Добрый вечер, друзья! С вами компания Аталанта. За более чем 30 лет работы в недвижимости я много раз замечали тенденции и предсказывал развитие событий. Этот навык помогал нашим клиентам вовремя покупать и продавать объекты, наращивая капитал.

Что происходит на рынке сейчас?
Москва становится городом новостроек бизнес-класса. Земли в черте города больше не становится. Свободные участки нерационально использовать под комфорт-класс. Поэтому новые старты продаж — это почти всегда бизнес- и премиум-класс с ценами от 20 миллионов рублей.

Чем отличается бизнес-класс?
✓ Закрытые дворы и современное благоустройство.
✓ Скоростные лифты и панорамные окна.
✓ Планировки с мастер-спальнями и гардеробными.
✓ Несколько санузлов в семейных квартирах
✓ Наполнение: коворкинг, фитнес, лаунж, игровая.
✓ 10-15 минут пешком до метро.
✓ Развитая инфраструктура вокруг.

Всё, что не соответствует этим критериям, уже не может считаться конкурентоспособным внутри Москвы.

Мы понимаем, что для многих, особенно жителей регионов, такие цены непривычны. Но это реалии рынка, и, поверьте, цены вниз не пойдут.

Важно понимать географию

1️⃣ 20+ млн руб. — Москва в пределах МКАД с хорошей транспортной доступностью и московской пропиской.

2️⃣ 15-20 млн руб. — граница между старой и Новой Москвой, требуется внимательный анализ локации.

3️⃣ Менее 15 млн руб. — это уже Новая Москва или отдалённые районы, где:
- до метро нужно ехать на автобусе;
- нет московской прописки;
- менее развитая инфраструктура;
- под вопросом ликвидность при продаже/сдаче.

Прогноз — куда движется рынок?

Тенденция однозначна — нижний ценовой порог будет только расти.
- Сегодня: 20 млн руб.
- Через год: 22-25 млн руб.
- Дальше — ещё выше.

Почему так происходит?
1. Ограниченность земельных ресурсов в черте города.
2. Рост стоимости строительства.
3. Повышение стандартов качества.
4. Увеличение спроса на качественное жилье.
5. Московская регистрация остается ценным активом.

❌Миф: «Можно купить качественную новостройку в Москве за 10 миллионов»

✔️Реальность: За эту сумму вы получите либо удаленную локацию с сомнительной инфраструктурой, либо (на вторичном рынке) проблемную квартиру и риск судебных разбирательств.

Почему важна оценка профессионального брокера?

Две внешне похожие квартиры с одинаковой ценой могут сильно отличаться по инвестиционной привлекательности.

Одну квартиру мы рекомендуем, потому что у нее:
- адекватная цена относительно рынка;
- перспективная локация с растущей инфраструктурой;
- надежный застройщик;
- хороший потенциал роста цены;
- высокая ликвидность при продаже.

От другой советуем отказаться из-за:
- завышенной цены (переплата 10-15%);
- неудачной локации или проблем с транспортной доступностью;
- сомнительной репутации застройщика;
- маленькой перспективы роста стоимости;
- рисков или юридических нюансов.

Что мы советуем покупателям с позиции своего опыта и видения рынка ⬇️

1️⃣ Не откладывайте решение. Цены растут, и чем раньше вы войдете в рынок, тем выгоднее будет сделка.

2️⃣ Изучите несколько вариантов. Не принимайте решение после первого понравившегося объекта.

3️⃣ Проконсультируйтесь с профессионалами. Это сэкономит вам миллионы рублей и годы жизни.

4️⃣ Анализируйте не только квартиру, но и перспективы района — инфраструктуру, транспорт, планы развития.

Нужна профессиональная консультация или персональная подборка под ваш запрос? Пишите нам на сайте или в Телеграм.