Небольшой остров с такой капитализацией?
Как это возможно?

Разберемся на данных отчета AREA (Agency for Real Estate Affairs). Аналитики агентства работают «на земле» и разделяют жилые объекты и курортные, что критически важно для понимания локальной специфики.

Деньги против бетона

Пхукет занял второе место в стране по суммарной стоимости недвижимости — внушительные 194,5 млрд бат. При этом по количеству самих объектов (квартир и вилл) остров лишь на пятом месте, уступая Бангкоку, Чонбури, Районгу и Чиангмаю.

Вывод: недвижимость на Пхукете значительно дороже средней по стране. Это не массовая застройка, а концентрация дорогих инвестиционных активов.

Насколько активно идут продажи?

Цифры в отчетах это не «зависшие» стройки, а ликвидный товар. Пока рынок обычного жилья в Таиланде стагнирует, Пхукет показывает темпы продаж (поглощения) на уровне 4,4% это вдвое выше, чем в Бангкоке.

• Жилые кондоминиумы раскупаются со скоростью 6,1% в месяц.
• Курортные кондо и виллы - 4,5% в месяц.
• В сегменте курортных кондо за 3–5 млн бат скорость еще выше - 6,3%.

Где лежат капиталы?

Курортный сектор формирует 79% рыночной стоимости всего острова:
• Виллы. Составляют всего 7% от общего числа объектов, но аккумулируют 31% всех денег. Средняя цена виллы - 31,6 млн бат.
• Курортные кондо. Генерируют 48% капитала при среднем чеке в 8,31 млн бат. Для сравнения: жилой кондо стоит в среднем 2,56 млн бат.

Концептуальный вектор развития – стать продолжением столичного CBD у моря и альтернативной площадкой праймовой недвижимости. Средняя цена юнита в 12,9 млн бат подтверждает: это поле для серьезных инвесторов, а не рядовых покупателей.

Планируете стратегию вложений на 2026–2027 годы?
Давайте обсудим, какие локации и типы объектов на Пхукете сейчас имеют реальный потенциал роста.