Grundstück 4 690 m² Opcina Pakostane, Kroatien

Baugrundstück, 4.690 m2, Drage, Pakoštane Das Grundstück befindet sich im Dorf Drage und liegt zwischen dem Meer, der Bucht Dugovača (700 m) und dem Vrana-See im Kruna-Gebiet (900 m). Es hat eine regelmäßige Form und ist ohne Neigung. An den Grenzen des Grundstücks oder auf den öffentlichen Straßen rund um das Grundstück steht eine vollständige Infrastruktur zur Verfügung, einschließlich Stadtwasser, Kanalisation und optischem Kabel. Es liegt innerhalb der bebauten Fläche der Bauzone in der Siedlung Drage und bietet aufgrund seiner regelmäßigen Form und Größe vielfältige Baumöglichkeiten. Der Plan sieht den Bau von Wohngebäuden und Wohn- und Gewerbegebäuden der Typen A, B und C vor. Dem Plan zufolge beträgt die Mindestgrundstücksfläche für ein unabhängiges Wohngebäude Typ A 300 m2, mit einem maximalen Bebaubarkeitskoeffizienten von 0,3 und einem maximalen Nutzungskoeffizienten von 0,9, bei einer maximalen Bruttogebäudefläche von 300 m2 für alle oberirdischen Geschosse. Die maximal zulässige Bebauung beträgt ein Erdgeschoss plus ein zusätzliches Stockwerk und ein Dachgeschoss oder einen Keller mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m.Die Mindestfläche für ein eigenständiges Wohngebäude Typ B beträgt 500 m2, mit einem maximalen Bebaubarkeitskoeffizienten von 0,3 und einem maximalen Nutzungskoeffizienten von 0,9, mit bis zu vier Wohneinheiten. Die maximal zulässige Höhe beträgt 9 m mit einer maximalen Geschosshöhe von Erdgeschoss plus zwei weiteren Etagen und einem Dachgeschoss, Keller plus einer weiteren Etage und einem Dachgeschoss oder Erdgeschoss plus zwei weiteren Etagen und einer Dachterrasse. Laut Plan beträgt die Mindestgrundstücksfläche für ein eigenständiges Wohngebäude Typ C 600 m2, mit einem maximalen Bebaubarkeitskoeffizienten von 0,25 und einem maximalen Nutzungskoeffizienten von 0,8, mit bis zu sechs Wohneinheiten. Die maximal zulässige Höhe beträgt 10 m mit einer maximalen Bodenhöhe von Erdgeschoss plus zwei weiteren Etagen und einem Dachboden oder Keller plus einer weiteren Etage und einem Dachboden. Es besteht die Möglichkeit der Parzellierung, also des Erwerbs kleinerer Grundstücksanteile, nach vorheriger Absprache. Drage ist ein malerisches und friedliches dalmatinisches Dorf im zentralen Teil der kroatischen Adriaküste.Drage ist Teil der Gemeinde Pakoštane, etwa 10 km von Biograd na Moru entfernt und liegt genau zwischen zwei großen dalmatinischen Zentren, Zadar und Šibenik, beide etwa 35 km entfernt. Der Standort ist einzigartig und besonders attraktiv aufgrund seiner Lage zwischen dem Meer und dem Vrana-See, der auch ein Naturpark ist. Drage erhielt seinen Namen von zahlreichen Buchten oder „Drage“, sowohl am Meeres- als auch am Seeufer. Besonders schön ist die Bucht Dugovača mit einem gut gepflegten örtlichen Hafen auf der einen Seite und einem modernen Yachthafen auf der anderen Seite. In der Bucht von Porat gibt es einen Gemeinschaftsstrand. Erwähnenswert sind auch die Buchten Žakanj, Dolaška Draga und Lučica sowie die Buchten Mala und Vela Poškaljna, die Drage mit Pakoštane, dem Stadtzentrum, verbinden und als beliebte Naturstrände dienen. Vor Drage liegen zahlreiche kleinere Inseln, darunter Žainac Veli und Žainac Mali gegenüber der Bucht Dugovača, und nur zwei Seemeilen von Drage entfernt liegt die Insel Vrgada mit ihrem Archipel. Der Teil Dalmatiens, zu dem Drage gehört, gilt aufgrund seiner vielen kleineren Inseln als der schönste.Drage hat knapp 1.000 Einwohner und ist damit eines der kleineren dalmatinischen Dörfer. Trotz seiner Größe verfügt Drage über eine vollständige kommunale Infrastruktur, einschließlich eines seltenen Abwassernetzes an unserer Küste. Das Wasserversorgungssystem funktioniert hervorragend. Darüber hinaus liegt das gesamte Hochspannungsnetz unter der Erde und die Umspannwerke sind miteinander verbunden, sodass keine Störungen im Stromnetz auftreten. Darüber hinaus sind Drage mit optischen Kabeln verbunden, die der Bevölkerung einen Breitband-Internetzugang ermöglichen. In der kommenden Zeit werden zahlreiche Einrichtungen an der Küste von Dragarska für die örtliche Bevölkerung eingerichtet und ausgestattet, die auch touristischen Zwecken dienen. I27319 Drage