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Exklusive freistehende Villa mit beheiztem Pool in Rovinj – Nur 2 km vom Meer entfernt
Objektübersicht:
Nutzfläche: 394 m²
Grundstücksgröße: 376 m²
Beheizter Swimmingpool: 10 x 3 m (30 m²)
Stockwerke: Keller + 3 Obergeschosse
Diese beeindruckende, neu gebaute freistehende Villa in Rovinj bietet Luxus, modernes Design und eine erstklassige Lage nur 2 km von der Adria entfernt. Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und gepflegten Gärten ist die Immobilie perfekt als ständige Familienresidenz oder als hochwertige Investition im Tourismus.
Innenlayout:
Keller: Heizungsraum, Abstellräume, große Stube mit Kamin, Badezimmer, Treppe und Flur – ideal für Unterhaltung oder Entspannung.
Erdgeschoss: Eingangsflur, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, moderne Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer und Treppe.
Erster Stock: Flur, drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer en-suite und Terrasse, sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Zweiter Stock: Entspannungsbereich mit Jacuzzi, Dusche und Toilette, führt zu einer panoramischen Dachterrasse von 90 m² – perfekt für Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über.
Außenmerkmale:
Beheizter Swimmingpool 10 x 3 m (30 m²)
Gepflegter Garten und Terrassen mit Grillbereich
Glaszaun für moderne Ästhetik und Sicherheit
Moderner Komfort & Technologie:
Fußbodenheizung in allen Räumen und Heizkörper in Badezimmern und Treppenhäusern
Fancoil-Einheiten für Heizung und Kühlung
Aluminium-Schüco-Tischlerei mit Roltek-Einbauelementen, elektrische Jalousien
KNX Smart Home System
Alarmanlage, Videoüberwachung und Gegensprechanlage
Nachhaltige Technologie: Gasheizung, Wärmepumpen, Kraft-Wärme-Kopplung und Solarpanels
Versorgungsleistungen & Genehmigungen:
Stadtgas, Wasser und Abwasser
Baugenehmigung, Eigentumsurkunde, Betriebserlaubnis und Energiezertifikat A+
Lage & Umgebung:
Rovinj (Italienisch: Rovigno) ist eines der Juwelen der istrischen Küste und ein beliebtes kroatisches Touristenziel. Die Stadt liegt im Westen Istriens und vereint mediterranen Charme mit reichem kulturellen Erbe, bietet atemberaubende Strände, 22 Inseln und Inselchen, subtropische Vegetation und ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16 °C. Die Immobilie ist günstig positioniert, nur 2,08 km vom Meer entfernt, und bietet sowohl Privatsphäre als auch einfachen Zugang zu Küstenausflügen.
Diese exklusive Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Kroatiens zu besitzen, ideal für das Familienleben oder hochwertige Touristenvermietungen.
Ref: RE-U-46069Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Speicher, Spa, Garten, Freistehend, Modern
