Продажа новостроек в Боснии и Герцеговине

Босния и Герцеговина с 2015 года подписала соглашение о вступлении в Европейский Союз. С 2022 года она официально стала кандидатом на вступление в него, а значит у инвесторов появилась возможность вложиться в недвижимость в новостройке Боснии и Герцеговины по местным ценам, а продать уже по европейским.

Особенности покупки новой недвижимости от застройщика в Боснии и Герцеговине

Иностранцы могут свободно приобрести новое жилье в Боснии и Герцеговине, если между их страной и БиГ есть соглашение о взаимности. Это значит, что если гражданин БиГ может купить квартиру в вашей стране, то и вы можете приобрести объект в его стране. 

Сначала подписывается предварительный договор (rezervacija), фиксирующий цену и условия. Затем — основной договор купли-продажи (ugovor o kupoprodaji), который заверяется у нотариуса. Все документы на боснийском, сербском или хорватском, перевод обязателен для иностранцев.

Преимущества новостроек Боснии и Герцеговины:

• Доступные цены. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 30–50% ниже по сравнению с соседями по Балканам.
• Условия оплаты. 60–70% застройщиков предлагают рассрочку на 1–5 лет. Типичный пример: 30% первоначальный взнос, остаток делится на 12–60 месяцев, часто без процентов.
• ВНЖ через покупку. Покупка недвижимости любой стоимости дает право на временный ВНЖ (boravišna dozvola) на 12 месяцев с ежегодным продлением, но без права на работу.

Цены на недвижимость в строящихся новостройках Боснии и Герцеговине

Цены на новостройки Боснии и Герцеговины на этапе котлована ниже на 20–30% от итоговой стоимости, чем при покупке готового объекта. Но тут есть определенные риски, так как страна находится на пороге вступления в ЕС, и к завершению строительства ваше право владения объектом могут пересмотреть. 

Средняя стоимость недвижимости в Боснии и Герцеговине от застройщика:

Популярные города Боснии и Герцеговины для приобретения недвижимости от застройщика

Застройщики Боснии и Герцеговины в основном осваивают земельные фонды крупных городов, а самым крупным их них является Сараево — столица и деловой центр страны. Город идеально подходит для тех, кто ищет новое жилье в Боснии и Герцеговине для жизни или сдачи в аренду, хоть и цены тут в среднем на 20–40% выше, чем в остальном по стране.

Другие популярные города:

• Баня-Лука. Крупный город на севере страны. Есть университет Баня-Луки, оздоровительные и клинические центры, природные зоны возле реки Врбас.
• Мостар. Пятый по численности город и историческая столица Герцеговины. Тут наиболее высокий спрос на жилье со стороны туристов из-за близости к Адриатическому морю 
• Тузла. Третий по величине город страны и ее промышленный центр. Турпоток невысокий, его основа — лечебные курорты с солеными озерами. Но главная особенность — это относительно низкая стоимость недвижимости (от €900 за метр квадратный).