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Ičići – Designer Luxusvilla mit Schwimmbad und Garage Nur 100 Meter vom Strand entfernt!
Eine seltene Gelegenheit bietet dieses exklusive Neubauprojekt, eine Designervilla, die nur wenige Schritte vom Meer entfernt im begehrten Küstengebiet von Ičići in unmittelbarer Nähe des zukünftigen Fünf-Sterne-Resorts Marriott liegt. In erhöhter Lage direkt über dem Strand gelegen, sorgt das Anwesen für außergewöhnliche Privatsphäre und ermöglicht einen sofortigen Zugang zur Küste, so dass das Meer in weniger als einer Minute zu Fuß erreicht werden kann. Das Zentrum von Opatija ist auch günstig gelegen, nur fünf Autominuten entfernt, was die Attraktivität dieser renommierten Immobilieninvestition an der Riviera von Opatija weiter erhöht.
Die Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von 241 m2, verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Ebenen, darunter ein Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Der Keller bietet ca. 82 m2 Innenraum und umfasst einen traditionellen Tavernen-Unterhaltungsbereich, Wellnesszone, Fitnessraum, Waschküche, Gästetoilette, Flur und Treppe, wodurch eine private Umgebung geschaffen wird, die der Entspannung und Freizeit gewidmet ist.
Das Erdgeschoss umfasst rund 74 m2 Innenwohnfläche, ergänzt durch etwa 34 m2 Außenbereich mit einer geräumigen Terrasse, Schwimmbad und Zugangsweg. Diese Ebene umfasst einen Eingangsflur, ein Badezimmer, eine Speisekammer, einen Abstellraum und eine helle offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, die den Komfort im Innenbereich nahtlos mit mediterranem Wohnen im Freien verbindet.
Im ersten Stock befinden sich ca. 48 m2 Innenbereich sowie zwei überdachte Balkone, die eine wunderschöne Aussicht und ein Gefühl der Privatsphäre bieten. Das Layout umfasst einen Flur, zwei Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines ein eigenes Bad mit eigenem Bad bietet und Funktionalität und Luxus sowohl für Familien als auch für Gäste bietet.
Das gesamte Anwesen ist nach den höchsten Standards moderner Architektur und Premium-Ausrüstung gebaut, darunter ein Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung, eine separate Multisplit-Klimaanlage und hochwertige Aluminiumtischlerei mit schlanken Profilen und elektrischen Rollläden. Erstklassige Keramikfliesen und Parkettböden tragen zu einer eleganten Innenatmosphäre bei, während Designer-Sanitärarmaturen und -ausrüstung den zeitgenössischen Charakter der Villa betonen. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Aufzug, der alle Stockwerke verbindet, eine belüftete Fassade, die mit Steindetails angereichert ist, und eine professionell gestaltete Gartenbaulandschaft, die die gesamte visuelle Attraktivität und Exklusivität der Immobilie erhöht.
Die Villa profitiert von vollen Infrastrukturverbindungen einschließlich Strom, Wasserversorgung, Gas, Zentralheizung, Klimaanlage, Stadtabwasser, Asphaltstraßenzugang, Telefonleitung, Gegensprechanlage, Kabelfernsehen und Internetverbindung. Das Anwesen verfügt über alle relevanten Genehmigungen, einschließlich einer Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Unterteilungsplan, konzeptionelle Genehmigung und eine ausgezeichnete A + Energiezertifikat Bewertung. Ein privater Parkplatz und ein Landschaftsgarten mit Schwimmbad tragen weiter zum Komfort und zur Praktikabilität des Alltags bei.
Dank seiner außergewöhnlichen Lage nur 100 Meter vom Meer entfernt, der Nähe zu Parks, Sport- und Fitnesseinrichtungen, Spielplätzen, Schulen, Geschäften, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Küstenpromenaden stellt diese freistehende dreistöckige moderne Villa die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Investitionspotenzial dar. Es ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Strandresidenz, ein High-End-Ferienhaus oder eine sichere Touristenvermietung in einer der renommiertesten Lagen an der nördlichen Adriaküste suchen.
Ref.: RE-U-43380Die Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Lager, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Lift, Garten, Freistehende, Baugenehmigung, Modern
