Hotel 583 m² Barcelona, Hiszpania

Wyjątkowym obiektem inwestycyjnym na sprzedaż jest hotel turystyczny w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Barcelony.

Środowisko:

• największy stadion w Europie - Camp Nou;
• housing- stock
• rozwinięta infrastruktura nowoczesnego obszaru mieszkalnego: supermarkety łańcuchowe, oddziały bankowe, apteki i zakłady dla każdego smaku;
• wiele hoteli, w tym duża międzynarodowa sieć hoteli NH;
• gimnazjum
• Stacja główna Sants jest 15 minut pieszo.

Główne cechy:

• status: nowa konstrukcja, dostawa obiektu - czerwiec 2025
• całkowita powierzchnia: 583 m2
• Liczba apartamentów: 8 (4 pokój jednoosobowy, 4 dwuosobowy)
• Całkowita pojemność: do 19 osób
• Planowanie: 5 poziomów, w tym taras dachowy (46 m2)
• Architektura: nowoczesny design ze słynnego studia ze szczególnym uwzględnieniem naturalnego oświetlenia i efektywnego układu.

Warunki finansowe:

• leasing na okres 20 lat z dwoma dodatkowymi przedłużeniami o 5 lat;
• obowiązkowe wykonanie: 10 lat;
• cena czynszu za pierwszy rok: 134.400 EUR;
• cena czynszu za drugi rok: 144000 euro;
• cena wynajmu od trzeciego roku: 153.600 euro;
• roczny wzrost kosztów wynajmu według IPC (wskaźnik cen konsumpcyjnych).

Dlatego też w pierwszym roku gwarantowany jest zysk netto w wysokości 5,2% oraz wzrost rentowności do 5,9%.

Dodatkowa inwestycja w wysokości 72,000 euro na wyposażenie apartamentu zostanie podzielona równo między operatora i właściciela, jednak wszystkie materiały pozostaną własnością właściciela. Umowa zawiera również klauzulę dotyczącą obowiązkowego odnawiania mebli co 7 lat kosztem operatora.

Licencja turystyczna jest wliczona w koszt obiektu.