Переезд на Северный Кипр всё чаще рассматривают не только инвесторы, но и семьи, удалённые специалисты и люди, планирующие жить у моря большую часть года. Один из главных вопросов в этом процессе — оформление ВНЖ.

Во многих странах граждане обязаны уведомлять государственные органы о получении иностранного ВНЖ или ПМЖ.

В случае Северного Кипра ситуация отличается: формально речь идёт не о виде на жительство, а именно о разрешении на проживание. Поэтому в ряде стран обязанность уведомления может отсутствовать.

Наиболее распространённый вариант среди иностранных покупателей недвижимости — ВНЖ на основании собственности. Именно его рассмотрим подробнее.

---

ВНЖ на Северном Кипре при покупке недвижимости

Основанием для оформления служит недвижимость, зарегистрированная на заявителя.
Здесь важно понимать роль титула собственности.

Что такое титул (Title Deed / Кочан)

Титул — это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Он выдаётся Земельным кадастром ТРСК после получения одобрения Совета министров на покупку недвижимости иностранным гражданином.

---

Условия получения ВНЖ по недвижимости

Если титула ещё нет:

Возможна подача на ВНЖ:
• на 6 месяцев;
• на 12 месяцев;
• на 24 месяца.

При этом потребуется подтверждение финансовой состоятельности.

Если титул уже получен:
ВНЖ сроком до 5 лет. Однако возможность его получения зависит от ряда факторов, включая возраст заявителя и особенности конкретного случая.

---

Какие документы нужны для ВНЖ

Если титула нет:
• договор купли-продажи;
• номер заявления на одобрение покупки.

Если титул есть:
• титул собственности.

Дополнительные документы:
• копия паспорта;
• копия страницы с последним въездом;
• справка от мухтара;
• фото 3×4;
• банковская выписка за 6 месяцев;
• перевод и заверение свидетельства о браке (если супруг(а) включён в заявление);
• паспорта детей.

---

Нужно ли подтверждать наличие денег на счёте?

Зависит от статуса недвижимости.

Владельцы недвижимости с титулом:
При подаче на основании собственности подтверждение финансовой состоятельности обычно не требуется.

Остальные категории:
Необходимо показать определённую сумму на банковском счёте.

---

Как рассчитывается необходимая сумма

Формула выглядит так:
1 минимальная заработная плата × количество месяцев ВНЖ

С января 2026 года минимальная зарплата до вычета налогов составляет:
60 618 TL

Пример:
60 618 TL × 12 месяцев = 727 416 TL

Расчёт производится на каждого взрослого члена семьи.
Для несовершеннолетних детей отдельная сумма не требуется.
Если в заявлении участвуют дополнительные взрослые члены семьи — добавляется ещё 25% на каждого.

Средства могут храниться:
• в турецких лирах;
• долларах США;
• евро;
• фунтах стерлингов.
Перерасчёт выполняется по курсу на дату подачи.

---

Как проходит подача заявления

Для оформления необходимо:
1. Зарегистрироваться на сайте permissions.gov.ct.tr
2. Загрузить документы
3. Выбрать срок ВНЖ:
o 6 месяцев;
o 1 год;
o 2 года.

После этого система назначит дату рандеву в полиции.

---

Что происходит после рандеву

На встречу необходимо принести оригиналы всех документов.

Далее:
• оплачиваются анализы и страховка;
• сдаются медицинские анализы;
• после одобрения в системе появляется готовое разрешение на проживание.

Важно: при положительном результате некоторых анализов ВНЖ может быть не выдано даже при наличии недвижимости.

Госпошлина на февраль 2026 года составляет:
1 464,75 TL

---

Получение ВНЖ на Северном Кипре — вполне реальная процедура, если внимательно соблюдать требования и правильно подготовить документы.

Главное — заранее понимать основания подачи, финансовые требования и последовательность этапов.

Если вы планируете переезд, покупку недвижимости или оформление ВНЖ на Северном Кипре — обращайтесь в HUB Property. Мы поможем разобраться со всеми нюансами, подготовить документы и спокойно пройти весь процесс от покупки недвижимости до получения разрешения на проживание. ☀️🏡