Grundstück Vodnjan, Kroatien

VODNJAN
Areal mit zwei grossen alten Steinhäusern mit 4.500m2 Bauland und gesamt 3,8ha Land
ISTRIEN – KROATIEN

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein solches STANCIJA – heute in Istrien bereits eine Rarität, weil viele solcher Häuser in den letzten Jahren aufgekauft wurden. Es ist ein grosses Hauptgebäude in zwei Hälften unterteilt – das bis vor rund 20 Jahren noch bewohnt war. Und ein Nebengebäude – schönes Steinhaus – das aktuell eine Ruine ist. Der Vorteil hier ist: Stromanschloss ist vorhanden, Wasseranschluss ist nur 100m entfernt. Das Areal ist sehr flach, leicht wellig, die Häuser auf dem höchsten Punkt und hat man sogar fernen Meerblick vom Obergeschoss in Richtung Westküste von Istrien. Vieles vom kultivierten Land ist mittlerweile zum Buschland geworden.

Die Lage ist rund 3km östlich vom Zentrum von Vodnjan gelegen – zu den nächsten Cafes, Restaurants, Bars und Geschäften. Die Gegend rundum bietet eine ruhige Idylle und das Besondere an der Natur Istriens, die seinesgleichen sucht. Trotzdem ist die Lage verkehrstechnisch mit guter Infrastruktur vorhanden. Ans Meer sind es nur rund 15km – sowohl an die Westküste nach Fazana, Peroj, als auch an die Ostküste nach Krnica, Duga Uvala. Auch der nächste Autobahnanschluss in Vodnjan ist nur wenige Kilometer entfernt. Nach Pula zum Flughafen sind es etwa 15km.

Besonders in Kombination mit Bauten für den Tourismus – kleines Hotel, kleines Dorf neuer Architektur – und daneben das alte Landgut in den Tourismusbetrieb integriert für Spa & Wellness, Restaurant, Kulturelles – ein unglaublicher architektonischer Kontrast den man hier setzen kann!

Auch das Agrarland lässt sich wieder bewirtschaften – hier am besten mit Olivenplantagen, ist der Raum Bale / Vodnjan für Olivenöl teuerster und bester Qualität bekannt: Top-Produzenten verlangen bis zu EUR 40.- pro Liter und mehr.

Strom: Anschluss ist beim Haupthaus vorhanden
Wasser: Anschluss ist etwa 100m vom Haupthaus entfernt
Fläche aller bestehenden Gebäude – kalkuliert mit 2 Etagen und Mansarde:
ca. 853m2 netto – (540m2 + 270m2)
Kazun (runde Steinhütte auf dem Areal) ca. 10m2
Aktuell bebaubare Fläche für weitere Häuser: ca. 4.500m2
Grundstück Gesamtfläche: ca. 37.650m2

Da das gesamte Land in etliche Parzellen unterteilt ist, gibt es am gesamten Areal viele Steinmauern / Trockenmauern aus Stein. In früherer Zeit wurden diese Steinmauern von den Eigentümern entlang der Grundgrenzen zusammengetragen und aufgebaut. Man hat hier also sehr viel nutzbares Steinmaterial, wenn man architektonisch im klassisch istrischen Stil weitere Häuser bauen will bzw. das Areal entsprechend gestalten will.

Das aktuell ausgewiesene Bauland von rd. 4.500m2 befindet sich im direkten Umfeld der bestehenden Gebäude. Das ist normales Bauland, kein touristisches Bauland!

Dies ist der aktuelle Status. Ein Investor der hier am Standort Touristisch was aufbauen und schaffen will, stösst in der Gemeinde in der Regel auf offene Ohren – weil gerade die Gemeinden in Zentralistrien vom Tourismus nicht überflutet werden und Investoren suchen – ganz im Gegensatz zu „satten“ Gemeinden wie Porec und Rovinj. Man schafft damit Arbeitsplätze und auch Einnahmen in der Region – gerade für Konzepte von „Ganzjährigem Tourismus“ ist dies volkswirtschaftlich von höchstem Interesse!

Was die Infrastruktur wie Strom, Wasser und Zufahrtstrassen betrifft: hier empfiehlt sich, selber zu investieren und Geld in die Hand zu nehmen, um alles selber regeln und steuern zu können, sich nicht auf die Gemeinde zu verlassen. Es gibt da Modelle, wenn der Investor vorinvestiert, dies in der Gemeinde dann an laufenden Steuern und Abgaben die man zu entrichten hätte, in den kommenden Jahren gutgeschrieben wird.

Preis im gegenwärtigen Zustand: EUR 890.000.-
Zuzüglich 3% Courtage für Vermittlung