4-Zimmer-Villa 380 m² Gablitz, Österreich

Dieses stilvolle Privathaus befindet sich in einem der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens - in Gablitz, in der Nähe von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wiener Waldes, bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum für Selbstverwirklichung – ideal für Familien und diejenigen, die Frieden und Nähe zur Stadt gleichzeitig schätzen. Das Haus besticht durch seine langlebige Konstruktion, durchdachtes Layout und helle, gemütliche Atmosphäre. Ein gepflegter Garten mit mehreren Terrassen schafft eine Atmosphäre der Privatsphäre und bietet Ruhe in der frischen Luft. Lage und Infrastruktur Gablitz liegt nur wenige Minuten von den Stadtgrenzen Wiens entfernt und bietet eine ideale Kombination aus Natur und entwickelter Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Umgebung besticht durch Waldwege, Radwege und eine hohe Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber. Eigenschaften Ca. 380 m2 Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern Geräumige Winterterrasse mit grünem Blick Zwei separate Räume für Entspannung und Wellness – ideal für Sauna, Massage oder Fitness Voll ausgestattetes Fitnessraum - persönliches Trainingsstudio zu Hause Eigener Brunnen – unabhängige Wasserversorgung Mehrstufiger Garten, geschützt vor prying Augen - bereit, einen Pool zu installieren Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wiener Wald 4 Parkplätze auf dem Gelände und 2 Garagen Highspeed-Internet (Kabel) – ideal für die Arbeit von zu Hause Hauptmerkmale Wohnfläche: ca. 380 m2 Fläche des Grundstücks: ca. 1.033 m2 Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Baujahr: 1977 Garagen: 2 Preis: €989,000 Preis pro m2: ca. €2,602 Planung von Räumlichkeiten Erdgeschoss: Geräumiger Raum für Erholung und individuelle Nutzung. Zwei Wellness-Zimmer sind ideal für Sauna, Spa oder Fitness. Der zusätzliche Raum und die Studie ermöglichen eine flexible Nutzung, wie ein Gast oder Arbeitsbereich. Direkter Zugang zum Garten bietet natürliches Licht und eine komfortable Verbindung mit der Natur. 1. Stock: Es gibt ein Büro-Wohnzimmer ideal für Arbeit oder Entspannung, sowie ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten. Das Badezimmer mit der Wirtschaftsabteilung ist bis ins kleinste Detail gedacht. Fitnessraum mit angrenzendem Abstellraum ergänzt die Annehmlichkeiten des Bodens. Darüber hinaus gibt es eine Garage mit internem Zugang und direkten Zugang zum Garten. Wintergarten mit beheiztem Boden schafft eine gemütliche und helle Atmosphäre. Zweiter Stock: Drei helle Schlafzimmer, von denen eines mit Zugang zum Balkon und eine schöne Aussicht. Eine separate Küche und ein zusätzliches Zimmer, das als Wohnzimmer oder Schlafzimmer verwendet werden kann. Ein Badezimmer mit natürlichem Licht und eine separate Toilette bieten den Komfort des Alltags. Kaufbedingungen Preis: €989,000 Immobilienmakler Provision: 3 % des Kaufpreises, einschließlich 20 % MwSt. Anschaffungssteuer: 3,5% Gebühren für die Eintragung in das Landregister: 1.1% Vergleichbare Immobilien in der Nähe des Wiener Waldes sind viel teurer - über €4,700 pro m2, was dieses Angebot besonders attraktiv für Preis und Qualität macht. Wenn Sie an diesem einzigartigen Zuhause interessiert sind, würden wir Ihre Antwort begrüßen.