По обзору CBRE Poland Real Estate Market Outlook 2026, опубликованному 9 апреля, Oxford Economics ожидает, что в 2026 году Варшава станет ведущим городом роста Европы. Основа этого прогноза — продолжающееся расширение секторов информационных технологий и бизнес-услуг, а также сильный общий макроэкономический фон Польши.

📊 Oxford Economics отдельно указывает, что польские города уже 25 лет входят в число самых быстрорастущих в Европе, а Варшава, наряду с Краковом, Вроцлавом и Гданьском, должна остаться среди сильнейших городских экономик континента и в следующем десятилетии. При этом драйвер роста смещается в сторону информационных технологий, финансового сектора и бизнес-услуг, то есть тех отраслей, которые напрямую формируют спрос на современные офисы, сервисную недвижимость и многофункциональные городские проекты.

📈 Макроэкономическая ситуация также остаётся сильной. По данным Savills со ссылкой на Oxford Economics, экономика Польши в 2026 году может вырасти на 3,8%, а экономика Варшавы — на 4,5%. При этом безработица в Варшаве к концу 2025 года оценивалась всего в 1,7%, что является крайне низким уровнем даже по европейским меркам. Для рынка недвижимости это означает устойчивый спрос на жильё, офисы и городскую инфраструктуру.

🏢 Отдельного внимания заслуживает офисный рынок. Savills оценивает объём современного офисного фонда Варшавы в 6,23 млн кв. м на конец 2025 года. При этом общий объём предложения немного сократился, примерно на 1% в годовом выражении, в том числе из-за сноса и перепрофилирования устаревших объектов. В условиях роста экономики и ограниченного предложения это обычно поддерживает арендные ставки и повышает интерес к новым проектам.

🏗 На этом фоне усиливается роль многофункциональной застройки. При росте экономики за счёт высокопроизводительных отраслей спрос концентрируется не только на офисах, но и на районах, где сочетаются жильё, работа, инфраструктура и транспортная доступность. Поэтому для Варшавы всё более важными становятся не отдельные здания, а комплексные городские кластеры.

📍 В итоге речь идёт не просто о прогнозе, а о системном усилении позиции Варшавы как одного из ключевых рынков недвижимости в Европе. При сохранении текущих темпов роста город будет усиливать позиции в сегментах офисной недвижимости, арендного жилья и многофункциональной застройки.

🔎 Если вы рассматриваете инвестиции или покупку недвижимости в Варшаве, сейчас важно ориентироваться не только на текущие цены, но и на локации с наибольшим потенциалом роста. Подобрать объекты под ваш бюджет и инвестиционную стратегию можно на нашем сайте.