Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje ofertę sprzedaży domu o powierzchni 190 m2. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 1162 m2 położonej w zielonej dzielnicy Wawer, blisko centralnej części dzielnicy.
Dom
Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni 190 m2, usytuowany od strony ulicy. Budynek posiada dwie kondygnacje mieszkalne i jest w całości podpiwniczony. Dom można poddać modernizacji lub rozbudować według potrzeb nowego właściciela.
PARTER
Na parterze znajduje się salon i pokój, duża oddzielna kuchnia, łazienka i dwa schowki.
Salon - 18,00m2
Pokój - 12,00m2
Kuchnia - 11,00m2
Łazienka - 4,70m2
Przedpokój - 8,50m2
dwa schowki
PIĘTRO
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, łazienka i kuchnia.
Sypialnia - 18,00m2
Sypialnia - 12,00m2
Sypialnia - 11,00m2
Łazienka - 4,70m2
Kuchnia - 4,00m2
PIWNICA
Budynek w całości podpiwniczony, trzy pomieszczenia o łącznej powierzchni około 60m2.
Działka
Nieruchomość jest w pełni ogrodzona, a teren jest płaski, co ułatwia przyszłe prace budowlane.
Od strony ulicy Sadulskiej, krótszy bok działki obsadzony jest pięknymi drzewami iglastymi, które nadają posesji kameralny charakter. Na końcu działki rosną trzy niewielkie drzewa liściaste, tworzące naturalną przestrzeń rekreacyjną. Dojazd do działki zapewnia wyłożona kostką brukową, cicha uliczka, co stanowi duży atut dla osób ceniących prywatność i spokój.
Media
Działka jest uzbrojona we wszystkie niezbędne media:
Woda - miejska,
Prąd - podłączony,
Gaz - podłączony,
Kanalizacja - dostępna, obecnie indywidualne szambo.
Okolica i infrastruktura
Działka znajduje się w sercu zielonej dzielnicy Wawer, słynącej z dużej ilości terenów zielonych i willowej zabudowy. Okolica charakteryzuje się niską intensywnością ruchu - wewnętrzne ulice prowadzą wyłącznie do posesji, co zapewnia ciszę i komfort życia. W pobliżu znajdują się liczne wille i domy jednorodzinne w otoczeniu starodrzewu, co tworzy prestiżowy charakter okolicy.
Infrastruktura edukacyjna i handlowa jest świetnie rozwinięta - w promieniu kilku minut pieszo dostępne są:
Żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa - 6-8 minut pieszo,
Sklep spożywczy - 5 minut pieszo,
Poczta - 3 minuty pieszo,
Biedronka i Lidl - ok. 4 minuty jazdy samochodem,
Centrum handlowe Ferio - 5 minut jazdy samochodem.
Dla miłośników aktywnego wypoczynku dużym atutem jest bliskość Lasku Wawerskiego z parkiem aktywności rodzinnej, oferującym liczne atrakcje dla spacerowiczów, biegaczy i rowerzystów. Okolica jest również dobrze skomunikowana - przystanek autobusowy na ul. Lucerny znajduje się około 6 minut pieszo od działki, skąd odjeżdżają cztery linie autobusowe, umożliwiające szybki dojazd do innych części miasta.
Lokalizacja - Wawer
Wawer to jedna z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy, idealna dla osób szukających spokojnego i przestronnego miejsca do życia z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Niska zabudowa, charakterystyczna dla Wawra, nadaje dzielnicy kameralny charakter, a otaczające lasy przyciągają osoby ceniące kontakt z naturą i aktywny tryb życia. Dzięki linii SKM, kolejom mazowieckim oraz autobusom MZA, mieszkańcy Wawra mają dogodny dostęp do centrum Warszawy i innych dzielnic.
Dane techniczne
Powierzchnia działki: 1162 m2,
Powierzchnia domu: 190 m2,
Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna lub kameralna inwestycja deweloperska,
Maksymalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje (do 12 m),
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%,
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6.
Działka z domem w Wawrze to doskonała propozycja dla osób poszukujących własnego miejsca w zielonej dzielnicy Warszawy, jak i dla inwestorów rozważających kameralny projekt deweloperski. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji, świetnej infrastrukturze oraz elastycznym warunkom zabudowy, nieruchomość ta stanowi wyjątkową okazję na rynku warszawskim.
Stan prawny: Własność, Księga Wieczysta bez obciążeń.
