4-Schlafzimmer-Villa 185 m² Omisalj, Kroatien

Omisalj, Kroatien, Opcina Omisalj

$852,931

$4,610/m²

4-Schlafzimmer-Villa 185 m² Omisalj, Kroatien

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ID: 3400035

Letzte Aktualisierung: 18.04.25

Standort

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Grundstück

Kroatien
Nachbarschaft

Gespanschaft Küstenland-Bergland
Stadt

Opcina Omisalj
Dorf

Omisalj

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Bedrooms:

4
Bathrooms:

3
Gesamt fläche

185 m²
Grundstücksfläche

555 m²

Beschreibung

Diese freistehende Villa mit 185 Quadratmetern kombiniert eine rustikale Außenansicht mit einem eleganten, modernen Innenraum und befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande einer geschützten Grünzone, nur 5 Kilometer vom Meer im Dorf Kras, im Gebiet Dobrinj auf der Insel Krk entfernt.
Auf einem 555 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie eine harmonische Mischung aus Luxus, Funktionalität und natürlicher Umgebung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, die in einen Mini-Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi führt. Auf dieser Ebene gibt es ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich, der die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer umfasst, das auf eine großzügige Terrasse führt. Eine Waschküche und ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss bietet drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die den Grundriss des Hauses vervollständigen. Die Villa ist voll ausgestattet mit hochwertigen Merkmalen, darunter erstklassige Keramikfliesen, hochwertige Sanitäranlagen und PVC-Fenster. Heizung und Kühlung werden über ein Wärmepumpensystem mit acht Ventilator-Spulen bereitgestellt, und Solarpanels liefern Warmwasser. Das Haus hat einen 22 kW Stromanschluss und umfasst eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Ein Kamin im Innenbereich ist mit der Wärmepumpe integriert, um die gesamte Heizungsversorgung des Hauses zu unterstützen, und sowohl das Klimasystem als auch der beheizte Außenpool werden über eine mobile Anwendung fernbedient. Weitere Merkmale sind ein Außen-Grill, ein Bewässerungssystem, vollständige Außen- und Gartenbeleuchtung, Videoüberwachung, ein Alarmsystem und ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von etwa 50 Kubikmetern.

Der Garten umfasst einen 32 Quadratmeter großen Swimmingpool, umgeben von einem Sonnenbereich, einem Jacuzzi, einer überdachten Terrasse mit einer Sommerküche und einem Grill sowie drei Parkplätzen. Die Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und hat eine 5-Sterne-Touristenvermietungsklassifizierung, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für private Nutzung und eine hochwertige Mietinvestition macht.

Ref: RE-U-31672

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

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