Agencja nieruchomości GOESTE z przyjemnością prezentuje wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni 340 m2, usytuowany na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1122 m2. Nieruchomość znajduje się w urokliwej części Wawra przy ul. Gajowej 20/22, zaledwie 17 minut jazdy samochodem od ścisłego centrum Warszawy. Ten elegancki dom w klasycznym stylu, wybudowany w 2003 roku i wyremontowany w 2015, łączy nowoczesne rozwiązania z przytulną atmosferą, tworząc idealne miejsce do życia dla rodziny.
Opis nieruchomości
Dom został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie mieszkańców. Duże panoramiczne okna wpuszczają mnóstwo naturalnego światła, a starannie zagospodarowany ogród stanowi idealne miejsce do relaksu i spotkań towarzyskich. W ogrodzie zastosowano automatyczne nawodnienie, a z tarasu rozciąga się urokliwy widok na zieleń, zapewniając pełną prywatność i spokój.
Powierzchnia domu: 340 m2
Powierzchnia działki: 1122 m2
Rozkład pomieszczeń
Parter:
Salon z jadalnią (55,20 m2) - przestronny, z kominkiem oraz dużymi oknami z widokiem na ogród. Przez panoramiczne okna salonu można delektować się widokiem na pięknie zagospodarowany ogród.
Kuchnia (18,65 m2) - półotwarta, oddzielona przeszkloną ścianą, wyposażona w najwyższej klasy sprzęt AGD (Miele, Liebherr) oraz granitowy blat i drewniane wykończenia.
Spiżarnia (8,70 m2) - wygodna przestrzeń do przechowywania zapasów.
Sypialnia dla gości (15,25 m2) - komfortowy pokój, który doskonale sprawdzi się jako pokój gościnny lub miejsce do relaksu.
Gabinet (14 m2) - idealne miejsce do pracy lub domowego biura.
Łazienka (5,60 m2) - z prysznicem, dostępna dla gości.
Garderoba (8,85 m2) - przestronna szafa wnękowa na ubrania i akcesoria.
Hall (16,18 m2) - główny korytarz łączący część mieszkalną z gospodarczą.
Kotłownia (4,80 m2) - techniczne zaplecze domu.
Piętro:
Główna sypialnia (19,87 m2) - z prywatną garderobą i dużą łazienką.
Garderoba (4,25 m2) - przynależna do głównej sypialni.
Łazienka główna (16,95 m2) - przestronna, z wanną i wykończona wysokiej jakości materiałami.
Sypialnia dziecięca (28,00 m2) - jasna, przestronna i komfortowa, idealna dla najmłodszych domowników.
Druga sypialnia (25,60 m2) - równie przestronna, z dostępem do naturalnego światła.
Gabinet (15,84 m2) - miejsce do pracy lub dodatkowy pokój.
Łazienka mała (5,75 m2) - dodatkowa łazienka z prysznicem.
Pralnia (13,56 m2) - funkcjonalna przestrzeń do prania i suszenia odzieży.
Dom posiada dwie strefy mieszkalne, co daje możliwość stworzenia wyraźnych części dla dzieci i dorosłych. Piętro domu charakteryzuje się wygodnym układem pomieszczeń, który zapewnia prywatność wszystkim domownikom.
Wnętrze
Dom został wykończony w wysokim standardzie z dbałością o każdy detal. Przestronna kuchnia jest wyposażona w sprzęt najwyższej klasy, m.in. zmywarkę Miele, lodówkę Liebherr, kuchenkę gazową na 5 palników, piekarnik Miele, a także granitowy blat i drewniane elementy wykończenia. Przeszklona ściana oddzielająca kuchnię od salonu zapewnia możliwość obserwacji bez rozprzestrzeniania zapachów.
W salonie znajduje się klimatyczny kominek, a duże okna pozwalają na maksymalne doświetlenie przestrzeni. W hallu, kuchni i łazienkach położono gres z ogrzewaniem podłogowym, a w pozostałych pomieszczeniach zastosowano bielony parkiet dębowy, co nadaje wnętrzom przytulności i elegancji. Na piętro prowadzą drewniane schody z bielonego dębu.
Technologia budowy
Dom został zbudowany z użyciem solidnych materiałów, co zapewnia trwałość i komfort użytkowania:
Materiał budowy: pustaki ceramiczne i cegła z ociepleniem.
Dach: pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony 20 cm wełny mineralnej.
Ogrzewanie: gazowe, z kotłem gazowym wyposażonym w pełną automatykę.
Media: doprowadzone wszystkie media miejskie (gaz, woda, kanalizacja).
Systemy bezpieczeństwa: videofon, alarm wewnętrzny i zewnętrzny, monitoring, brama wjazdowa sterowana elektronicznie.
Ogród: automatyczne nawodnienie, podjazd wyłożony kostką brukową.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części Wawra, co gwarantuje spokojne i zielone otoczenie przy jednoczesnej bliskości do centrum Warszawy.
Komunikacja:
Przystanek autobusowy Pomiechowska (119, 213, 219, N22) - 600 m.
Stacja PKP Anin (KM, R7, S1) - 1 km.
Dojazd do Dworca Centralnego zajmuje jedynie 20 minut autem.
Infrastruktura:
Przedszkole prywatne "Jak z Bajki" - 500 m.
Szkoła podstawowa nr 218 im. Michała Kajki - 2,1 km.
Centrum Zdrowia Dziecka - 1,7 km.
Sklep spożywczy - 240 m, Biedronka - 1,7 km.
W okolicy znajdują się także tereny rekreacyjne i zielone, idealne dla osób ceniących kontakt z przyrodą.
Koszty utrzymania
Średni koszt utrzymania domu to ok. 800 zł miesięcznie, a podatek od nieruchomości wynosi 700 zł rocznie.
