7 апреля 2026 года парламент Португалии утвердил ключевые законопроекты, направленные на расширение предложения жилья. Новый пакет мер направлен на снижение себестоимости строительства, упрощение части процедур и возвращение на рынок большего числа объектов.

📉 Главная мера — это пониженный НДС в 6% вместо стандартной ставки 23% для определённых проектов. Льгота распространяется на строительство или реконструкцию жилья, если объект предназначен:

— для продажи как основное и постоянное место жительства покупателя;
— для сдачи в аренду по умеренной цене.

При этом для продажи установлен ценовой потолок в €660,982, а для аренды — лимит €2300 в месяц, то есть меры рассчитаны прежде всего на сегмент доступного и умеренно ценового жилья.

📅 Мера применяется к проектам городского развития, начатым в период с 25 сентября 2025 года по 31 декабря 2029 года, а начисление НДС в рамках этого режима возможно до 31 декабря 2032 года.

🏗 Кроме налоговой части, пакет затрагивает и механизмы увеличения предложения. Смысл этих изменений состоит в том, чтобы сократить сроки и упростить процедуры, при этом часть ответственности за соблюдение норм переносится на девелоперов и технических специалистов.

📊 Это означает несколько важных последствий для местного рынка недвижимости:

— строительство жилья для основного проживания и умеренной аренды может стать экономически привлекательнее за счёт снижения НДС с 23% до 6%;
— проекты в ценовом лимите получают прямую налоговую поддержку;
— упрощение согласований и процедур может сократить часть административных задержек, которые тормозят запуск нового предложения.

🏘 Португалия сейчас поддерживает не только строительство жилья на продажу, но и проекты в для собственного проживания и долгосрочной аренды по умеренным ставкам.

🏡 С учётом того, что новые проекты начнут выходить на рынок только в ближайшие 1–3 года, текущий период остаётся окном возможностей для покупки на фоне ограниченного предложения. Посмотреть доступные объекты недвижимости в Португалии можно на нашем сайте.