В 2026 году вторичный рынок Бали — это уже не альтернатива новостройкам, а самостоятельный сегмент с понятной логикой: готовые дома, оформленные документы, возможность запуска аренды сразу после сделки и анализ фактической загрузки района.

Ключевой вопрос сегодня — не «Где выше доходность?», а «Какая стратегия подходит именно вам?»:
- рост локации,
- премиальный туристический сегмент,
- комбинированная модель проживания и аренды,
- капитализация на горизонте 3–5 лет.

Ниже — 5 вилл в разных частях Бали. Это не конкурирующие объекты, а разные инвестиционные профили.

№1. Вилла у океана в Чемаги — компактный инвестиционный старт.
(Фото 2–3)
Если задача — зайти в рынок с умеренным бюджетом и при этом сохранить близость к океану, этот формат выглядит стратегически оправданным.
Новая вилла 2025 года постройки:
2 спальни, 102 м² жилой площади, участок 2,5 сотки, частный бассейн 3×6 м.
До океана — 450 метров пешком.
Статус — Pink Zone (разрешена краткосрочная аренда).
Leasehold — 25 лет.
Прогнозируемая доходность — 8–10% годовых.
Это формат для инвестора, который делает ставку на развитие прибрежной локации и умеренный бюджет входа при сохранении инвестиционной логики.

№2. 4-спальная вилла на Golden Mile — готовый доходный актив.
(Фото 4–5)
Этот объект — уже не просто «вилла у океана», а полноценный инструмент дохода.
4 спальни / 5 санузлов, 280 м² жилой площади, участок 255 м², бассейн 9×2,5 м.
350 метров до Batu Bolong.
Leasehold до 2051 года.
SLF оформлен.
Pink Zone.
Пешая доступность до пляжа обеспечивает устойчивую загрузку и стабильный ADR.
Прогнозируемая доходность — 12–15%.
Это профиль инвестора, ориентированного на стабильный денежный поток в наиболее ликвидной туристической зоне острова.

№3. Дизайнерская вилла на юге Бали — премиальный формат с высоким средним чеком.
(Фото 6–7)
Юг острова формирует аудиторию с более высоким средним чеком и спросом на качественный продукт.
Вилла 137 м² на участке 164 м², 2 спальни, средиземноморская архитектура.
3 минуты до океана.
Этот сегмент отличается более высоким ADR и устойчивым спросом со стороны премиальной аудитории.
Прогнозируемая доходность — 10–13%.
Стратегия: инвестиция в продукт «выше среднего» с возможностью профессионального управления и минимального вовлечения владельца.

№4. Новая вилла с коммерческим статусом — модель «жить + зарабатывать».
(Фото 8–9)
Здесь ключевой фактор — среда и юридическая прозрачность.
2 спальни, 107 м², виллы 2025 года, охраняемый комплекс.
Статус земли — Commercial (легальный краткосрочный формат).
Leasehold — до 2054 года.
Умалас востребован среди семей и экспатов благодаря инфраструктуре, школам и спокойной атмосфере.
Прогнозируемая доходность — 8–12% в зависимости от выбранной модели аренды.
Это формат для инвестора, рассматривающего комбинированную стратегию: проживание часть года + аренда.

№5. 3-спальная вилла в Чангу — точка входа ниже рынка с потенциалом роста.
(Фото 10–11)
Инвестиционная логика иногда строится не на самой громкой локации, а на корректной точке входа.
Двухэтажная вилла 200 м², 3 спальни, Leasehold 28 лет, полностью меблирована.
Расположена в жилой части Чангу — зоне со стабильным долгосрочным спросом.
Прогнозируемая доходность — 9–12%.
Стоимость ниже среднерыночной по району формирует потенциал капитализации на горизонте 3–5 лет.

Разные профили — разный уровень риска.

Важно понимать:
12–15% в туристической зоне и 8–10% в развивающемся районе — это не «лучше/хуже».
Это разные горизонты, разные риски и разные модели владения.

Мы работаем с бюджетами разного уровня — от компактных инвестиционных вилл с адекватной точкой входа до премиальных резиденций в топ-локациях.

Что обязательно проверяется перед сделкой:
- условия продления leasehold;
- статус земли;
- структура владения;
- конкурентная среда района;
- реалистичная модель доходности.

Вторичный рынок требует точности в деталях — именно они формируют итоговую эффективность актива.

Все объекты относятся к вторичному рынку.
Пожалуйста, уточняйте актуальность и условия сделки на момент обращения — статус подтверждаем персонально для вас.

Если вы рассматриваете покупку виллы на Бали, укажите:
- бюджетный диапазон;
- приоритетную локацию;
- цель (доход / релокация / комбинированная модель);
- горизонт владения.

Команда DDA Real Estate подготовит персональную подборку с финансовой моделью и юридическим анализом под вашу стратегию.