3-Schlafzimmer-Villa 333 m² Abbazia, Kroatien

Gestatten Sie uns, Ihnen ein äußerst seltenes Juwel im Herzen von Opatija vorzustellen: eine komplette österreichisch-ungarische Villa edlen Ursprungs, nur 90 Meter vom glitzernden Meer entfernt, mit einem eigenen Privatgrundstück neben der berühmten Promenade Lungomare.

Diese prächtige Villa, ein Relikt aus der Zeit des Empire, hat die ganze Pracht ihrer geschichtsträchtigen Vergangenheit bewahrt. Ihre majestätische Fassade bewahrt jede historische Verzierung und weckt Erinnerungen an eine glanzvolle Ära, während die originalen Holzfenster und das vor kurzem restaurierte, imposante Dach im italienischen Stil von ihrer anhaltenden Eleganz zeugen.

Die Residenz selbst ist in zwei große Wohnungen aufgeteilt:

1. Das erste Apartment – ein zweistöckiges Wohnhaus, das das gesamte Erdgeschoss und den ersten Stock umfasst. Das Erdgeschoss bietet geräumige Zimmer, darunter eine große Küche, einen Flur, eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie die privaten Gemächer: stattliche Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und Balkone, die auf die ruhigen Gärten hinausgehen.

2. Das zweite Apartment – diese erhabene Suite befindet sich im zweiten Stock der Villa und ist mit den raffinierten Proportionen und der Südausrichtung gestaltet, die einem Aristokraten gebührt. Mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und einem dazu passenden herrlichen Balkon ist diese Etage außerdem mit einem hohen Dachboden ausgestattet, einem Raum, der sich für einen Ausbau eignet, falls der neue Herr oder die neue Dame dies wünscht.
   
   

Die Residenz bietet ca. 333 Quadratmeter Wohnfläche, dazu kommt noch ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Anwesen ist voll legalisiert und beinhaltet eine ausführliche Vermessung des Anwesens.

Das 633 Quadratmeter große Grundstück selbst ist nicht weniger beeindruckend. Auf dem privaten Grundstück rund um die Villa findet man reichlich Platz für Freizeit und Erholung: drei eigene Parkplätze und genug Platz für einen Pool, eine Sonnenterrasse und einen schattigen Pavillon – ein herrlicher Rückzugsort für Treffen mit Freunden und Familie.

Obwohl dieses Anwesen den Test der Zeit bewundernswert überstanden hat, würden ein paar geschmackvolle Verfeinerungen seinen Charme noch weiter steigern. Sein nächster Verwalter möchte vielleicht einen Hauch moderner Politur auftragen, um den zeitlosen Charakter der Villa zu harmonisieren.

Diese Villa liegt an der angesehenen Marschall-Tito-Straße, nur einen Steinwurf vom Meer und der berühmten Promenade Lungomare entfernt. Eine solche Gelegenheit – eine ganze Villa im Herzen von Opatija zu besitzen, mit Meerblick sogar vom Erdgeschoss aus – ist in der Tat eine Seltenheit.

Um diesen historischen Schatz näher zu begutachten, wenden Sie sich vertrauensvoll an unseren Makler. Beratungen sind auf Wunsch auch in deutscher Sprache möglich.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.