind, und umfasst einen angrenzenden Parkplatz. Die DLS-Information zeichnet das Gebäude als einstöckige Einheit auf und zeigt an, dass in den relevanten paketcharakteristischen Daten keine Sanierung verzeichnet ist.
Wichtige Legal & Registration Information
Potenzielle Käufer sollten eine wichtige Unterscheidung in Bezug auf den rechtlichen Status des bestehenden Wohnsitzes beachten.
Während Baugenehmigungen für das bestehende Gebäude ausgestellt wurden, ist das Gebäude derzeit nicht auf der Eigentumsurkunde der Immobilie registriert. Dementsprechend wird die Immobilie als 537 m2 großes Grundstück zusammen mit der bestehenden Struktur in ihrem gegenwärtigen Rechts- und Eintragungsstatus zum Verkauf angeboten.
Diese Unterscheidung ist besonders wichtig, weil die DLS selbst erklärt, dass ihre "Parcel Characteristics" -Informationen aktuelle Daten darstellen, die aus verschiedenen Quellen gesammelt wurden - einschließlich Inspektionen, Anwendungen, lokalen Behörden, Luftaufnahmen und Satellitenbildern - und dass die Abteilung keine rechtliche Verantwortung für Diskrepanzen in Bezug auf Informationen übernimmt, die nicht auf dem Titelzertifikat erscheinen.
Interessenten wird daher dringend empfohlen, eine unabhängige rechtliche und technische Beratung einzuholen und die Baugenehmigungen, genehmigten Architekturpläne, die Einhaltung der Planungs-/Gebäudevorschriften sowie das Verfahren und die Durchführbarkeit der Registrierung des bestehenden Wohnsitzes auf der Eigentumsurkunde vor dem Kauf zu überprüfen.
Immobilienpotenzial
Mit einer Gesamtfläche von 537 m2 bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die einen bestehenden Familienwohnsitz mit beträchtlichem Grundstück suchen, sowie Käufer, die eine Renovierung, Erweiterung oder zukünftige Sanierung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der einschlägigen Genehmigungen und Vorschriften.
Das großzügige Grundstück bietet erhebliches Potenzial für die Schaffung von Landschaftsgärten, Terrassen und Outdoor-Unterhaltungsbereichen und kann auch Raum für ein privates Schwimmbad bieten, abhängig von Design, verfügbarem Platz und den erforderlichen Genehmigungen.
Die Kombination aus etabliertem Wohnort, erheblicher Grundstücksgröße und günstigen Planungsparametern macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Investoren, die längerfristiges Entwicklungspotenzial suchen.
Standort: Agios Pavlos, Paphos
Das Anwesen befindet sich in Agios Pavlos, einem etablierten Wohngebiet von Paphos, das eine ruhige Wohnumgebung bietet und gleichzeitig günstig mit den Annehmlichkeiten und dem wichtigsten Straßennetz der Stadt verbunden ist.
Die Lage bietet bequemen Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Schulen und andere wichtige Annehmlichkeiten. Seine Straßenverbindungen bieten auch einen einfachen Zugang zu anderen Teilen von Paphos und dem Hauptüberlandstraßennetz, einschließlich Verbindungen in Richtung Limassol.
Für Familien, Profis, Rentner oder Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz in Paphos suchen, kombiniert das Anwesen eine etablierte Wohnumgebung mit der Flexibilität eines beträchtlichen Baugrundstücks.
Offizielle Immobiliendetails auf einen Blick
Standort: Agios Pavlos, Paphos
Immobilientyp: Baustelle mit vorhandener Erdgeschossresidenz
Fläche: 537 m2
Planungszone: Εβ6
Betroffen von Zone: 100%
Gebäudedichte: 100%
Abdeckung: 50%
Maximale Böden: 3
Maximale Höhe: 13,5 m
Bestehender Wohnsitz: Wohnung im Erdgeschoss und Hof
Jahr gebaut (DLS-Daten): 1982
Schlafzimmer: 3
Einschließliche Fläche: 146 m2
Zusätzliche abgedeckte Fläche: 36 m2
Bauarbeiten: Stahlbeton
Aufgezeichneter Zustand: Gut
Parken: 1 angrenzender Parkplatz
Straßenzugang: Eingetragene Straße, Fassade auf einer Seite
Gebäuderegistrierung: Bestehendes Gebäude, das derzeit nicht in der Titelurkunde registriert ist
Baugenehmigungen: Ausgestellt gemäß den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen
Häufig gestellte Fragen
Wie groß ist die Immobilie?
Das Grundstück hat eine offiziell angegebene Fläche von 537 m2 und wird vom Ministerium für Land und Erhebungen als Baustelle eingestuft.
Gibt es bereits ein Haus auf dem Grundstück?
Ja. Es gibt eine bestehende Erdgeschossresidenz mit Hof. DLS Paket-Charakteristik Daten zeichnet die Residenz als im Jahr 1982 gebaut, mit etwa 146 m2 geschlossene Ausdehnung, eine zusätzliche 36 m2 bedeckte Ausdehnung und drei Schlafzimmer.
Ist das Haus in der Titelurkunde registriert?
Potenzielle Käufer sollten ausdrücklich darüber informiert werden, dass, obwohl Baugenehmigungen nach den Informationen des Verkäufers ausgestellt wurden, das bestehende Gebäude derzeit nicht in der Titelurkunde registriert ist. Eine unabhängige rechtliche und technische Überprüfung wird vor dem Kauf empfohlen.
Was sind die Planungsparameter?
Das Paket wird in der Planungszone Εβ6 aufgezeichnet, mit 100% Gebäudedichte, 50% Abdeckung, bis zu drei Stockwerken und einer maximalen Höhe von 13,5 Metern, vorbehaltlich der geltenden Planungsvorschriften und Genehmigungen.
Hat die Immobilie einen Straßenzugang?
Ja. Die DLS-Paketeigenschaften zeichnen eine registrierte Straße auf, wobei die Eigenschaft auf einer Seite eine Straßenfront hat. Die Straße befindet sich auf derselben Höhe wie das Paket.
Gibt es Platz für einen Garten oder ein Schwimmbad?
Das 537 m2 große Grundstück bietet gutes Potenzial für Landschaftsgärten, Terrassen und Wohnbereiche im Freien. Ein Schwimmbad kann auch möglich sein, abhängig von der vorhandenen Gebäudekonfiguration, dem vorgeschlagenen Design und dem Erhalt aller erforderlichen Genehmigungen.
Könnte die Immobilie saniert werden?
Die erfassten Planungsparameter bieten potenziell attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Jede Erweiterung, Umgestaltung, Abriss oder Sanierung unterliegt jedoch den geltenden Planungsvorschriften, dem Entwicklungsplan, den Genehmigungen und der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Ist die Immobilie als Investition geeignet?
Es mag Investoren ansprechen, weil es eine beträchtliche Wohnbaustelle mit einer bestehenden Residenz mit drei Schlafzimmern kombiniert und Entwicklungsparameter von 100% Dichte und drei Etagen erfasst. Käufer sollten das Investitionspotenzial neben dem aktuellen Titelurkunde-/Registrierungsstatus des Gebäudes bewerten und eine angemessene professionelle Beratung einholen.
Wem würde diese Immobilie gefallen?
Die Immobilie eignet sich besonders für eine Familie, die ein Haus mit großem Außenbereich sucht, einen Käufer, der eine bestehende Wohnung renovieren oder anpassen möchte, oder einen Investor, der das längerfristige Entwicklungspotenzial des Standortes berücksichtigt.
Sind Utilities verfügbar?
Die mitgelieferten DLS-Dokumente bestätigen nicht spezifisch einzelne Versorgungsanschlüsse. Die Verfügbarkeit und die Kapazität für Strom, Wasser, Telekommunikation, Kanalisation und andere Dienstleistungen sollten daher im Rahmen der Sorgfaltspflicht des Käufers unabhängig überprüft werden.
Was sollte ein Käufer vor dem Weiterfahren überprüfen?
Zusätzlich zu den üblichen Titel- und Planungssuchen sollten Käufer ihren Anwalt und relevante technische Fachkräfte die Titelurkunde, die ausgestellten Baugenehmigungen und genehmigten Pläne, die Einhaltung dieser Genehmigungen durch das bestehende Gebäude, seinen Registrierungsstatus, seine Grenzen und jedes Verfahren, das erforderlich ist, um den Wohnsitz formell auf der Titelurkunde zu registrieren, überprüfen lassen.
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