Тбилиси и Батуми — два крупнейших рынка жилья в Грузии. Цены на новостройки в них сейчас почти равны, но спрос устроен по-разному, поэтому выбор города зависит от цели покупки.
Тбилиси: объём и ликвидность. По данным Galt & Taggart, за январь–сентябрь 2026 года в столице продано более 35 тыс. квартир, на 16,7% больше, чем годом ранее, а объём сделок вырос на 26,3%, до $3,2 млрд. В сентябре средняя цена на первичном рынке составила $1 434 за м². Разброс по районам большой: квадратный метр в белом каркасе стоит от ~$1 111 в Vashlijvari до ~$3 372 в Vake. Больше всего сделок пришлось на Didi Digomi, Saburtalo и Samgori. Тбилиси — деловой и образовательный центр страны с круглогодичным спросом, поэтому его чаще выбирают для жизни, работы и долгосрочной аренды.
Батуми: курорт и иностранный спрос. По данным Colliers, в сентябре 2026 года средняя цена новостроек в Батуми составила $1 408 за м², на 5,2% больше, чем годом ранее. Доля иностранных покупателей — 48%. Число сделок снизилось на 10,4% к высокой базе прошлого года, но их объём в деньгах вырос на 0,9%, до $107 млн. На World Travel Awards 2026 Батуми в четвёртый раз признан лучшим круглогодичным курортом Европы, а доходы Грузии от туризма в III квартале выросли на 11,9%, до $1,9 млрд. В городе появляются новые прибрежные локации: на намывном Ambassadori Island, по данным компании, уже введено 48 га, здесь строятся Tonino Lamborghini Tower, First Tower, One Peninsula и Origami Island. Батуми чаще выбирают для второго дома у моря и аренды туристам.
Общее для обоих городов. Цены на новостройки номинированы в долларах, иностранцы могут покупать жильё, а большинство застройщиков предлагают рассрочку на период строительства. Цены и условия по конкретным проектам стоит уточнять у застройщика на дату покупки.

🏛 AR group | Premium Real Estate 🇬🇪

📲 Мы в медиа:

Instagram • https://www.instagram.com/ambassador_group?stkn=MW1iMzMyYTY5dWp1bw%3D%3D&utm_source=qr

Facebook • https://www.facebook.com/share/1DGHi7bTWw/?mibextid=wwXIfr

YouTube • https://www.youtube.com/@ambassador_ge

Telegram • https://t.me/ambassadorgeorgia

Threads • https://www.threads.com/@ambassador_group?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ==

VK • https://vk.ru/club241744367

Источники: Galt & Taggart через Sputnik Грузия, 05.11.2026; Colliers Georgia через International Investment, 20.10.2026; World Travel Awards (Europe Winners 2026); International Investment, 22.10.2026; Ambassadori Island Batumi, 15.07.2026.