Nieruchomości komercyjne 1 079 m² Barcelona, Hiszpania
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry obiektu
-
Cena za m²€1,409/m² -
Powierzchnia całkowita1 079 m²
Opis
Przeniesienie
English
Русский
Na sprzedaż 2 lokale użytkowe z najemcami w szanowanej dzielnicy mieszkalnej Barcelony
Otoczenie:
- dzielnica mieszkaniowa (obszar o dużej gęstości zaludnienia)
- infrastruktura rozwiniętej dzielnicy mieszkalnej: supermarkety sieciowe, oddziały banków, apteki, placówki na każdy gust i budżet
- jedną z głównych atrakcji miasta jest Park Guell, zaledwie 500 metrów
- pierwszym dziełem Antonio Gaudiego jest Dom Vicensów
- kilka hoteli, w tym jeden z największych przedstawicieli branży hotelarskiej - Catalonia Hotels
Pokój 1 jest wynajmowany jako klub sportowy dla największej sieci Barcelony. Umowa najmu została podpisana w 2018 roku na okres 25 lat. Cena wynajmu wynosi 7.463 €/miesiąc. Umowa przewiduje klauzulę podwyżki czynszu według następującego schematu:
- od 2028 r. czynsz wyniesie 8.463€/miesiąc;
- od 2033 r. czynsz wyniesie 8.838€/miesiąc;
- od 2038 r. czynsz wyniesie 9.213€/miesiąc.
Koszty podatku IBI i communidad pokrywane są przez najemcę i właściciela w ramach schematu 50/50.
Pokój 2 jest wynajmowany jako kawiarnia-piekarnia, jedna z najpopularniejszych sieci w Barcelonie. Cena wynajmu wynosi 1.407€/miesiąc. Umowa najmu została podpisana do lipca 2024 r., ale najemca zajmuje lokal od ponad 10 lat i jest zainteresowany przedłużeniem umowy z nowym właścicielem.
Całkowity zwrot wynosi 7%, a wzrost do 8,4% jest możliwy. Wskaźnik ten jest absolutnie unikalny dla lokali tej wielkości w Barcelonie, co czyni ofertę jeszcze atrakcyjniejszą.
Całkowita powierzchnia obiektu, który znajduje się na parterze wieżowca mieszkalnego, wynosi 1079 m2. Pokój 1 zajmuje 2 piętra. Każdy z pokoi wyposażony jest w jasną fasadę o długości 6 metrów, z których każdy jest doskonale widoczny zarówno z jezdni, jak i z części pieszej ulicy.
Lokalizacja na mapie
