Objektbeschreibung:
Im Herzen des Küstenortes Medulin befindet sich ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das mediterranes Flair, modernen Komfort und langfristiges Investitionspotenzial vereint. Das dreistöckige Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m² wurde komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. Dank seiner zentralen Lage eignet es sich ideal für komfortables Wohnen, erholsame Aufenthalte und die Vermietung.
Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile, ein modernes Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Dieser offene und luftige Raum bildet den Mittelpunkt des Hauses für gemeinsame Momente, Entspannung und den Alltag. Die verwendeten Materialien und die Farbgestaltung vermitteln ein Gefühl von Ruhe und zeitloser Eleganz.
Eine stilvolle Steintreppe führt in den ersten Stock, der nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, die mit Blick auf Privatsphäre und Komfort gestaltet wurden. Diese Räume eignen sich ideal für Familien, Gäste oder die Vermietung. Jedes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die komplette Ausstattung und eine ruhige Atmosphäre.
Das Dachgeschoss ist als offener, flexibler Raum mit Küchenvorbereitung gestaltet und kann so in ein separates Apartment, Studio, Arbeitszimmer oder eine andere Wohneinheit umgewandelt werden. Diese Flexibilität steigert den Wert der Immobilie erheblich und ermöglicht die Anpassung an aktuelle und zukünftige Bedürfnisse.
Im Zuge der Sanierung wurden Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Wohnbereichen installiert sowie die Badezimmer mit hochwertigen Materialien komplett renoviert. Das Haus ist energieeffizient, technisch in sehr gutem Zustand und ganzjährig bewohnbar. Ein großer Vorteil ist der private Parkplatz direkt vor dem Haus, der im Zentrum von Medulin von außergewöhnlichem Wert ist.
Der Außenbereich wird durch eine Terrasse mit Meerblick ergänzt, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende, sowie einen kleinen Garten mit eingebautem Grill, der ein angenehmes Ambiente für sommerliche Mahlzeiten und Treffen mit Freunden bietet. Alles Wichtige, darunter Strände, Promenaden, Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen, ist fußläufig erreichbar.
Medulin zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Istrien. Es bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, hochwertige Gastronomie und vielfältige Strände. Die Nähe zur Stadt Pula mit ihrem internationalen Flughafen und die gute Erreichbarkeit des Naturparks Kamenjak steigern die Attraktivität dieser Gegend das ganze Jahr über.
Diese Immobilie stellt eine stabile Investition für die Zukunft dar und bietet sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur gewinnbringenden Vermietung. Sie bietet Raum für den Alltag, erholsame Urlaube und unvergessliche Momente in einem wertbeständigen Umfeld. Dieses Haus ist nicht nur heute, sondern auch im Hinblick auf eine langfristige Wertsteigerung eine lohnende Investition.
Ausstattung/Zubehör:
Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen und offenen Wohnbereich, der mit der Küche verbunden ist, einem Badezimmer und einem separaten Schlafzimmer. Dieser Raum wirkt luftig und dient natürlich als Mittelpunkt des Alltags und der gemeinsamen Momente. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, die mit besonderem Fokus auf Komfort und Ruhe gestaltet sind, sei es für Familie oder Gäste.
Der Dachboden bietet einen offenen, flexiblen Raum mit Vorbereitung für eine Küche, die es ermöglicht, ihn in eine separate Wohnung, einen Arbeitsbereich oder eine weitere Wohneinheit umzuwandeln. Diese Variabilität erhöht den Investitionswert der Immobilie erheblich und schafft Platz für verschiedene Nutzungen.
Im Rahmen des Umbaus wurde eine Fußbodenheizung installiert, alle Wohnzimmer klimatisiert und die Bäder komplett renoviert, wobei der Schwerpunkt auf hochwertige Materialien und zeitlosem Design gelegt wurde. Das Haus ist technisch gesehen in sehr gutem Zustand und das ganze Jahr über benutzbar. Ein großer Vorteil ist der eigene Parkplatz direkt vor dem Haus, der im Stadtzentrum einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Das Grundstück verfügt über eine Terrasse mit Blick aufs Meer, die natürlich zu morgendlichen Kaffee und abendlichem Sitzen einlädt, sowie einen kleineren Garten mit Grill, ideal für Sommertage und Treffen mit Familie oder Freunden.
Lage Haus/Grundstück:
Medulin ist einer der begehrtesten Orte im Süden Istriens und bietet eine Kombination aus friedlichem Küstenleben, hochwertiger Gastronomie und einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die Nähe der Stadt Pula zu ihrem internationalen Flughafen und dem Naturpark Kamenjak sorgt das ganze Jahr über für die Attraktivität dieses Gebiets.
Dieses Grundstück stellt eine stabile Investition für die Zukunft dar und ein Ort, an dem echte Erinnerungen an das Leben am Meer entstehen.
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Sonstiges:
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