ChaletDorf Durmitor representa una oportunidad poco habitual para adquirir un proyecto integral de resort en Žabljak, cerca del Parque Nacional Durmitor (UNESCO). El proyecto está concebido como un resort de montaña premium, centrado en programas de bienestar y longevidad, que aportan una ventaja competitiva clave y una demanda durante todo el año. No se vende únicamente el terreno, sino un concepto de negocio de resort ya estructurado, con una lógica clara de monetización tanto en la fase de desarrollo inmobiliario como tras su puesta en marcha.
El activo principal es un terreno consolidado de 45.122 m² y todo el paquete de materiales ya preparados. La superficie construible sobre rasante autorizada del proyecto es de 18.925,77 m², lo que proporciona una escala suficiente para un resort y, al mismo tiempo, mantiene una sensación de privacidad y baja densidad, crítica para el segmento de lujo. Las redes de servicios están llevadas hasta el límite de la parcela, el acceso se realiza por carretera asfaltada y, dentro del terreno, ya existe una red de viales internos, lo que reduce significativamente la barrera de entrada para iniciar la ejecución.
El potencial de inversión del proyecto se revela mediante dos escenarios, que pueden aplicarse de forma secuencial o combinarse. El primer escenario es el desarrollo, que contempla la construcción del edificio principal del hotel, dos edificios de apartamentos y la posibilidad de construcción por contrato de chalets privados en 19 parcelas independientes. La monetización en esta etapa se basa en la venta de unidades, es decir, habitaciones de hotel y apartamentos, así como en la venta de chalets como un producto premium independiente. El modelo financiero incorpora un mecanismo de rentabilidad garantizada del 10 % anual para los compradores de unidades, lo que refuerza la liquidez del producto y amplía el público objetivo de inversores en una fase temprana. El segundo escenario es la explotación a largo plazo del resort tras su lanzamiento, cuando el proyecto se convierte en un negocio operativo con ingresos recurrentes por alojamiento, programas de bienestar y la infraestructura de servicios, además del potencial de revalorización del activo a medida que se fortalece la marca y aumenta la ocupación. Según los cálculos del modelo financiero, la rentabilidad total del proyecto en el escenario base supera el 80 %.
También está disponible un formato alternativo de transacción para un inversor interesado únicamente en el complejo hotelero con apartamentos. Es posible adquirir no todo el terreno, sino una parte segregada de 22.874 m² por un precio de 3,12 millones de euros. El modelo financiero del proyecto está estructurado por zonas y permite considerar esta parcela como un lote de inversión independiente, con la misma lógica de monetización y una economía comparable, tanto en el escenario de desarrollo como en el de explotación posterior al lanzamiento.
Al inversor interesado se le facilita un paquete de documentos para la debida diligencia y la toma de decisión:
- Estudio de viabilidad técnico-económica del proyecto con datos de partida, supuestos, estatus legal y urbanístico, estructura por zonas, análisis de mercado y financiero, y opciones de transacción.
- Modelo financiero con ingresos y gastos planificados por trimestres, incluida la cuenta de resultados del desarrollo por zonas (Hotel, Residence, Village) y el modelo financiero operativo del resort tras el lanzamiento.
- Certificado de propiedad del terreno y extracto del Registro Central de Entidades Jurídicas de la sociedad propietaria.
- Plantillas de contratos con agentes, clientes y socios.
