4-Schlafzimmer-Villa 300 m² Abbazia, Kroatien

Wunderschöne neue Villa im Zentrum von Opatija, nur 200 Meter vom Meer entfernt!

Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem nach dem Open-Space-Konzept eingerichteten Esszimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche. Darunter befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer, Büro, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Das Wohnzimmer wird von einer großen Glaswand mit elektrischer Öffnung dominiert, die vom Wohnzimmer aus einen Panoramablick auf das Meer und den Kvarner bietet.

Der äußere Teil des Erdgeschosses wird von einem 30 m² großen Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck dominiert. Es gibt auch eine Sommerküche mit Essbereich im Freien. Ein großes Schwimmbecken im Erdgeschoss und ein kleineres Becken im Untergeschoss sind durch einen Wasserfall verbunden, der durch ein Pooltechniksystem entsteht, das die beiden Becken verbindet und eine ständige Wasserzirkulation im Wasserfall ermöglicht.

Im ersten Stock befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Terrasse, daneben zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon mit eigener Terrasse.
Oben in der Villa befindet sich ein Loungebereich mit Whirlpool, der durch Glaswände thermisch umschlossen ist und sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Der Designerkamin sorgt in den Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre. Im Sommer kann dieser Raum als offene Terrasse mit bequemen Sesseln und einem Sofa genutzt werden. In diesem Bereich gibt es auch ein separates Badezimmer, eine kleine Küchenbar und ein Sonnendeck.

Im Keller der Villa gibt es einen zusätzlichen Raum, der mit einem audiovisuellen System und einem Heiz-Kühlsystem ausgestattet ist und als Unterhaltungsraum, Kinosaal, Weinkeller oder Abstellraum/Fitness-Lounge dienen kann.

Die Villa verfügt über ein integriertes Smart-Home-System KNX. Smart Homes bieten gegenüber herkömmlichen Häusern folgende Vorteile: Energieeinsparung, Raumverwaltung und -steuerung aus der Ferne, Sicherheit, Wertsteigerung der Immobilie, Komfort und Lebensstil. Alle Villa-Systeme (Heizung/Kühlung, elektrisches System, audiovisuelles System, Sensoralarm, Videoüberwachung, Smart-Home-System, wobei die Systeme alle Villa-Räume abdecken) sind in einer Steuerquelle integriert; KNX-System.

Die Ausstattung der Villa und die Installation selbst werden von namhaften italienischen Herstellern stammen – zum Beispiel werden die Türen von Barausse sein; elektrische Anlage, Lampen und andere Groppi und Viabizzuno; Spins, Duschen, Badewannen REXA. Außenschreinerei und Glaswände – Heroal.

Die Villa verfügt über 4 Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.