Przeniesienie
Español
Русский
KK-1819. Wspaniały majątek z trzema willami, gaju oliwnego i winnicy
Ten wspaniały majątek z trzema willami, gaju oliwnego, winnicy i piwnicy winiarskiej znajduje się na granicy wspaniałej i niepowtarzalnej Doliny d 'Orcia, w wyjątkowo panoramicznym miejscu na wzgórzach otaczających pasmo Amiata i parku naturalnego. W obiekcie znajduje się wiele udogodnień i udogodnień, o których można tylko marzyć, takich jak: basen krajobrazowy, siłownia, sauna, jacuzzi, degustacja, bioklimatyczna szklarnia, podziemna piwnica..
Wszystkie usługi niezbędne do życia znajdują się w sąsiednim mieście Segiano (3 km; 5 ′), z którego z kolei można łatwo dotrzeć do najpiękniejszych miast Toskanii i Środkowych Włoch: Castiglione d 'Orcia, Montalcino, papieski Pieza, Montepulciano, średniowieczne centrum Sieny, Grosseto Umbrii miasta Orvieto, Follonica ze wspaniałym morzem, wieża San Gimignano, Etruskan Volterra, Renaissance Florencja, Pisa z słynnej Leaning Tower i Lucca.
Najbliższe lotniska z nieruchomości to: Grosseto Baccarini, Perugia San Francesco, Florencja Peretola, Piza Galilei, Rzym Ciampino, Bolonia Marconi, Rzym Fiumicino, Mediolan Linate i Mediolan Malpensa.
Opis budynków
Willa (309 m2, 4 sypialnie i 5 łazienek) znajduje się na czterech piętrach:
- Podłoga piwnica: umeblowane magazyny, pralnia i piwnica;
- Parter: salon z kominkiem, jadalnia, kuchnia i łazienka. Przedział techniczny jest dostępny zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz;
- Pierwsze piętro: dwie sypialnie z dwuosobowym łóżkiem i jedna sypialnia, wszystkie z indywidualnym tak / u (jeden z pokoi wyposażony jest w garderobę i taras), plus inna łazienka;
- Drugie piętro: sypialnia z łóżkiem podwójnym i łazienka
Skrzydło nr 1 (46 m2, 1 sypialnia i 1 łazienka) składa się z kuchni, salonu i sypialni z podwójnym łóżkiem i łazienką.
Fligel nr 2 (96 m2, 2 sypialnie i 1 łazienka), gdzie na parterze znajduje się siłownia i na pierwszym i drugim piętrze apartamenty składające się z sypialni z podwójnym łóżkiem, jednoosobowa sypialnia i łazienka.
Piwnica wina (181 m kw.) została zbudowana w 2011 roku pod ziemią, aby zapewnić optymalną kontrolę temperatury we wszystkich pokojach. Budynek posiada również dwie toalety personelu i poczekalnia.
Niedaleko od willi znajduje się elegancka sala degustacyjna (46 m kw.) z sąsiadującą szklarnią bioklimatyczną (62 m kw.).
W pobliżu basenu nieskończoności znajduje się ostatni budynek (42 m2) z pomieszczeniem technicznym do basenu, sauną z wanną i prysznicem oraz wanną na otwartym powietrzu.
Status i oddzielenie
Ten wspaniały toskański majątek został zbudowany na miejscu kolonii starożytnych Etruskan (którzy już eksploatowali drzewa oliwne w tym czasie), oferując nieporównywalne widoki na zielone wzgórza Amiata i parku przyrody, który mieści największy las bukowy w Europie (między Val d 'Orcia i Maremma).
Wszystkie budynki nieruchomości zostały szczegółowo odrestaurowane, aby zachować oryginalny wygląd toskański. Wspaniałe freski zostały stworzone, aby nadać budynkom niepowtarzalny wygląd. Zewnętrzne ściany wykonane są z kamienia w typowym stylu rustykalnym i zostały starannie odrestaurowane, aby podkreślić swoje oryginalne piękno. Dekoracja wnętrz szczyci się: drewniany rigel w alternacji z terakoty płytek, drewniane ramy okienne, ściany malowane w miękkich kolorach, aby dać pokoje więcej światła.
Terytoria
Nieruchomość zajmuje grunt o powierzchni 21,5 ha. Największa część poświęcona jest gajowi oliwnemu (12,7 ha), który jest obecnie wykorzystywany do produkcji doskonałej oliwy organicznej. Na pozostałym terytorium znajdują się: winnica (1,3 ha), młody las (0,6 ha), grunty orne i pastwiska (6,9 ha).
Willa jest ozdobiona dobrze zadbanym włoskim ogrodem z różanym ogrodem, małymi stawami, zielonym żywopłotem, kwiatami i żwirowymi ścieżkami.
Basen z krawędzią nieskończoności znajduje się w samym sercu obiektu, oferując unikalny widok panoramiczny na wzgórza otaczające Górę Amiata.
Bioklimatyczna szklarnia umożliwia uprawę roślin dla ogrodu i ogrodu, a także jest stosowana jako schronisko zimowe dla najbardziej wrażliwych i mniej odpornych na zimno roślin.
Informacje o produkcji ropy naftowej
Wszystkie drzewa oliwne w posiadłości należą do słynnej odmiany Olivastra seggiańskiej. Początkowo drzewa były dzikie i rosły na zboczach Monte Amiata, gdzie zaczęły być wykorzystywane przez Etruskan do produkcji maści i balsamów (głównie jako przyprawy). Te dane historyczne potwierdzają obraz zbiorów oliwek na wazach ceramicznych.
W tym kontekście warto wspomnieć o projekcie Eleiva, zorganizowanym w Toskanii, aby wyśledzić szczegółowy historyczny łańcuch uprawy oliwek na obszarze Val d 'Orcia. Dzięki nowym metodom badawczym można zidentyfikować te milenijne drzewa, których wiek jest zgodny z czasem znalezisk Etrusków na tym obszarze.
Wytrzymałość drzew w niekorzystnych warunkach pogodowych oraz wysoka wydajność oleju (która przekracza 20%, gdy owoce są w pełni dojrzałe) przyczyniły się do rozprzestrzeniania się drzew oliwnych, czyniąc tę odmianę jedną z najcenniejszych.
Olivastra Seggianese W ostatnich latach produkowana na osiedlu oliwa z oliwek DOP otrzymała kilka nagród: srebrną gwiazdę na Międzynarodowym Konkursie Oliwnym w Nowym Jorku 2016 oraz nagrodę za najlepsze opakowanie roku na Międzynarodowym Konkursie MonoCultivarOliveOilBIO.
Jedna słynna restauracja we Florencji wybrała oliwę z oliwek z tej posiadłości do użytku domowego.
- Powierzchnia gajów oliwnych: 12,7 ha (certyfikacja ekologiczna)
- Liczba drzew: ~ 1700
- Odmiany: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino i Moraiolo (5%)
- Wysokość nad poziomem morza: 350 - 450 m
- Zbieranie: mechaniczne
- Produkcja roczna: 7,1 hl (średnia)
- Produkcja 2018 r.: 4.7gl
- Produkcja 2017: 9.8g
- Produkcja 2016: 6.7gl
Informacje o produkcji wina
- Powierzchnia winnicy: 1,3 ha
- odmiany winorośli: Sangiovese, Merlot i Cabernet Frand
- Wysokość nad poziomem morza: 400 m
- Położenie: południowy wschód (Sangiovese), południowy zachód (Merlot, Cabernet Franc)
- System lądowania: manualny / mechaniczny
- Roczna produkcja: do 5000 butelek
- Wino: czerwone DoCmaremma Toscana
Personel: Pracownik zatrudniony na czas określony
- Możliwości w piwnicy: kadzie ze stali nierdzewnej (22 tylko 234,5 hl), barierki (23 tylko 51.7 hl), beczki (7 tylko 34 hl), plastikowe mastelloni (4 na 9,9 hl), butelki (8 na 3,5 hl)
Stosowanie i potencjał
Nieruchomość ma wiele możliwości handlowych. Produkcja oliwy z oliwek z pierwszego tłoczenia ekstra i wina gwarantuje stały dochód i może zostać rozszerzona.
Ta nieruchomość jest również idealnym miejscem na wynajem krótkoterminowy przeznaczony dla osób poszukujących cichego i luksusowego zakwaterowania, w połączeniu z laboratoriami i usługami. Willa może obecnie pomieścić grupy do 12 osób, ale istnieje możliwość zwiększenia liczby osób do 18 / 20. Ogromny rozmiar nieruchomości czyni go atrakcyjnym dla ślubów i imprez dla ludzi na pewnym poziomie. Wskaźnik zwrotu z inwestycji (ROI) można oszacować na 2-3%.
Miasta przez sąsiedztwo
Seggiano (3 km; 5 '), Castiglione d' Orcia (15 km; 25 '), Montalcino (23 km; 30'), Pienza (32 km; 45 '), Montepulciano (39 km; 55'), Siena (63 km; 1 h 20 '), Grosseto (65 km; 1 h), Orvieto (80 km; 1 h 35'), Follonica (105 km; 1 h 25 '), San Gimignano (109 km; 2 h), Volterra (124 km; 2 h 5'), Florencja (236 km); 2 20 'h); 2 km (238')
Najbliższe lotniska
Grosseto Baccarini (70 km; 1 h 5 '), Perugia San Francesco (125 km; 2 h), Florencja Peretola (147 km; 2 h 15'), Piza Galilei (213 km; 2 h 30 '), Rzym Ciampino (220 km; 2 h 50'), Bolonia Marconi (228 km; 3 h 10 '), Rzym Fiumicino (235 km; 2 h 45'), Mediolan Linate (424 km; 4 h 50 '), Mediolan Malpensa (478 km; 5 h 20')
Dodatkowe usługi firmy:
- Sprawdzanie czystości prawnej
- Wsparcie prawne transakcji z gwarancją uzyskania wszystkich dokumentów dotyczących własności
- Podróże: Rezerwacja biletów lotniczych w najniższej cenie
- Usługi postsprzedaży - rozwiązanie wszelkich pytań dotyczących utrzymania nieruchomości
KK- 1819
