3-Schlafzimmer-Villa 344 m² Lauran, Kroatien

Luxuriöse Familienvilla in Lovran, ca. 3 km vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 344 m². Die Grundstücksfläche beträgt 3442 m².

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese exquisite und luxuriöse Villa präsentieren zu können, die auf einem sanft abfallenden Gelände in einem abgeschiedenen und ruhigen Weiler in der Nähe der Stadt Lovran liegt. Dies ist keine gewöhnliche Residenz; es ist eine Familienvilla mit so viel Charakter und Charme, dass man einfach fasziniert sein muss. Von jedem Zimmer und Garten aus ist die Aussicht einfach spektakulär und bietet eine Aussicht, die einem garantiert den Atem raubt.

Die Villa befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Lage, nur einen Steinwurf von Lovran entfernt, einer geschichtsträchtigen Stadt, die für ihre jahrhundertealte Tourismustradition bekannt ist. Mit seinem milden mediterranen Klima, dem üppigen Grün und der vorteilhaften geografischen Lage ist Lovran zusammen mit seinem berühmten Nachbarn Opatija seit langem ein Juwel der Riviera.

Beschreibung der Immobilie: Diese elegante Familienvilla verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 343,95 Quadratmetern und ist kunstvoll als mehrstöckiges Gebäude errichtet. Beim Betreten wird man von einem Vorraum begrüßt, der zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier kann man die Gesellschaft von Familie und Freunden in einer luxuriös ausgestatteten Küche, die von einem renommierten italienischen Hersteller gefertigt wurde, unterhalten und genießen. Neben der Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das perfekte Ambiente, um die Lieblingsspeisen zu genießen. Ein gemütliches Wohnzimmer, etwas abseits gelegen, verfügt über einen mit brasilianischem Stein verzierten Kamin. Dieser gesamte Bereich ist den ganzen Tag über in natürliches Licht getaucht, dank großer Glasschiebetüren, die auf eine überdachte Terrasse führen. Hinter der Terrasse befindet sich der Garten voller mediterraner Flora, mit einem geräumigen Pool und einem ungehinderten Blick auf das Meer und die Kvarner-Inseln. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum und eine Gästetoilette.

Über eine elegante Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad auf einen warten. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen privaten begehbaren Kleiderschrank. Jedes Schlafzimmer verfügt außerdem über eine eigene Terrasse, die den gleichen atemberaubenden Panoramablick auf das endlose Meer und die Kvarner-Inseln bietet.

Diese Villa wurde mit größter Sorgfalt und Sorgfalt gebaut, um den hohen Ansprüchen ihres ursprünglichen Eigentümers gerecht zu werden, und kein Detail wurde übersehen. Jedes Element strahlt Luxus und zeitlose Eleganz aus, vom großartigen Design bis hin zur feinsten Verarbeitung. Der weitläufige Garten der Villa mit einer Fläche von 3.442 Quadratmetern ist vollständig umzäunt und gewährleistet absolute Privatsphäre und Ruhe. Das Gelände ist mit mediterranen Pflanzen und grünen Rasenflächen geschmückt, die alle sorgfältig durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt werden, und malerische Wege verbinden die verschiedenen Elemente des Gartens. Ein geräumiger Pool in perfekter Lage bietet ein außergewöhnliches Gefühl der Kontinuität mit dem Meer und den dahinter liegenden Inseln.

Für die warmen Sommertage verfügt die Villa über eine große Sommerküche mit einem authentischen istrischen Kamin, einer voll funktionsfähigen Küche und reichlich Sitzgelegenheiten für Gäste. Zur Villa gehören außerdem ein Weinkeller und ein charmantes Holzhaus, während eine Garage mit zwei Stellplätzen dafür sorgt, dass Ihre Fahrzeuge gut aufgehoben sind. Auf dem Grundstück stehen zusätzliche Parkplätze für Gäste zur Verfügung.

Weitere Informationen:

• Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, die auch Sonnenenergie nutzt.
• Von den Terrassen im ersten Stock sowie vom Erdgeschoss und vom gesamten Garten aus bietet sich ein Panoramablick auf das Meer.
• Beim Bau und der Einrichtung der Villa wurden ausschließlich die hochwertigsten und seltensten Materialien verwendet, und sie verkörpert Luxus und Raffinesse.
• Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, jedes Möbelstück trägt die Handschrift eines renommierten Herstellers.
• Die Eigentumsverhältnisse an der Villa sind in Ordnung.

Lagebeschreibung: Angesichts des luxuriösen Charakters dieser Villa ist es erwähnenswert, dass die Eigentümer einen idealen Standort gewählt haben, der ihre Pracht perfekt ergänzt. Die gesamte Siedlung strahlt eine warme, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe. Das milde mediterrane Klima und die hügelige Landschaft verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme. Sie bietet saubere, frische Luft und eine offene Aussicht, die jede Spur von Stress vertreibt und durch ein Gefühl von Luxus und Privilegien ersetzt.

In Sachen Komfort:

• Das Zentrum von Lovran ist nur 6 Autominuten entfernt.
• Das Zentrum von Opatija ist nur 15 Autominuten entfernt.
• Zahlreiche Strände mit kristallklarem Wasser sind innerhalb von 7 Autominuten zu erreichen.
• Zahlreiche Restaurants und Gaststätten sind in 5 bis 7 Autominuten zu erreichen.
• Auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 5 bis 7 Minuten zu erreichen.

Zusammenfassend handelt es sich um ein wirklich außergewöhnliches Anwesen, das Ihre Aufmerksamkeit verdient. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, denn wir würden uns freuen, Ihnen bei weiteren Fragen behilflich zu sein, weitere Informationen bereitzustellen oder eine Besichtigung dieses herrlichen Anwesens zu vereinbaren.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.