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Ičići – Designer Luxusvilla mit Schwimmbad und Garage Nur 100 Meter vom Strand entfernt!
Eine seltene Gelegenheit bietet dieses exklusive Neubauprojekt, eine Designer-Villa, die nur wenige Schritte vom Meer entfernt liegt in der hoch begehrten Küstenregion Ičići, in der Nähe des zukünftigen Fünf-Sterne-Resort Marriott. Die Unterkunft befindet sich in einer erhöhten Lage direkt über dem Strand, sorgt für außergewöhnliche Privatsphäre und ermöglicht sofortigen Zugang zur Küste, so dass es möglich ist, das Meer in weniger als einer Minute zu Fuß zu erreichen. Das Zentrum von Opatija befindet sich auch günstig nur fünf Autominuten entfernt, um die Attraktivität dieser prestigeträchtigen Immobilieninvestition an der Opatija Riviera weiter zu verbessern.
Die Villa bietet eine Wohnfläche von 241 m2 verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Ebenen, einschließlich Keller, Erdgeschoss und erste Etage. Das Kellergeschoss bietet ca. 82 m2 Innenraum und verfügt über einen traditionellen Tavern-Stil Entertainment-Bereich, Wellness-Zone, Fitnessraum, Waschraum, Gästetoilette, Flur und Treppe, Schaffung einer privaten Umgebung für Entspannung und Freizeit.
Das Erdgeschoss besteht aus rund 74 m2 Wohnfläche im Innenbereich, ergänzt um ca. 34 m2 Außenfläche mit einer geräumigen Terrasse, einem Pool und einem Zugang zum Weg. Diese Ebene umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, ein Abstellraum und eine helle offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, die den Innenkomfort mit mediterranem Außenleben nahtlos verbindet.
Auf der ersten Etage gibt es etwa 48 m2 Innenraum zusammen mit zwei überdachten Balkonen, die schöne Aussicht und ein Gefühl der Privatsphäre bieten. Das Layout umfasst einen Flur, zwei Bäder, und zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines ein eigenes Bad mit eigenem Bad bietet, um die Funktionalität und Luxus sowohl für Familienleben und Gastgäste geeignet.
Das gesamte Anwesen ist nach den höchsten Standards der modernen Architektur und Premium-Ausrüstung gebaut, einschließlich einer Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung, einer separaten Multisplit-Klimaanlage und einer hochwertigen Aluminium-Kupplung mit schlanken Profilen und elektrischen Rollläden. Erstklassige Keramikfliesen und Parkettboden tragen zu einer eleganten Innenatmosphäre bei, während Designer Sanitärarmaturen und Ausstattung den zeitgenössischen Charakter der Villa betonen. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Aufzug, der alle Etagen verbindet, eine belüftete Fassade, die mit Steindetails bereichert ist, und professionell gestaltete Gartenbauflächen, die die gesamte visuelle Attraktivität und Exklusivität der Immobilie verbessern.
Die Villa verfügt über komplette Infrastruktur-Verbindungen, einschließlich Strom, Wasserversorgung, Gas, Zentralheizung, Klimaanlage, Stadt Abwasser, Asphaltstraßenzugang, Telefonleitung, Gegensprechanlage, Kabelfernsehen und Internet-Konnektivität. Das Anwesen verfügt über alle relevanten Genehmigungen, einschließlich einer Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Unterteilungsplan, konzeptionelle Genehmigung und einer ausgezeichneten A+-Energiezertifikatsberechtigung. Ein privater Parkplatz und ein angelegter Garten mit Schwimmbad tragen weiter zum Komfort und zur Praxis des Alltags bei.
Dank seiner außergewöhnlichen Lage nur 100 Meter vom Meer, der Nähe zu Parks, Sport- und Fitnesseinrichtungen, Spielplätzen, Schulen, Geschäften, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Küstenpromenaden, stellt diese freistehende dreistöckige moderne Villa die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Investitionspotenzial dar. Es ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Residenz am Meer, ein High-End-Ferienhaus oder eine sichere touristische Vermietung Investition in einer der renommiertesten Standorte an der nördlichen Adriaküste suchen.
Ref: RE-U-43380Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt rund 7 % der Immobilienkosten, darunter: Vermögenstransfersteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur/Brokerage-Kommission (3%+VAT auf Provision), Anwaltsgebühr (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur/Brokerage-Abkommen wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Vorteile der Immobilie: Garage, Schwimmbad, Stauraum, Fitnessraum, Spa, Bodenheizung, Aufzug, Garten, Freistehende, Baugenehmigung, Modern
