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PAG ISLAND, NOVALJA – Exklusive Luxusvilla mit beheiztem Pool, 250 m vom Meer und Babe Beach entfernt!
Diese außergewöhnliche Luxusvilla zum Verkauf in Novalja auf der Insel Pag bietet erstklassige Konstruktion, elegantes modernes Design und absolute Privatsphäre an einem der begehrtesten Orte an der kroatischen Küste. Nur 250 Meter vom Meer und dem berühmten sandigen Babe Beach entfernt, kombiniert das Anwesen moderne Architektur, geräumiges Interieur und High-End-Ausrüstung für ein komfortables ganzjähriges Wohnen oder eine luxuriöse Ferienwohnung.
Die Villa ist komplett eingerichtet und ausgestattet und steht auf einem 780 m2 Grundstück mit einer Gesamtfläche von 310 m2 auf zwei Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss ist als heller offener Wohnraum mit großen Glaswänden konzipiert, die den Innenraum mit der Terrasse, dem Sonnendeck und dem beeindruckenden beheizten Schwimmbad verbinden. Die moderne Designerküche mit Insel umfasst Premium-Einbaugeräte von Liebherr und Bosch und verfügt über eine zusätzliche Speisekammer und Lagerfläche. Der Essbereich genießt reichlich natürliches Licht und direkten Blick auf den Pool und Garten und schafft eine einladende Atmosphäre für Familientreffen und Unterhaltung.
Das geräumige Wohnzimmer folgt einem Open-Space-Konzept und umfasst einen eleganten Kamin, einen komfortablen Lounge-Bereich, SMART TV und raffinierte Innendetails. Große Glasschiebewände schaffen ein nahtloses Wohnen in Innenräumen. Ein modernes Gästebad ist bequem auf dieser Ebene positioniert.
Ein zusätzlicher multifunktionaler Raum erweitert den Wohnbereich und kann als Spielzimmer, Unterhaltungsraum, Kinderzone, Billardraum, Spielbereich oder privater Entspannungsraum angeordnet werden. Es gibt auch einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Waschraum. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss erreicht beeindruckende 3 Meter und erhöht das Gefühl von Offenheit und Luxus.
Im Obergeschoss bietet die Villa vier geräumige Zimmer mit Bad. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ein eigenes Badezimmer, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Alle Zimmer verfügen über Kingsize-Betten, Einbauschränke, SMART-TVs und große Glaswände, die reichlich Tageslicht ermöglichen. Die Schlafzimmer öffnen sich auf eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft - ein idealer Ort, um morgens Kaffee oder Sonnenuntergänge über Pag Island zu genießen.
Ein weiterer Vorteil ist ein zusätzlicher Mehrzweckraum im Obergeschoss, der für die zukünftige Nutzung als private Sauna oder Wellnessbereich vorbereitet ist.
Die Architektur kombiniert modernen minimalistischen Stil mit hochwertigen Materialien und sorgfältig gestalteten Details. Zu den Funktionen gehören schwimmende Monoblock-Marmortreppen, XXL-Aluminiumglaswände von Schuco, Knauf-Hängedecken, Vorbereitung auf einen offenen Kamin und fortschrittliche thermische und akustische Lösungen.
Der Außenbereich ist für luxuriöses Wohnen und einfache Wartung konzipiert. Das beheizte Schwimmbad misst 10 × 4 Meter und ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und mit hochwertigen spanischen Keramikfliesen ausgestattet. Die umliegende Sonnenterrasse erstreckt sich über mehr als 100 m2 und ist mit erstklassigem Marmor gepflastert.
Der angelegte Garten umfasst einen privaten Parkplatz für vier Fahrzeuge, Grün, Vorbereitung auf einen Designer-Außengrillplatz, elegante Pflaster, einen großen Fußgängereingang mit Videosprechanlage und automatische Zugänge für Elektrofahrzeuge.
Die Villa ist mit fortschrittlicher Technologie und Komfortsystemen ausgestattet, einschließlich elektrischer Aluminiumläden, Vimar-Schaltern und Steckdosen, Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen bis zu 11 kW, vollständige WLAN- und Kabelnetzabdeckung, Danfoss Wi-Fi-Bodenheizung in Wohnbereichen und Badezimmern, vollständige Videoüberwachung mit acht HD-Kameras und Fernzugriff und eine separate Plattform für externe Klimaanlagen für verbesserte Lärm- und Vibrationsisolierung.
Die Bauqualität ist außergewöhnlich und umfasst Unitherm-Ziegelbau, Low-E-isoliertes Sicherheitsglas, 10 cm thermische Fassadenisolierung, wasserdichte Betonstrukturen, Sika-Wasserdichtsysteme, unabhängige Versorgungsanlagen in jedem Raum, Geberit Silent Drainage-Technologie, Daikin-Wechselrichter Heiz- und Kühleinheiten und ein 300-Liter-Zentralwarmwassersystem.
Die Badezimmer sind mit Premium Villeroy & Boch Sanitärartikeln, Hansa Thermostatarmaturen mit tropischen Duschen, Geberit versteckten Systemen, elektrischer Fußbodenheizung, Huppe und Duschsystemen Duschsysteme und großformatigen Porzellanfliesen ausgestattet.
Die Küche verfügt über ein Premium Hacker Open-Plan-Konzept mit zusätzlichem Speicher und integrierten High-End-Geräten.
Schlafzimmer und Korridore sind mit großformatigen massiven Eichenparkettböden und eleganten Innentüren mit versteckten Scharnieren und magnetischen Schließsystemen ausgestattet.
Diese exklusive Villa in Novalja ist eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges modernes Anwesen in der Nähe des Strandes auf Pag Island zu besitzen, ideal als Luxus-Familienresidenz, Ferienhaus oder Premium-Mietinvestition in Kroatien.
Ref.: RE-U-37844Die Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Lager, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern
