Lokale gastronomiczne 392 m² Lower Emporda, Hiszpania

Na sprzedaż dwupiętrowy narożny lokal użytkowy z najemcą w dzielnicy mieszkalnej Barcelony.

Okolica:

• gęsta dzielnica mieszkaniowa;
  • li>
  • rozwinięta infrastruktura, taka jak infrastruktura do życia i działalności biznesowej, gdzie znajdują się główne sieci supermarketów, oddziały banków, siłownia i placówki dla każdego gustu i budżetu;
  • 7 hoteli w promieniu 300 metrów.

  Nieruchomość jest wynajmowana na restaurację serwującą dania kuchni argentyńskiej. Umowę dzierżawy podpisano w lutym 2023 r. z terminem obowiązywania do 2026 r. Czas trwania dzierżawy: 20 lat. Cena wynajmu będzie wynosić:

  • do lutego 2025 r.: 8500 € / miesiąc;
  • od lutego 2025 r.: 9000 € / miesiąc;
  • od lutego 2027: coroczna podwyżka cen wynajmu według wskaźnika cen konsumpcyjnych (IPC);
  • od lutego 2033: dodatkowa podwyżka +5%;
  • od lutego 2038: dodatkowa podwyżka +5%.

  Dzięki temu gwarantowany jest wzrost rentowności z 5,1% do 6%. Koszty IBI i podatku wspólnotowego pokrywa najemca.

  Lokal narożny o łącznej powierzchni 392 m2 znajduje się w zabytkowym budynku mieszkalnym i charakteryzuje się imponującą fasadą o długości 10 metrów oraz przeszklonymi oknami na obie strony budynku. Pierwsze i główne piętro zajmuje powierzchnię 335 m2, a drugie piętro 56 m2.

  W cenę wliczona jest licencja C3 umożliwiająca prowadzenie pełnej działalności restauracyjnej.