Wohnung 2 zimmer 68 m² Wien, Österreich

Österreich, Wien

$480,309

$7,063/m²

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ID: 3601688

In CRM: 1004068432

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Letzte Aktualisierung: 09.09.25

Standort

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Grundstück

Österreich
Stadt

Wien
Adresse

Währinger Gürtel
Metro

Alser Strasse (~ 300 m)
Metro

Josefstadter Strasse (~ 900 m)
Metro

Michelbeuern-AKH (~ 400 m)
Metro

Wahringer Strasse-Volksoper (~ 1000 m)

Objekteigenschaften

Angaben zu den Wohnungen

Preis pro m²

$7,063/m²
Rooms:

2
Gesamt fläche

68 m²

Beschreibung

Beschreibung des Objekts Zu verkaufen ist eine Wohnung von etwa 68 m2 im 9. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Haus des alten Baus, wurde komplett renoviert und hat ein hochwertiges Finish. Derzeit wird die Wohnung für eine unbestimmte Zeit gemietet, die ein stabiles Einkommen bietet und macht es zu einem attraktiven Investitionsobjekt. Gemäß Absatz 3.3 des WEG-Vertrags gibt es eine Vereinbarung über einen kurzfristigen Mietvertrag, der in Zukunft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Grunddaten • Wohnfläche: ca. 68 m2 • Status: unbefristet vermietet • Aktuelle Miete: 352 Euro pro Monat (langfristiger Vertrag) • Ausrüstung: Hochwertiges Finish, kürzlich renoviert • Preis: 408.000 Euro Planung • Der Flur • Geräumiges Badezimmer mit Bad, WC und Waschbecken • Voll ausgestattete Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer Feature: Geräumige Zimmer mit hohen Decken (klassischer Stil des alten Fonds). Location. Das Anwesen befindet sich in einer sehr guten, zentralen Gegend von Wien - der 9. Arrondissement. Hervorragende Verkehrszugänglichkeit: U6 U-Bahn-Station (Alser Straße), sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe • Zu Fuß erreichbar – General Hospital (AKH) und Volksoper • Komfortable Verbindung zum Stadtzentrum und der Universität Wien • Alle Infrastruktur in der Nachbarschaft: Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Cafés zu Fuß erreichbar Eigenschaften • langfristige Leasingvereinbarung mit dauerhaftem Einkommen • Zustimmung für einen kurzfristigen Mietvertrag im Rahmen des WEG-Vertrags • Entwicklungsmöglichkeiten durch zukünftige Mietanpassung und alternative Nutzungsmöglichkeiten • Hochwertige Oberflächen nach Reparatur • Altes Fondshaus mit hohen Decken und geräumigem Layout • Ausgezeichnete zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrszugänglichkeit Schlussfolgerung Das Anwesen ist eine ideale Investition mit sofortiger Rendite und bietet dank seiner Lage, Dekoration und rechtlichen Bedingungen attraktive Aussichten für die Zukunft. Wir freuen uns, zusätzliche Informationen zur Verfügung zu stellen oder einen Blick auf das Objekt zu arrangieren!

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