Haus 5 Schlafzimmer 630 m² Limassol, Zypern

Eine seltene und sehr vielseitige Immobilienmöglichkeit in der etablierten und begehrten Gegend von Agios Nektarios, Limassol, bietet die perfekte Kombination aus geräumigem Familienleben, professioneller Nutzung und zukünftigem Investitionspotenzial. Auf einem großzügigen 671 m2 großen Baugrundstück gelegen, besteht dieses gepflegte Anwesen aus einem beträchtlichen zweistöckigen freistehenden Wohnsitz mit einem angeschlossenen, speziell gebauten Kinderarztbüro. Die beiden Einheiten profitieren von separaten Eingängen, so dass die Immobilie entweder als ein integriertes Asset oder als zwei unabhängige Einheiten funktionieren kann. Ursprünglich vor etwa 30 Jahren erbaut, wurde das Anwesen auf einem hervorragenden Standard gehalten und aus hochwertigen Materialien gebaut, darunter Stahlbeton und Ziegelbau, Marmor und hochwertige Keramikböden, Holzböden, Holztüren und -schränke, Aluminiumrahmen-Doppelverglasungen und ein teilweise flaches, teilweise geneigtes Dach. Das Anwesen bietet ca. 630 m2 überdachte Gesamtflächen, darunter der Hauptwohnsitz, das professionelle Büro, überdachte Verandas und Garagen- / Lagerbereiche. Hauptwohnsitz Die geräumige freistehende Residenz ist über zwei Ebenen mit einem zusätzlichen Dachbodenbereich angeordnet. Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Eingangshalle, zwei Wohnbereiche, ein Esszimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, Gäste-WC und Zugang zu den Verandas. Der Boden profitiert auch von einer überdachten Doppelgarage und Lagerfläche. Eine Treppe führt in die erste Etage, die einen Galerie- / Bürobereich, einen Korridor, eine Küchenzeile, vier Schlafzimmer, Garderobenbereiche, zwei Badezimmer mit WC-Einrichtungen und zusätzliche Veranden bietet. Der Dachboden bietet eine weitere flexible Unterkunft, bestehend aus einer Halle, einem zusätzlichen Schlafzimmer, WC mit Dusche und einem Saunaraum. Die Residenz profitiert von großzügigen Proportionen, hohen Decken und einer attraktiven Kombination aus Marmor-, Holz- und Keramikböden. Separate Pädiatrie Büro An die Residenz ist ein speziell gebautes professionelles Büro angeschlossen, das zuvor als pädiatrische Praxis konfiguriert wurde. Das Büro besteht aus einem Erdgeschoss überdachten Schutz und Eingangsbereich, mit einer Treppe, die zum ersten Stock führt. Die obere Ebene umfasst eine Warte-Lobby, Arztpraxis, Untersuchungsraum, WC-Einrichtungen, eine kleine Küche und Veranda. Mit eigenem Eingang und unabhängigem Layout bietet das Büro eine hervorragende Flexibilität für professionelle Nutzung, Mieteinnahmen oder alternative zugelassene kommerzielle / berufliche Zwecke. Außenbereiche Das Anwesen genießt eine private und gepflegte Außenumgebung, mit einem gepflasterten Hof, Landschaftsgarten, Pergola, BBQ-Bereich und Verandas. Die Außenbereiche bieten eine komfortable Umgebung für Unterhaltung, Familientreffen und alltägliche Entspannung. Das Anwesen liegt zentral in Agios Nektarios, Limassol, mit ausgezeichneter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der kommerziellen Einrichtungen im Zentrum von Limassol. Die Umgebung ist überwiegend Wohngebiet und zeichnet sich durch etablierte Einzelhäuser und Wohnblocks von guter Qualität aus. Alle notwendigen öffentlichen und Versorgungsdienste sind in der Region verfügbar, einschließlich der kommunalen Wasserversorgung und Abwasser. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zum Hauptstraßennetz und macht es einfach, Limassol Gewerbe-, Geschäfts- und Wohnviertel zu erreichen. Entfernungen & Zugänglichkeit Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Konnektivität zu: Limassol Stadtzentrum Wichtige Handels- und Geschäftsbereiche Lokale Geschäfte und alltägliche Annehmlichkeiten Schulen und Bildungseinrichtungen Gesundheits- und Berufsdienstleistungen Restaurants und Cafés Hauptstraßen, die mit anderen Teilen von Limassol verbinden Warum diese Immobilie? Diese Eigenschaft zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und ihr Entwicklungspotenzial aus. Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Einfamilienhaus kann es auf verschiedene Arten genutzt werden: Option 1 – Ein großer Privatwohnsitz Das gesamte Anwesen kann als weitläufiges Familienhaus mit großzügigen Wohnbereichen, fünf Schlafzimmern, Garten, Garage und zusätzlichen Räumen genutzt werden. Option 2 – Residenz + professionelles Büro Das Haus und das Büro können als zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang betrieben werden. Dies ist besonders attraktiv für Ärzte, Anwälte, Buchhalter, Berater und andere Fachleute. Option 3 — Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Die separate Konfiguration schafft Potenzial für Mieteinnahmen aus einer oder beiden Komponenten, abhängig von den geltenden Planungs- und Lizenzanforderungen. Option 4 — Künftige Entwicklung Einer der wichtigsten Vorteile der Immobilie ist das mit dem Bürogebäude verbundene Entwicklungspotenzial. Nach den bereitgestellten Informationen können zwei zusätzliche Etagen über der Klinik zugelassen werden, vorbehaltlich der Baugenehmigung und der Bestätigung durch die zuständigen Behörden. Die Immobilie fällt in die Planungszone Κα4, mit einem gemeldeten maximalen Dichtefaktor von 1,20:1, einer Abdeckung von 0,50:1 und einem Entwicklungspotenzial von bis zu 3 Etagen, wobei die Wohnnutzung vorherrscht. Diese Kombination aus bestehender Unterkunft, eigenständigem Berufsraum und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hauptmerkmale Prime zentrale Lage in Agios Nektarios, Limassol Freistehender Wohnsitz Separates pädiatrisches Büro 671 m2 Baugrundstück Ca. 630 m2 Gesamtfläche abgedeckt Fünf Schlafzimmer Drei Badezimmer Vier WC-Anlagen Dachboden mit zusätzlichem Schlafzimmer Saunaraum Zwei Wohnbereiche Separates Esszimmer Einbauküche mit Geräten Zusätzliche Küchenzeile Hohe Obergrenzen Marmortreppen Bodenbeläge aus Holz und Keramik Einbauschränke Doppelverglaste Fenster Aluminiumrahmen Zentralheizung Teilsystem-Klimaanlage Alarmschutzsystem Innenkamin Elektrische Fensterläden Waschraum Überdachte Doppelgarage Lagerbereiche Landschaftsgärten Pflasterbahnhof Pergola BBQ-Gebiet Verandas und Balkon Solarer Warmwasserbereiter kommunales Wasser und Abwasser Ruhige Wohnumgebung Ausgezeichneter Zugang zu Hauptstraßen Titel Urkunde verfügbar Energieeffizienzklasse B Separate Eingänge für Haus und Büro Möglichkeit, zusätzliche Etagen über dem Büro zu entwickeln, vorbehaltlich der Baugenehmigung Starkes Miet- und Investitionspotenzial Häufig gestellte Fragen Ist die Immobilie für eine große Familie geeignet? Ja. Die Hauptresidenz bietet fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Essbereiche, großzügigen Außenbereich und eine zusätzliche Dachbodenebene, so dass sie sich gut für eine große Familie eignet. Enthält die Immobilie ein separates Büro? Ja. Es gibt ein speziell gebautes professionelles Büro von ca. 140 m2, plus ca. 35 m2 geschützte Fläche. Können Haus und Büro separat genutzt werden? Ja. Sie haben getrennte Eingänge und bieten die Flexibilität, sie als zwei unabhängige Einheiten zu verwenden, vorbehaltlich der einschlägigen rechtlichen, Planungs- und Lizenzierungsanforderungen. Wurde das Büro früher als Klinik genutzt? Ja. Die professionelle Einheit wurde speziell gebaut und zuvor als Kinderarzt betrieben. Können zusätzliche Böden gebaut werden? Nach den bereitgestellten Immobilieninformationen besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Etagen über der Klinik zu errichten. Jede zukünftige Entwicklung würde von der Bestätigung der Planungsparameter, der Genehmigungen und der Genehmigung durch die zuständigen Behörden abhängen. Was ist die Planungszone? Die Immobilie soll in die Planungszone Κα4 fallen, mit einem maximalen Dichtefaktor von 1,20:1, einer Abdeckung von 0,50:1 und einem Entwicklungspotenzial von bis zu drei Etagen, wobei die Wohnnutzung vorherrscht. Hat die Immobilie eine Titelurkunde? Ja, ein Title Deed ist verfügbar. Wie viele Autos können geparkt werden? Das Anwesen umfasst eine überdachte Doppelgarage mit Parkplatz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ist das Eigentum möbliert? Nein. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten. Welche Heiz- und Kühlsysteme stehen zur Verfügung? Die Residenz verfügt über Zentralheizung und Split-System Klimaanlage. Hat das Anwesen einen Garten? Ja. Das Haus verfügt über einen Landschaftsgarten und gepflasterten Hof, zusammen mit einer Pergola und BBQ-Bereich. Ist das Eigentum gut gepflegt? Ja. Die Immobilie wird als in einem ausgezeichneten Zustand und Wartung beschrieben und wurde aus hochwertigen Materialien gebaut. Ist es als Investition geeignet? Ja. Die zentrale Lage, das umfangreiche Grundstück, die separate professionelle Einheit, die potenziellen Mieteinnahmen und die mögliche zukünftige Entwicklung machen es zu einem attraktiven Investitionsangebot, das der gebotenen Sorgfalt und den geltenden Genehmigungen unterliegt. Eine seltene zentrale Limassol Gelegenheit Eine Eigenschaft dieser Skala und Vielseitigkeit ist selten in solchen Kontaktieren Sie uns, um eine private Besichtigung zu arrangieren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.