Cudowny hotel położony nad brzegiem morza na Riwierze Makarskiej, wśród sosen, tuż przy plaży!
W pobliżu znajduje się molo jachtowe!
Powierzchnia całkowita - 800 m2
Działka - 697 m2
Willa oferuje 10 w pełni umeblowanych i wyposażonych apartamentów z tarasami z widokiem na morze (6 apartamentów typu studio dla 3 osób i trzy apartamenty z 1 oddzielną sypialnią dla maksymalnie 4 osób).
Dodatkowo znajduje się penthouse z 2 sypialniami, podwójnym salonem, kuchnią, łazienką i tarasem.
Apartamenty oferowane są turystom w cenie od 35 euro za dzień zimą do 110 eur za dzień w sezonie (czerwiec-wrzesień).
Całkowity roczny dochód - 300 000 eur
Na parterze znajduje się restauracja i kuchnia. Restauracja jest w stanie obsłużyć 200 gości.
Wspaniała nieruchomość z dużym potencjałem!
Doskonały stan, bardzo dobre wskaźniki obłożenia!
Apartamenty z obsługą w apart-hotelach zyskują coraz większą popularność na całym świecie. Istnieją już znane sieci apart-hoteli, takie jak Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances i inne. Stają się one również bardzo popularne w Chorwacji, w rzeczywistości format apartamentu jest popularny na wybrzeżu Adriatyku od wieków.
Ten format jest szczególnie popularny wśród rodzin z dziećmi, które potrzebują specjalnych posiłków, osób, które nie lubią standardowej kuchni hotelowej lub po prostu wolą bardziej przestronne zakwaterowanie. Hotele z mniejszymi pokojami o powierzchni 16-20 m2 nie są zbyt konkurencyjne w porównaniu z apartamentami z obsługą z nowoczesną kuchnią ze wszystkimi urządzeniami, 1-2 oddzielnymi sypialniami i salonem. Większość apart-hoteli z wyższego segmentu dodaje typowe udogodnienia hotelowe, takie jak restauracje, bary, centra fitness i odnowy biologicznej. Zwykle ceny apartamentów w takich hotelach są porównywalne ze standardowymi cenami pokoi w 4-5-gwiazdkowych tradycyjnych hotelach.
Kiedy mówimy o Chorwacji, nowoczesna tendencja do większych jednostek mieszkalnych łączy się z lokalną tradycją wynajmu. Standardowy chorwacki dom był zawsze podzielony na 3-4-5 apartamentów, tak że właściciel mieszkał w jednym z nich, a drugi wykorzystywał do sezonowego wynajmu. Ci, którym się to udało, rozwinęli swój biznes i później zbudowali pełnowymiarowe budynki typu hotelowego z apartamentami z obsługą. Wypoczynek w Chorwacji zawsze był zorientowany na rodzinę. Ludzie z dwoma lub trzema rodzajami zawsze szukali apartamentów z 1-2 sypialniami i tutaj woleli sektor prywatny od konwencjonalnych hoteli. Inną zaletą mniejszych budynków z apartamentami z obsługą jest liczba turystów. Apart-hotele w Chorwacji zazwyczaj oferują od 4 do 10 apartamentów, podczas gdy hotel może mieć 100-200 pokoi. Klienci, którzy cenią sobie prywatność, spokojne otoczenie, osobiste podejście i rodzinną atmosferę, będą trzymać się formatu apart-hotelu.
Teraz mamy wysokiej klasy apartamenty z obsługą oferowane turystom w Chorwacji i apart-hotele na sprzedaż w Chorwacji jako nieruchomości i firmy.
Patrząc na tendencje wzrostowe w chorwackim biznesie (+5 do +10% rocznie), wielu inwestorów bada obecnie rynek apart-hoteli w Chorwacji i tutaj oferujemy doskonały wybór ofert. To nie jest typowa nieruchomość na sprzedaż w Chorwacji, ale nieruchomość + biznes. Wiele zależy od tego, jak prowadzić ten biznes po zakupie. Większość kupujących widzi to jako rodzinny biznes nad morzem, w którym połączą osobiste wakacje i pracę we własnym hotelu. Inni rozumieją, że nie mają wystarczająco dużo energii, czasu lub umiejętności zawodowych do zarządzania osobistego i oferują hotele do wynajęcia. Alternatywnie szukają zespołu lub menedżera hotelu, aby go zatrudnić. Kiedy sam prowadzisz mini-hotel, możesz osiągnąć liczby 8-10% zysku rocznie. Kiedy angażujesz jakiś inny personel lub firmę zarządzającą, będziesz musiał poświęcić ok. 35-50%.
Zawsze zalecamy osobiste zaangażowanie, ponieważ nikt oprócz Ciebie nie może lepiej promować Twojego hotelu w Chorwacji, nikt nie podkreśli wszystkich zalet, które widzisz, nikt nie zrobi lepszych zdjęć i filmów ze wszystkich kątów. Twój hotel w Chorwacji to coś więcej niż biznes, to kwestia stylu życia i wizji świata.
Ref:RE-LB418
Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez Kupującego nieruchomość w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną/pośrednictwa (3% + VAT od prowizji), honorarium adwokackie (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu i koszty urzędowego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach.
