Покупка недвижимости на Северном Кипре часто рассматривается не только для проживания, но и как источник пассивного дохода. Однако при сдаче объекта в аренду важно учитывать местные налоговые правила и порядок регистрации договора.

В 2026 году арендодатель обязан оплачивать налог с арендного дохода. Размер налога зависит от валюты, в которой оформлен договор аренды.

---

Ставки налога на аренду

На сегодняшний день действуют следующие ставки:

• 8 % — если договор аренды заключён в турецких лирах (TRY)
• 13 % — если договор оформлен в иностранной валюте (GBP, USD, EUR и др.)

Налог рассчитывается исходя из суммы аренды, указанной в договоре.

Если договор заключается сразу на длительный срок, налоговая инспекция может учитывать общую сумму аренды за весь период действия договора.

---

Долгосрочная аренда

При долгосрочной аренде договор обязательно регистрируется в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.

Это важно не только для уплаты налога, но и для юридической силы самого договора.

Чаще всего долгосрочная аренда используется:

• для проживания;
• оформления ВНЖ;
• аренды офисов;
• коммерческих помещений.

Если арендатору требуется официальный адрес регистрации, договор без отметки налоговой обычно не подходит.

---

Примеры расчёта налога

Аренда 20 000 TL в месяц
20 000 TL × 8 %
➡️ Налог: 1 600 TL в месяц

Аренда 500 GBP в месяц
500 GBP × 13 %
➡️ Налог: 65 GBP в месяц

Аренда 1 000 USD в месяц
1 000 USD × 13 %
➡️ Налог: 130 USD в месяц

---

Краткосрочная аренда

Для краткосрочной аренды применяется тот же принцип:

• 8 % — при договоре в TL
• 13 % — при договоре в иностранной валюте

При оплате налога используется форма V.D.91.

Краткосрочная аренда может оформляться:

• посуточно;
• помесячно;
• сезонно.

Если недвижимость регулярно сдаётся через платформы краткосрочной аренды, налоговые обязательства рекомендуется уточнить заранее.

---

Регистрация договора аренды

Договор аренды регистрируется в налоговой инспекции округа, где расположен объект.

При регистрации дополнительно оплачивается:

• гербовый сбор — 0,5 % от общей суммы договора аренды.

---

Как проходит регистрация договора

Обычно процесс выглядит следующим образом:

1. Подготавливается подписанный договор аренды
2. Делаются копии паспортов арендатора и арендодателя
3. Подготавливается копия титула или документа на объект
4. Подаются документы в налоговую инспекцию
5. Оплачиваются гербовый сбор и налог
6. Выдаётся зарегистрированный договор с отметкой налоговой службы

---

Когда оплачивается налог

Как правило, налог оплачивается:

• до 15-го числа месяца, следующего за месяцем получения арендного дохода.

В некоторых случаях налог можно оплатить сразу за весь срок аренды при регистрации договора.

Если договор необходим:

• для ВНЖ;
• подтверждения адреса;
• официальных процедур,

лучше зарегистрировать его и оплатить все сборы заранее.

---

Какие документы обычно требуются

Для регистрации договора и оплаты налога обычно необходимы:

• договор аренды;
• паспорт арендодателя;
• паспорт арендатора;
• копия титула или документа на объект;
• контактные данные сторон;
• форма V.D.91 — при краткосрочной аренде.

---

Важный момент: передача данных в налоговую систему

Согласно требованиям налоговой службы ТРСК, данные по титулу и копии договоров аренды должны передаваться в систему Налогового департамента.

При регистрации нового договора также предоставляются:

• данные сторон;
• контактная информация арендатора и арендодателя.

---

Что делать при досрочном расторжении договора

Если аренда прекращается раньше срока, об этом необходимо уведомить налоговую инспекцию.
В противном случае налог может продолжать начисляться по зарегистрированному договору, а за неуплату возможны пени и штрафы.

Лучше всего оформлять расторжение письменно:

• стороны подписывают соглашение о прекращении аренды;
• документ передаётся в налоговую инспекцию.

---

Сдача недвижимости в аренду на Северном Кипре — это не только источник дохода, но и определённые налоговые обязательства. Важно заранее понимать:

• какую ставку налога вы будете оплачивать;
• как правильно зарегистрировать договор;
• какие документы потребуются;
• и как избежать штрафов при изменении условий аренды.

Если вы планируете сдавать недвижимость на Северном Кипре — обращайтесь в HUB Property. Мы поможем разобраться с регистрацией договора, налоговыми нюансами и подскажем, как выстроить процесс аренды спокойно и безопасно. ☀️🏡