Grundstück 4 690 m² Opcina Pakostane, Kroatien

Baugrundstück, 4.690 m2, Drage, Pakoštane Das Grundstück befindet sich im Dorf Drage und liegt zwischen dem Meer, der Bucht Dugovača (700 m) und dem Vrana-See im Gebiet Kruna (900 m). Es hat eine regelmäßige Form und ist ohne Neigung. Die komplette Infrastruktur, einschließlich Stadtwasser, Kanalisation, Glasfaserkabel, ist an den Grundstücksgrenzen oder auf den umliegenden öffentlichen Straßen verfügbar. Es befindet sich innerhalb der bebauten Fläche der Bauzone in der Siedlung Drage und bietet aufgrund seiner regelmäßigen Form und Größe zahlreiche Baumöglichkeiten. Der Plan sieht den Bau von Wohngebäuden und Wohn- und Geschäftsgebäuden der Typen A, B und C vor. Gemäß dem Plan beträgt die Mindestgrundstücksfläche für ein eigenständiges Wohngebäude des Typs A 300 m2, mit einem maximalen Bebaubarkeitskoeffizienten von 0,3 und einem maximalen Nutzungskoeffizienten von 0,9, mit einer maximalen Bruttobaufläche von 300 m2 für alle oberirdischen Stockwerke. Die maximal zulässige Bebauung ist ein Erdgeschoss plus ein Aufstockungsgeschoss und ein Dachgeschoss bzw. ein Kellergeschoss, bei einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m.Die Mindestfläche für ein eigenständiges Wohngebäude Typ B beträgt 500 m2, mit einem maximalen Bebaubarkeitskoeffizienten von 0,3 und einem maximalen Nutzungskoeffizienten von 0,9, mit bis zu vier Wohneinheiten. Die maximal zulässige Höhe beträgt 9 m mit einem maximalen Stockwerk aus Erdgeschoss plus zwei zusätzlichen Stockwerken und Dachgeschoss, Keller plus einem zusätzlichen Stockwerk und Dachgeschoss oder Erdgeschoss plus zwei zusätzlichen Stockwerken und einer Dachterrasse. Gemäß dem Plan beträgt die minimale Grundstücksfläche für ein eigenständiges Wohngebäude Typ C 600 m2, mit einem maximalen Bebaubarkeitskoeffizienten von 0,25 und einem maximalen Nutzungskoeffizienten von 0,8, mit bis zu sechs Wohneinheiten. Die maximal zulässige Höhe beträgt 10 m mit einem maximalen Stockwerk aus Erdgeschoss plus zwei zusätzlichen Stockwerken und Dachgeschoss oder Keller plus einem zusätzlichen Stockwerk und Dachgeschoss. Es besteht die Möglichkeit der Parzellierung, d. h. des Kaufs kleinerer Grundstücksteile, nach vorheriger Vereinbarung. Drage ist ein malerisches und ruhiges dalmatinisches Dorf im mittleren Teil der kroatischen Adriaküste.Drage ist Teil der Gemeinde Pakoštane, etwa 10 km von Biograd na Moru entfernt, genau zwischen zwei großen dalmatinischen Städten, Zadar und Šibenik, die beide etwa 35 km voneinander entfernt sind. Die Lage ist einzigartig und besonders attraktiv aufgrund ihrer Lage zwischen dem Meer und dem Vrana-See, der auch ein Naturpark ist. Drage erhielt seinen Namen von zahlreichen Buchten oder „Drage“ sowohl am Meer als auch am Seeufer. Besonders schön ist die Bucht Dugovača mit einem gut gepflegten lokalen Hafen auf der einen Seite und einem modernen Yachthafen auf der anderen. Die Bucht Porat hat einen öffentlichen Strand, und bemerkenswert sind auch die Buchten Žakanj, Dolaška draga und Lučica sowie die Buchten Mala und Vela Poškaljna, die Drage mit Pakoštane, dem Gemeindezentrum, verbinden und als beliebte Naturstrände dienen. Vor Drage liegen zahlreiche kleinere Inseln, darunter Žainac Veli und Žainac Mali gegenüber der Bucht Dugovača, und nur zwei Seemeilen von Drage entfernt liegt die Insel Vrgada mit ihrem Archipel. Der Teil Dalmatiens, zu dem Drage gehört, gilt aufgrund seiner vielen kleineren Inseln als der schönste.Drage hat knapp 1.000 Einwohner und ist damit eines der kleineren dalmatinischen Dörfer. Trotz seiner Größe verfügt Drage über eine vollständige kommunale Infrastruktur, einschließlich eines an unserer Küste seltenen Abwassernetzes. Das Wasserversorgungssystem funktioniert hervorragend. Darüber hinaus ist das gesamte Hochspannungssystem unterirdisch verlegt und die Umspannwerke sind miteinander verbunden, sodass es im Stromnetz zu keinen Störungen kommt. Darüber hinaus ist Drage mit einem Glasfaserkabel verbunden, das der Bevölkerung Breitband-Internetzugang bietet. In der kommenden Zeit werden an der Uferpromenade von Dragarska zahlreiche Einrichtungen für die lokale Bevölkerung eingerichtet und ausgestattet, die auch touristischen Zwecken dienen. I27319 Drage