Zakład produkcyjny 137 000 m² Zbelava, Chorwacja

VARAZDIN

14ha obszar zabudowy komercyjnej dla przemysłu, produkcji i rynków specjalistycznych

CHORWACJA

Miasto Varaždin liczące około 50 000 mieszkańców jest jednym z najbardziej ważne ośrodki gospodarcze w Chorwacji — położony na północnym zachodzie, nad rzeką Drau — niedaleko Słowenii, Austrii i Węgier.

Główne gałęzie przemysłu to żywność, budownictwo, tekstylia, metal & Obróbka drewna i IT. Varaždin ma bardzo dobre połączenia drogowe i kolejowe oraz jest dobrze skomunikowany z portami morskimi Rijeka, Triest i Koper. Varaždin jest również znany jako silne miasto przemysłowe, z wysoko rozwiniętą strefą przemysłową, w której zlokalizowana jest również oferowana powierzchnia handlowa. Znajduje się przy wjeździe do miasta Varaždin, tuż przy głównej drodze, niedaleko autostrady. Dojazd możliwy jest także torem kolejowym, w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się także lotnisko miejskie, skąd możliwe są loty mniejszymi samolotami.

To są tereny dawnej fabryki. Działka jest płaska, w kształcie nieregularnego kwadratu o łącznej powierzchni 136.731m2 – czyli prawie 14 ha!

INNFRASTRUKTURA KOMUNALNA NA NIERUCHOMOŚCI

• GAZ: Istnieje możliwość podłączenia do gazociągu o wydajności 4– 4,5 MW.
• ELEKTRYCZNOŚĆ: Istnieje przyłącze do sieci energetycznej o łącznej mocy 1944kW.
• WODA: Na działce znajduje się przyłącze do miejskiej sieci wodociągowej, który jest podłączony do sieci dystrybucyjnej na terenie fabryki. Przyłącze z urządzeniami pomiarowymi posiada profil 100 mm, co spełnia wymagania bezpieczeństwa pożarowego 10 litrów na sekundę.
• KANALIZACJA: W północnej części nieruchomości znajduje się przyłącze do sieci kanalizacyjnej przewodem Średnica rury 50cm. Przyłącze to obejmuje cały system kanalizacyjny dawnej fabryki. Połączenie funkcjonuje do dziś.

PLAN BUDYNKU MIASTA VARAŽDIN

Spojrzenie na plan zagospodarowania przestrzennego miasta Varaždin pokazuje, że nieruchomości zlokalizowane są w strefie zabudowy o celach produkcyjnych, biznesowych i gospodarczych. Oznacza to, że w strefie tej mogą być realizowane projekty gospodarcze akceptowalne z punktu widzenia ochrony środowiska. Są to:

• PRODUKCJA: Przedsiębiorstwa przemysłowe, handlowe, rzemieślnicze i handlowe oraz magazyny
• CELE BIZNESOWE: Administracja, biura, handel i hotele
• INNE ZASTOSOWANIA KOMUNALNE: targi, punkty zbiórki odpadów, spalarnie śmieci
• Budynki gospodarki odpadami
• Budynki turystyczno-hotelarskie, rozrywkowe i inne

MOŻLIWE PRZYSZŁOŚCI KOLEJNY ROZWÓJ OBSZARÓW

Według obowiązujących przepisów kwota ta wynosi zezwolił na zagospodarowanie terenu w mieście Varaždin 40%. W wyjątkowych przypadkach można również zatwierdzić zabudowę o 60%.

Istniejące budynki są w dość opłakanym stanie, jednak ich funkcja konstrukcyjna i statyczna nie ulega naruszeniu, zatem większość budynków można poddać renowacji i naprawie w zależności od potrzeb.

Wyliczone całkowita powierzchnia zabudowy w tej lokalizacji wynosi obecnie 32 396,79 m2. Z informacji podanych powyżej wynika, że ​​na tym terenie można wybudować około 55 000 m2 budynków przy zabudowie 40% i łącznie około 82 000 m2 przy zabudowie 60%. Dopuszcza się zabudowę podpiwniczoną + parter + 4 kondygnacje.

ZAKŁAD PRODUKCYJNY, MAGAZYNY, WOLNY STREFĘ CELNĄ

Na działce można zachować dotychczasowy cel użytkowania, z niezbędnym remont istniejącego budynku. Oprócz zakładów produkcyjnych, na tym terenie mogą powstać także magazyny czy strefa wolnocłowa.

CENTRUM HANDLOWE

Lokalizacja tego terenu jest idealna pod budowę centrum handlowego. Lokalizacja przy bardzo ruchliwej drodze, jest bardzo przestronna, a także oferuje możliwość oddzielenia dostępu do dostawy od dostępu do klienta - łącznie z miejscami parkingowymi.

Obszar:          ok. 136 731m2, prawie 14ha

Cena:             62,20 EUR / m2

Razem:         8 500 000 EUR.-

Dodatkowe 3% + VAT. Pośrednictwo w pośrednictwie

W IC-REAL zapewniamy Państwu kompleksowe wsparcie jako kupującemu i inwestorowi w projekcie budowlanym/przekształceniu itp. od planowania z architektami, po uzyskanie wszelkich pozwoleń na budowę — do budowy z najwyższej klasy regionalnymi firmami budowlanymi!

Pragniemy zaznaczyć, że zakup nieruchomości jest prowizyjny i wymagamy odpowiedniego potwierdzenia oraz dowodu tożsamości od wszystkich osób oglądających nieruchomość. Osoba, która zaoferuje najwyższą cenę, wygra zakup, niezależnie od podanej tutaj ceny sprzedaży! Zainteresowane strony mogą złożyć wiążącą ofertę zakupu zawierającą dowód kapitału.

Jest to sprzedaż na wyłączność za pośrednictwem IC-REAL! Zabroniona jest nawet częściowa publikacja tekstów i zdjęć.

Prawa autorskie należą do IC-REAL, Kastanjer 4, 52100 Pula – Wyjątek: błędy!