Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!
Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!
Sie sind auf der Suche nach einer neuen Büro- oder Praxisfläche in einer der lebendigsten Städte Europas? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten 17. Wiener Bezirks befindet sich diese charmante Immobilie, die Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch großzügige Räumlichkeiten bietet - Bürowidmung!
Zudem wird die neue U-Bahn Station U5 in nur 5-8 Gehminuten erreichbar sein!
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 81 m². Sie betreten die Räumlichkeiten über einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den Empfangs- oder Wartebereich führt. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt drei separate Zimmer, die sich perfekt als Büro- oder Behandlungsräume eignen. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Büro selbst wurde 2023 generalsaniert! Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Gas-Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Kabel- und Satelliten-TV-Anbindung sowie über eine getrennte Toilette.
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Mehrere Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise. Auch für Ihre Kunden:innen und Mitarbeiter:innen ist die Immobilie somit optimal erreichbar.
Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt: In der Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Klinik und ein Arzt.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen Träume wahr werden zu lassen und sich einen Platz in der pulsierenden Stadt Wien zu sichern.
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wünsche zu unterstützen.
Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern:
Vorraum
3 begehbare Räume
Küche
Geräumiges Bad mit Badewanne
Separate Toilette
Ausstattung:
Fliesen
Laminat
Fussbodenheizung - Therme
Badewanne
Raumhöhe bis ca. 2,74 m
Kellerabteil vorhanden
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Gegensprechanlage vorhanden
Die unmittelbare Umgebung:
Phoenox Bowling Park Hernals: ca. 16 Gehminuten
Kulisse Wien: ca. 2 Gehminuten
Theater Wiener Metropol: ca. 10 Gehminuten
Lidlpark: ca. 13 Gehminuten
Kongreßbad: ca. 20 Gehminuten
Fitnessstudio: ca. 10 Gehminuten
Restaurants: 5 - 10 Gehminuten
Nah & Frisch: ca. 5 Gehminuten
BILLA: ca. 11 Gehminuten
Kismet Supermarkt und Bäckerei: ca. 6 Gehminuten
Apotheken: ca. 4 - 5 Gehminuten
Ärzte: ca. 7 - 15 Gehminuten
Labor Hernals: ca. 1 Gehminuten
Volksschulen: ca. 8 - 20 Gehminuten
Zentrum inklusiver Schulen: ca. 12 Gehminuten
Mittelschulen: 12 - 20 Gehminuten
Gymnasien: 5 - 20 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle 2 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle 9 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle 42 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle 43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle 33 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle 44 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten
Bushaltestelle N43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten
Bushaltestelle 10A Albrechtskreithgasse: ca. 9 Gehminuten
Bushaltestelle 42A Wattgasse: ca. 11 Gehminuten
Weitere Informationen:
Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Wenn Sie auf den Button "Bestätigen" klicken, werden Ihnen 50 Realtings (5 EUR) für die Superlink-Gebühr von Ihrem Guthaben in myAlpari abgebucht
Bezahlen 5 EUR
Abbrechen
Wenn Sie auf die Schaltfläche "Bezahlen" klicken, werden Sie automatisch auf die Aufladeseite weitergeleitet, da Sie nicht genügend Realtings auf Ihrem Guthaben haben
Superlike!
Sie haben diesen Artikel bereits mit einem Superlink versehen. Um den Superlink zu löschen, klicken Sie auf "Abbrechen".
Beachten Sie, dass bei der Stornierung des Superlinks keine Rückerstattung des Guthabens erfolgt.
entfernen
Belassen Sie es dabei
Wenn Sie auf "Abbestellen" klicken, stornieren Sie den Superlink, ohne dass Ihnen die Guthaben zurückerstattet werden.
Teilen Sie diese Empfehlung!
Erhalten Sie einen Prozentsatz erfolgreicher Transaktionen, indem Sie die Immobilie über die untenstehenden Links weiterempfehlen!