Nur 250 Meter vom Meer entfernt bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla in Ičići an der Opatija Riviera eine seltene Kombination aus raffinierter Architektur, außergewöhnlicher Bauqualität, fortschrittlicher Technologie, umfangreichen Wellness-Einrichtungen und spektakulärem Panoramablick auf die Kvarner Bucht.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.513 m² gelegen, verfügt die Villa über ca. 508 m² Nutzfläche und befindet sich nur etwa 500 Meter vom Meer entfernt, sowohl über die Straße als auch zu Fuß. Fertiggestellt im Jahr 2020 und seit 2022 bewohnt, stellt die Immobilie eine anspruchsvolle Interpretation zeitgenössischer klassischer Architektur dar, die traditionelle Eleganz mit modernem Komfort und modernster Technologie kombiniert.
Als prestigeträchtige Familienresidenz konzipiert, bietet die Villa ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Komfort, während ihre Nähe zur Adria und den renommierten Zielen der Opatija Riviera sie zu einer herausragenden Luxusimmobilie an der kroatischen Küste macht.
Die Villa wurde mit sorgfältig ausgewählten Premium-Materialien und fortschrittlichen Bautechniken errichtet.
Die Außenwände bestehen aus 38 cm Porotherm-Thermoblöcken, ergänzt durch eine zusätzliche 8 cm dicke Schicht Graphitdämmung. Das Dach ist mit italienischen San Marco-Dachziegeln und Kupferrinnen ausgestattet, während die Fassade durch erhebliche architektonische Säulen und eine Verkleidung aus natürlichem Repenstein hervorsticht.
Die Außentüren und Fenster bestehen aus massivem Merantiholz mit Dreifachverglasung, die sowohl ein elegantes Erscheinungsbild als auch hervorragende thermische und akustische Eigenschaften bieten.
Das architektonische Konzept kombiniert die Proportionen und Details einer modernen klassischen Villa mit anspruchsvollen Luxuselementen und schafft so ein zeitloses Erscheinungsbild anstelle einer rein zeitgenössischen Ästhetik.
Das Interieur wurde sorgfältig um hochwertige Naturmaterialien und elegante dekorative Details gestaltet.
Die Villa verfügt über luxuriösen Botticino Classico und Emperador Dark Marmor, während die Schlafzimmer mit hochwertigem HARO-Afrikanischem Eichenparkett ausgelegt sind.
Die große Treppe ist in Marmor im klassischen Hallenstil gestaltet und wird durch einen Kamin aus Naturmarmor ergänzt.
Die Wände der gesamten Immobilie sind mit dekorativen San Marco-Oberflächen und Portofino-Tapeten versehen, die den Innenräumen Textur und Charakter verleihen.
Die Küche ist mit maßgefertigten Muebles Cercos-Schränken und Smeg-Geräten ausgestattet, während die Badezimmer mit Olympia Ceramica Sanitäreinrichtungen und Piemme Valentino Keramikoberflächen ausgestattet sind.
Die Villa ist so konzipiert, dass sie großzügige private und gemeinschaftliche Bereiche im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss bietet.
Das Untergeschoss bietet einen umfangreichen Wellness- und Fitnessbereich und schafft einen privaten Raum, der der Gesundheit und Entspannung gewidmet ist.
Diese Ebene umfasst auch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, einen Wohnbereich, Lagerräume und direkten Zugang zur Terrasse und zum Schwimmbadbereich.
Die Verbindung zwischen den Innen-Wellness-Einrichtungen und der Außenterrasse schafft eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und ermöglicht es, die Villa das ganze Jahr über zu genießen.
Das Erdgeschoss beginnt mit einer beeindruckenden repräsentativen Eingangshalle.
Die Hauptebene umfasst:
Die großzügigen Verglasungen und die offene Ausrichtung maximieren die außergewöhnlichen Ausblicke über das Meer und die Kvarner Bucht.
Das Obergeschoss ist hauptsächlich privaten Unterkünften gewidmet.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Badezimmer en-suite und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse.
Zwei weitere Schlafzimmer haben jeweils eigene Badezimmer und Terrassen, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet.
Eine der prägnanten Eigenschaften dieser Luxusvilla ist ihr außergewöhnlicher Panoramablick auf das Meer.
Die Ausblicke auf die Adria und die Kvarner Bucht können von allen Schlafzimmern und fast jedem Hauptraum der Villa genossen werden.
Die Kombination aus erhöhter Lage, großzügigen Terrassen und umfangreicher Verglasung schafft eine kontinuierliche visuelle Verbindung zur mediterranen Landschaft.
Die Außenbereiche der Villa wurden als integraler Bestandteil des Luxuswohnkonzepts gestaltet.
Ein spektakulärer Infinity-Swimmingpool mit Überlaufsystem bildet das Herzstück der Hauptterrasse und vermittelt den Eindruck, dass der Pool mit dem Horizont der Adria verschmilzt.
Die Immobilie verfügt auch über eine Sommerküche, die einen idealen Rahmen für das Essen im Freien und Unterhaltung während der wärmeren Monate bietet.
Zusammen mit den umfangreichen Terrassen, dem Garten und den Wellnesseinrichtungen schaffen die Außenbereiche eine private mediterrane Lebensumgebung innerhalb der Immobilie.
Die Villa ist vollständig mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ausgestattet, das es ermöglicht, die wichtigsten technischen Systeme bequem über eine mobile Anwendung zu steuern.
Heizung, Kühlung und Belüftung werden durch zwei Daikin-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Fan-Coil-Einheiten und ein Wärmerückgewinnungssystem bereitgestellt.
Diese Kombination bietet eine effiziente Klimakontrolle das ganze Jahr über und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Innenkomfort.
Die Sicherheit wird durch ein professionelles Alarmsystem und umfassende Videoüberwachung der Villa unterstützt.
Die Immobilie umfasst auch eine geräumige 49 m² große Garage, die sicheren Parkplatz und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Garage ergänzt das hohe Maß an Funktionalität der Villa und ist besonders wertvoll angesichts der erstklassigen Lage der Immobilie an der Küste.
Ičići ist einer der prestigeträchtigsten Standorte an der Opatija Riviera, direkt an der Kvarner Küste zwischen Opatija und Lovran gelegen.
Die Gegend ist bekannt für ihre elegante mediterrane Atmosphäre, die Uferpromenade, das kristallklare Adriatische Meer und die hervorragenden Verbindungen zur weiteren Kvarner Region.
Ičići ist besonders bekannt für seine ACI Marina Ičići und die Nähe zur berühmten Lungomare-Küstenpromenade, was es für Käufer, die eine Kombination aus luxuriösem Wohnraum, Freizeit am Meer und einfachem Zugang zu den Annehmlichkeiten von Opatija suchen, äußerst attraktiv macht.
Die Lage bietet den seltenen Vorteil, in der Nähe des Meeres zu sein und gleichzeitig die Privatsphäre und Geräumigkeit zu bewahren, die von einer hochwertigen freistehenden Villa erwartet wird.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Luxusvilla zum Verkauf an der Opatija Riviera mit außergewöhnlichen Baustandards, umfangreichem Wohnraum und umfassenden privaten Annehmlichkeiten suchen.
Die Kombination aus ca. 508 m² Nutzfläche, einem Grundstück von 1.513 m², Infinity-Pool, Wellness- und Fitnesseinrichtungen, 49 m² Garage, Smart-Home-Technologie, Panoramablick auf das Meer und Nähe zur Adria platziert die Immobilie fest im Premium-Segment der kroatischen Küstenimmobilien.
Sie kann als außergewöhnliche permanente Familienresidenz, prestigeträchtiges Zweitwohnsitz oder potenziell als hochwertige Gastgewerbeimmobilie dienen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und der beabsichtigten Nutzung.
Lage: Ičići, Opatija Riviera, Kvarner, Kroatien
Immobilienart: Luxus freistehende Villa
Nutzfläche: ca. 508 m²
Grundstück: 1.513 m²
Entfernung zum Meer: ca. 250 m Luftlinie
Entfernung über Straße/zu Fuß: ca. 500 m
Fertiggestellt: 2020
Belegt seit: 2022
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: Mehrere, einschließlich Badezimmer en-suite
Schwimmbad: Infinity-Pool mit Überlaufsystem
Wellness: Ja
Fitnessbereich: Ja
Sommerküche: Ja
Garage: 49 m²
Meerblick: Panoramablick auf die Adria und die Kvarner Bucht
Heizung/Kühlung: Daikin-Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Fan-Coils
Belüftung: Wärmerückgewinnungsbelüftung
Smart Home: Vollständig integriertes System
Sicherheit: Alarm und Videoüberwachung
Bau: Porotherm 38 cm + 8 cm Graphitdämmung
Fenster: Massives Merantiholz, Dreifachverglasung
Küche: Muebles Cercos mit Smeg-Geräten
Badezimmer: Olympia Ceramica
Bodenbelag: HARO-Afrikanisches Eichenparkett und Premium-Marmor
Eigentum: Premium-Privatwohnimmobilie
Diese Luxusvilla zum Verkauf in Ičići, Kroatien, nur 250 Meter vom Meer entfernt, bietet ein außergewöhnliches Maß an Architektur, Materialien, Technologie und Lifestyle-Annehmlichkeiten. Mit ihrem Panoramablick auf die Kvarner Bucht, Infinity-Pool, privatem Wellness- und Fitnessbereich, Smart-Home-Systemen, umfangreichen Terrassen und prestigeträchtiger Lage an der Opatija Riviera stellt sie eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die eine der begehrtesten Formen von Luxus-Küstenimmobilien in Kroatien suchen.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern
