Venta de locales en una zona de élite de Madrid.
La instalación tiene una ubicación estratégica:
- en la zona boutique premium: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;
- cerca de varios hoteles, incluido un hotel de 5* en la calle desde el local;
- En la intersección con Paseo de la Castellana - uno de los callejones clave de la ciudad y con calle Serrano - la calle con la propiedad más cara de toda España;
- 2 centros comerciales dentro de un radio de 300 metros, incluyendo El Corte Ingles.
La instalación se alquila para una boutique de una gran red nacional.
Condiciones de arrendamiento:
- Acuerdo firmado: mayo de 2016;
- duración del arrendamiento: 12 años;
- precio de alquiler hasta mayo 2026: 23.083 EUR / mes;
- alquiler de mayo 2026 a mayo 2027: 23.917 EUR / mes;
- el costo de alquiler desde mayo 2027: 25.583 EUR / mes;
- El impuesto IBI y el costo de la comunidad son pagados por el inquilino.
Así, se garantiza el crecimiento de la rentabilidad neta del 3,96% al 4,4%.
La habitación de dos plantas está situada en la planta baja de un edificio histórico residencial. La superficie total es de 480m2, distribuida de la siguiente manera:
- planta principal: 274m2;
- Piso de referencia: 206m2.
Salamanca es el corazón de la parte premium de Madrid, situado a sólo 2 km del centro administrativo de la capital. Es el hogar de unas 150.000 personas, en su mayoría ricos españoles, diplomáticos y expatriados que eligen prestigio, seguridad y calidad de vida.
Salamanca es un distrito residencial de élite y comercial con una reputación impecable. Es famosa por sus fachadas aristocráticas, las marcas de lujo boutique en la “Mila de Oro” (Calle Serrano), restaurantes con estrellas Michelin y museos de clase mundial (por ejemplo, el Museo Arqueológico o Fundación Juan March).
Se trata de un lugar con alto poder adquisitivo y una demanda estable de alquiler, tanto a corto como a largo plazo. La zona es particularmente interesante para los inversores: el valor de los bienes raíces aquí es uno de los más altos de Madrid, pero mantiene un crecimiento constante, y la liquidez de las instalaciones está casi garantizada.
Dsquared2 es una filial española de la marca de alta costura canadiense-italiana Dsquared2, fundada en 2016. Los ingresos de la compañía en 2023 fueron de 3 millones de euros.
La red ocupa un lugar claro en el retail de lujo: una marca de estado cuyos productos están interesados en un público exigente que valora la combinación de diseño creativo, espíritu canadiense y calidad italiana. Estratégicamente eligiendo ubicaciones de primera categoría, la empresa construye una presencia en el segmento de lujo-retail, donde el ingreso promedio por empleado es mucho más alto que la industria.
