Один из самых частых вопросов инвесторов и покупателей:
«А сколько я буду платить за содержание квартиры в год?»

Разберём реальные цифры на примере стандартной квартиры 2+1 на Северном Кипре.

Важно понимать: расходы зависят от комплекса, площади и формата проживания (сдача в аренду или личное использование). Ниже — средние показатели по рынку.

---

1. Обслуживание комплекса (Айдат)

Айдат — это ежемесячный платёж за:
• обслуживание территории
• уборку
• охрану
• бассейн
• освещение
• лифт
• сад

В среднем:
• 30–80 £ в месяц
• 360–960 £ в год

---

2. Электричество и вода

Если квартира используется для проживания:

Электричество
• 50–120 £ в месяц (в зависимости от сезона и кондиционеров)
• 600–1 200 £ в год

Вода
• 10–20 £ в месяц
• 120–240 £ в год

Если объект сдаётся в долгосрочную аренду — коммунальные обычно оплачивает арендатор.

---

3. Муниципальный налог

Годовой налог на недвижимость на Северном Кипре невысокий.

В среднем:
• 50–150 £ в год

Зависит от площади и региона.

---

4. Страхование

Страхование квартиры (по желанию, но рекомендуется):
• 100–250 £ в год

Зависит от покрытия.

---

5. Управление недвижимостью (если сдаётся)

Если вы живёте за границей и сдаёте квартиру, потребуется управляющая компания:
• 20–50% от дохода при краткосрочной аренде
• фиксированная плата при долгосрочной

---

Итого: сколько в год?

Для квартиры 2+1 при личном проживании:

Примерный диапазон:
1 200 – 2 500 £ в год

Если квартира сдаётся в долгосрочную аренду, значительная часть коммунальных расходов перекладывается на арендатора, и фактические расходы владельца могут быть:
500 – 1 200 £ в год

---

Важно учитывать

• В новостройках первые годы расходы ниже
• В комплексах с инфраструктурой айдат выше, но и ликвидность выше
• Семейные форматы (2+1, 3+1) легче покрывают расходы за счёт стабильной аренды

---

Итак

При правильной стратегии аренды объект может не только покрывать ежегодные расходы, но и приносить чистый доход.

Если вы рассматриваете покупку — лучше заранее рассчитать:
• ежегодные расходы
• потенциальный доход
• чистую прибыль

Команда HUB Property делает такие расчёты индивидуально под каждый объект.