Agencja nieruchomości GOESTE prezentuje wyjątkową nieruchomość na sprzedaż w gminie Leoncin, położoną w malowniczej okolicy, pomiędzy Kampinoskim Parkiem Narodowym a Wisłą. Nieruchomość składa się z przestronnego domu jednorodzinnego o powierzchni 273,5 m2 oraz dodatkowego wolnostojącego budynku o powierzchni 93,8 m2, idealnego pod działalność gospodarczą lub mieszkanie dla bliskiej rodziny.
Dom jednorodzinny o powierzchni 273,5 m2
Dom składa się z trzech kondygnacji: parteru, piętra oraz podpiwniczenia, zapewniając komfortową przestrzeń do życia dla kilkuosobowej rodziny. Wnętrza zostały wykończone w wysokim standardzie, z dbałością o szczegóły, dzięki czemu całość prezentuje się nowocześnie i elegancko.
Parter
Hall - przestronny, wykończony jasnym, polerowanym gresem, który wizualnie powiększa przestrzeń i nadaje elegancji.
Wysoki salon - serce domu, połączony z kuchnią, wyposażony w szerokie schody z ciemnego drewna i szklane balustrady. Duże okna na dwóch poziomach wprowadzają mnóstwo światła.
Kuchnia - otwarta na salon, z funkcjonalną ladą i stylową zabudową kuchenną w ciemnej tonacji. Znajduje się tu miejsce na duży stół rodzinny.
Łazienka - elegancka, z płytkami na ścianach do sufitu i złotą armaturą. Wyposażona w nowoczesną wannę.
Pokój gościnny - idealny na wizyty rodziny czy przyjaciół.
Garderoba - zamykana przestrzeń na okrycia i buty przy wejściu.
Schowek pod schodami - dodatkowe miejsce do przechowywania.
Piętro
Łazienka - utrzymana w stylu nawiązującym do dolnej łazienki, wyposażona w prysznic.
Trzy sypialnie - w tym główna sypialnia o imponującej przestrzeni, z oknami w dwóch kierunkach.
Podpiwniczenie i poddasze
Piwnica o powierzchni 120 m2 - idealna na saunę, pokój gier, kino domowe, czy warsztat.
Poddasze - dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych.
Dodatkowy budynek - lokal gastronomiczny lub przestrzeń pod działalność (93,8 m2)
Na posesji znajduje się wolnostojący budynek o powierzchni 93,8 m2, w którym obecnie funkcjonuje restauracja Figaro. Budynek ten jest wszechstronny i można go dostosować do różnych celów, takich jak:
Lokal gastronomiczny,
Gabinety lekarskie (np. dentystyczne, fizjoterapeutyczne, kosmetyczne),
Biuro lub pracownia artystyczna,
Przychodnia weterynaryjna lub groomer,
Mieszkanie dla rodziców lub bliskiej rodziny.
Potencjał inwestycyjny
Dodatkowy budynek na posesji może generować stały, dodatkowy dochód z wynajmu lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Bliskość do drogi publicznej zwiększa widoczność lokalu, co ułatwia pozyskanie nowych klientów.
Ogród
Duża działka o powierzchni 1429 m2 daje możliwość zaprojektowania ogrodu, który będzie odpowiadał indywidualnym potrzebom przyszłych właścicieli. W ogrodzie znajdują się drzewa dające cień oraz przestrzeń na meble ogrodowe, stół i grilla, co stwarza idealne warunki do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Media i infrastruktura
Kanalizacja,
Prąd,
Woda gminna,
Ogrzewanie - piec na ekogroszek,
Okablowanie pod instalację alarmową.
Okolica i atrakcje
Dom znajduje się w otoczeniu przyrody, zaledwie 1,5 km od Kampinoskiego Parku Narodowego, co zapewnia wiele możliwości na spacery, wycieczki rowerowe i inne formy rekreacji. Bliskość Wisły oraz licznych terenów zielonych sprawia, że jest to idealne miejsce do życia dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą.
Odległości do wybranych punktów:
Warszawa - 32 km,
Nowy Dwór Mazowiecki - 15 km,
Port Lotniczy Modlin - 15 km.
Najbliższa infrastruktura
W promieniu 300 metrów od domu znajdują się:
Publiczna szkoła podstawowa,
Sklepy spożywcze,
Apteka,
Paczkomat,
Posterunek Policji,
Zabytkowy kościół,
Urząd gminy.
Parametry oferty
Ta wyjątkowa nieruchomość to doskonała propozycja dla rodzin szukających komfortowego miejsca do życia w spokojnej okolicy, jak również dla osób planujących działalność gospodarczą lub inwestycję pod wynajem. Dzięki dodatkowej powierzchni użytkowej w wolnostojącym budynku, nieruchomość oferuje elastyczne możliwości adaptacyjne, od lokalu gastronomicznego po gabinety usługowe.
Najważniejsze atuty:
Powierzchnia użytkowa domu: 273,5 m2 + 120 m2 piwnicy + poddasze,
Powierzchnia działki: 1429 m2,
Dodatkowy budynek: 93,8 m2 - idealny pod działalność komercyjną lub mieszkalną,
Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego i Wisły,
Szerokie możliwości adaptacyjne,
Potencjał inwestycyjny - możliwość generowania stałego przychodu z wynajmu lub działalności.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości w Leoncinie!
