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SOPHISTIK MEDITERRANEAN VILLA MIT POOL, COMPLETE PRIVACY UND INVESTITIONSBEDINGUNGEN
Tauchen Sie ein in eine Welt von Frieden, Eleganz und authentischen mediterranen Charme.
Wachen Sie auf die Stille des Eichenwaldes, genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne auf Ihrer privaten Terrasse und beenden Sie den Tag mit einem Glas exquisiten lokalen Wein am beheizten Pool.
Villa Zulleti ist nicht nur ein Objekt – es ist ein Lebensstil auf höchstem Niveau.
EXKLUSIVE LOCATION IN DER ISTRIA
Diese Villa liegt in einer der begehrtesten Regionen Europas – oft als „Little Tuscany“ bezeichnet – und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturschönheit, Privatsphäre und einem anspruchsvollen Lebensstil.
• Vollständige Privatsphäre und Ruhe
• unberührte Natur und offene Landschaften
• Authentische mediterrane Atmosphäre
• Zusätzliches Grundstück (1.108 m2) zum Kauf erhältlich – ideal für ein Gästehaus oder weitere Investitionen
• Das Grundstück vor der Villa ist nicht erbaubar (ca. 8.000 m2), um in Zukunft ungehinderte Ausblicke und Privatsphäre zu gewährleisten (Option zum Kauf oder Mieten)
ARCHITEKTUR DER GEMEINSCHAFT
Die Villa ist als moderne Interpretation des mediterranen Stils konzipiert, wo natürliche Materialien, saubere Linien und warme Töne ein harmonisches Ganzes schaffen.
Große Glasoberflächen verschwimmen die Grenze zwischen Innen- und Außenräumen und bieten eine helle und luftige Atmosphäre mit einer engen Verbindung zur Natur.
LAYOUT
• 3 elegante Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Offenes Wohnzimmer und Küche
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich
• Zusätzliche Zimmer: Waschküche und technisches Zimmer
• Heizung: Heizung und Kühlung über Klimaanlage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit offenem Herd. Warmwasser wird von einem Elektrokessel erzeugt. Die Verrohrung für wasserbasierte Fußbodenheizung ist im ganzen Haus installiert, mit der Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Waschraum mit WC und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einer überdachten Terrasse, die in Richtung des Außenpools fährt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit offenem Herd.
Die obere Etage besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. Die Böden sind Parkett, außer in den Bädern, wo Keramikfliesen verwendet werden. Alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung.
VORSCHRIFTEN
• Schwimmbad mit einem exklusiven Stein Sonnendeck. Der Poolbereich beträgt 45 m2. Die Poolkanten sind in Stein fertig, und das Innere ist mit Mosaikfliesen ausgekleidet. Das umliegende Sonnendeck ist ebenfalls in Stein gemeißelt.
• Wohn- und Essbereich
• Perfekt für soziale Treffen und lange Sommerabende
• Umgeben von Grün und Wald für maximale Privatsphäre
• Parkplatz für zwei Autos. Carport und Lagerung können gebaut werden.
LEBENSSTÄTIGKEITEN
Istrien ist eine der attraktivsten Regionen Europas:
• Weltklasse-Gastronomie (Trüffel, Olivenöl, frische Meeresfrüchte)
• Ausgezeichnete Weingüter (Malvasia und Teran) in der Nähe
• Rad- und Wanderwege in spektakulärer Natur direkt vor der Tür
• Berühmte Ereignisse wie 100 Meilen von Istrien und Istra 300
• Eine reiche Kulturszene mit Festivals, Märkten und Veranstaltungen in ikonischen Orten wie der Arena in Pula
• Pula Flughafen ist ca. 40 Minuten von der Unterkunft
INVESTITIONEN IN QUALITÄT VON LIFE UND RETURN
Villa Zulleti verbindet persönliche Freude mit attraktivem Einkommenspotenzial:
• Geschätztes jährliches Mieteinkommen: 30.000 € – 50.000 € (Brutto)
• Hohe Nachfrage nach Luxusvillen
• Stabile und attraktive Investitionen
ZUSAMMENFASSUNG
• Exklusive Villa mit hoher Architekturqualität
• Garantierte Privatsphäre und Ansichten
• Option zum Kauf eines zusätzlichen Grundstücks
• Starkes Mietpotenzial
• Perfekte Kombination von Investitionen und Lebensstil
ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN
Die Villa ist brandneu und wird unmöbliert verkauft und gibt dem Käufer volle Freiheit, ihren eigenen Innenstil zu schaffen.
Hinweis: illustrative Bilder mit Möbeln sind Renderings und nur zur Inspiration bestimmt.
WERTE
Der Eigentümer ist ein Architekt und kann bei:
• Innengestaltung und Anpassung
• Planung und Konstruktion des Baus auf dem benachbarten Grundstück
Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Immobilie von Anfang an mit professioneller Anleitung weiterzuentwickeln.
