Objektbeschreibung:
# Neue Wohnung zum Verkauf in Sonnenstrand - Karlovo Hotel
**2-Zimmer-Wohnung | ca. 70 m² Gesamtfläche | 4. Etage | Aufzug | eine jährliche Wartungsgebühr von 200 Euro**
Wir freuen uns, Ihnen diese **neue 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Sonnenstrand (Sunny Beach)** anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im **Karlovo Hotel**.
Die Wohnung verfügt über eine **Gesamtfläche von ca. 70 m²**, einschließlich etwa **4,5 m² Gemeinschaftsflächen**, und bietet somit ca. **66 m² Nettowohnfläche**.
### Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung befindet sich im **4. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes** und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Sie besteht aus:
* geräumigem Wohnzimmer
* separatem Schlafzimmer
* Badezimmer
* Eingangsbereich
* Balkon
Die Wohnung bietet großzügige Wohnflächen und eignet sich sowohl als **Ferienimmobilie** als auch für den **dauerhaften Wohnsitz**.
### Wichtige Informationen zu Strom und Gebühren
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass der Strom über einen **privaten Wohnstromtarif** abgerechnet wird und nicht über einen gewerblichen oder Hoteltarif.
Die Wohnung befindet sich im **Wohnbereich des Gebäudes**, getrennt vom Hotelbereich.
**Für die Wohnung fällt eine jährliche Wartungs- bzw. Instandhaltungsgebühr von 200 Euro an.**
Lediglich für die Nutzung bzw. Unterhaltung des Aufzugs fällt eine **kleine Gebühr** an. Die genaue Höhe ist derzeit noch nicht bekannt und wird vom Eigentümer noch geklärt.
### Swimmingpool
Der Swimmingpool gehört zum **Hotelbereich der Anlage**. Eine Nutzung des Pools kann gegebenenfalls separat vereinbart werden und ist möglicherweise mit einer zusätzlichen Gebühr verbunden.
Der derzeitige Eigentümer hat den Swimmingpool selbst noch nie genutzt und kann daher aktuell keine genaue Auskunft über den Preis geben. Diese Information wird auf Anfrage noch geklärt.
### Auf einen Blick
* **Lage:** Sonnenstrand (Sunny Beach), Bulgarien
* **Komplex:** Karlovo Hotel
* **Immobilientyp:** 2-Zimmer-Wohnung
* **Gesamtfläche:** ca. 70 m²
* **Nettowohnfläche:** ca. 66 m²
* **Gemeinschaftsflächen:** ca. 4,5 m²
* **Etage:** 4. von 5
* **Aufzug:** Ja
* **Strom:** Privater Wohnstromtarif
* **Lage innerhalb des Gebäudes:** Wohnbereich
* **Jährliche Wartungsgebühr:** Keine
* **Aufzugsgebühr:** Kleine Gebühr, genaue Höhe wird noch bestätigt
* **Swimmingpool:** Separate Nutzung nach Vereinbarung möglich
Besonders attraktiv ist die Kombination aus **keiner jährlichen Wartungsgebühr und einem privaten Wohnstromtarif**. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für die Feriennutzung interessant, sondern auch für Käufer, die eine Immobilie mit vergleichsweise geringen laufenden Kosten suchen.
Ausstattung/Zubehör:
Wir freuen uns, Ihnen diese neue 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Sonnenstrand (Sunny Beach) anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Karlovo Hotel.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 70 m², einschließlich etwa 4,5 m² Gemeinschaftsflächen, und bietet somit ca. 66 m² Nettowohnfläche.
Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Sie besteht aus:
geräumigem Wohnzimmer
separatem Schlafzimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Balkon
Die Wohnung bietet großzügige Wohnflächen und eignet sich sowohl als Ferienimmobilie als auch für den dauerhaften Wohnsitz.
Wichtige Informationen zu Strom und Gebühren
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass der Strom über einen privaten Wohnstromtarif abgerechnet wird und nicht über einen gewerblichen oder Hoteltarif.
Die Wohnung befindet sich im Wohnbereich des Gebäudes, getrennt vom Hotelbereich.
Für die Wohnung fällt eine jährliche Wartungs- bzw. Instandhaltungsgebühr von 200 Euro an.
Lage Haus/Grundstück:
### Lage - Karlovo Hotel, Sonnenstrand
Das **Karlovo Hotel** befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ferienort **Sonnenstrand (Sunny Beach)** an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Das Hotel liegt in einem begrünten Bereich und gleichzeitig nur etwa **200 Meter vom Sandstrand** sowie rund **100 Meter von der zentralen Promenade** entfernt. ([https://hotelkarlovo.com/][1])
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein **größerer Supermarkt liegt direkt gegenüber**, außerdem befinden sich Bushaltestelle, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. ([visitbulgaria.net][2])
Auch die touristischen Angebote des Sonnenstrands sind schnell erreichbar. Der **Action Aquapark** liegt etwa 800 Meter entfernt, das Zentrum mit zahlreichen Restaurants, Bars, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. ([Booking][3])
Das Karlovo Hotel selbst verfügt über einen **Außenpool, Kinderpool, Restaurant, Poolbar, Lobbybar, Kinderspielplatz und weitere Einrichtungen**. ([https://hotelkarlovo.com/][1])
**Besonders interessant für die angebotene Wohnung:** Durch die zentrale Lage sind **Strand, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel** ohne lange Wege erreichbar. Gleichzeitig liegt das Gebäude in einem begrünten Bereich des Ferienortes.
Für eine Immobilienanzeige würde ich die Lage so formulieren:
> **Top-Lage in Sonnenstrand:** Das Karlovo Hotel befindet sich zentral und dennoch ruhig in einem begrünten Bereich von Sunny Beach. Der feinsandige Strand ist nur ca. 200 Meter entfernt, die zentrale Promenade sogar nur ca. 100 Meter. Ein großer Supermarkt befindet sich direkt gegenüber. Restaurants, Bars, Geschäfte, Apotheke, Bank und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Action Aquapark ist nur ca. 800 Meter entfernt. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für die Feriennutzung als auch für einen dauerhaften Aufenthalt.
Sonstiges:
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