4-Zimmer-Villa 246 m² Razanj, Kroatien

Rogoznica, Umgebung, luxuriöse moderne Villa im Bau, zwei Etagen über dem Boden plus Keller, NKP 246 m2, Grundstück 678 m2.Die Villa liegt in einer malerischen Bucht nahe dem Zentrum von Rogoznica, 180 Meter von den ersten Stränden und 800 Meter vom ersten Markt, Restaurants und Kaffeebars entfernt. Die Villa befindet sich im Bau, ihre Fertigstellung und Erteilung der Betriebsgenehmigung ist für den 15. Juli 2025 geplant. Der Investor bietet die Möglichkeit eines „Joint Ventures“ – einer Beteiligung am Projekt in der Weise, dass der Käufer per Videoüberwachung überwacht den Bau- und Dekorationsprozess aus der Ferne, beteiligt sich an der Auswahl der Endbearbeitungsgeräte und Möbel usw. Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Eine Wohneinheit erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen.Parkplätze im Freien und eine Zufahrtsrampe (56,20 m2) führen zum ERDGESCHOSS. Eingang durch die Garage, die durch einen internen Korridor mit dem Rest des Erdgeschosses (23,60 m2) verbunden ist, Eingangsbereich (3,78 m2), Badezimmer (2,75 m2), Abstellraum (3,4 m2), dann Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m2), von wo aus wir auf den überdachten Teil der Terrasse mit Außendusche und Wohnbereich (41,86 m2) gelangen, Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2 / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m2), Sonnendeck (76m2). BODEN: Treppe (3,50 m2), Flur (7,92 m2), Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (22,01 m2), Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (30,22 m2), Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2). Kellerräume: Lagerraum mit Poolmaschinenraum (21,40 m2), Technikraum für Wasserdruckregelanlage, Wassertank (8 m2). Auf dem Flachdach der Villa mit einer Fläche von 86,95 m2 befinden sich die Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, die Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, die Außeneinheiten für die Klimaanlage und die Lüftungskanäle der Sanitäranlagen und die Küche befinden sich. Außerdem wird ein Photovoltaikkraftwerk mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW und einer geplanten Produktion von 17.700,00 kWh pro Jahr installiert, das sogar mehr Strom produzieren wird, als die Anlage jährlich benötigt. Alternativ wird das Gebäude über einen Wassertank mit einem Volumen von 2.000 Litern verfügen, der bei einem möglichen Verlust oder verminderten Wasserdruck aus dem städtischen Wasserversorgungsnetz automatisch umschaltet. Das Gebiet, in dem die Anlage gebaut wird, ist nicht an ein öffentliches Abwassernetz angeschlossen, daher wird innerhalb der Anlage eine Biogrube mit einer Kläranlage und einem Absorptionsbrunnen gebaut. Ein solches System würde ein häufiges Entleeren der Klärgrube vermeiden. In allen Räumen außer der Garage ist eine Klimaanlage mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorhanden. Für alle Badezimmer sowie für den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen. Beim Bau der Villa werden hochwertige Materialien verwendet und hohe Baustandards angewendet. Die Isolierung der Villa besteht aus 10 cm starkem Styropor, die Fenster mit 3 Wänden und Türen sind aus Aluminiumschreinerei, Stein, Bodenbeläge und Sanitärkeramik werden von höchster Qualität sein, und besonderes Augenmerk wird auf die gärtnerische Gestaltung gelegt.Die Villa verfügt über 2 Parkplätze (weitere 2 Parkplätze sind optional), Pool-Maschinenraum, Waschküche, Gartenzaun aus Aluminium, Gartenbeleuchtung und Videoüberwachung. Ein einzigartiges Anwesen in ruhiger Lage, nicht weit vom kristallblauen Meer entfernt, wird eine Kombination aus einem modernen Gebäude mit allen Vorteilen zeitgenössischer Architektur und Dekoration sein, mit einem besonderen Stempel einheimischer mediterraner Details, die perfekt in die gesamte Geschichte integriert sind. Besonderes Augenmerk wird auf eine sorgfältige gärtnerische Gestaltung gelegt. www.biliskov.com  ID: 14576