Villa de 4 dormitorios 231 m² Budva, Montenegro

Situado en la naturaleza, por encima de Sveti Stefan, una de las partes más pintorescas de la Riviera Budva, las villas están armoniosamente enclavadas en una colina con impresionantes vistas del mar Adriático contra las montañas en la parte posterior. Las villas ofrecen una vida sostenible con un diseño contemporáneo de alta calidad, respaldado por el uso de las últimas tecnologías sostenibles. Una vez completadas, serán las primeras propiedades residenciales naturales de carbono en Montenegro. índice NIVEL Una sala de estar, comedor y cocina moderna de doble altura dispuestos en un plan abierto, continúe sin problemas hasta las terrazas exteriores, la piscina infinita y el jardín paisajístico con vistas al mar Adriático. Dos galerías de entrada con vista al mar mirando a la sala de estar de doble altura. Dormitorio principal con vistas al mar, baño privado, vestidor y baño independiente con vistas al mar. Tres Dos habitaciones dobles con vistas al mar, una habitación individual y 2 baños con vistas a la montaña. Sala de cuatro plantas y gran área de almacenamiento. índice CALENDARIO DEL PROYECTO Ofrecer un proyecto verdaderamente innovador siempre es un desafío. Siendo el primero de su tipo en Montenegro, el proceso fue un buen acto de equilibrio de planificación, diseño, servicios públicos, contratistas, fabricantes y proveedores. El proyecto tiene todos los permisos y aprobaciones necesarios. Los contratos de adquisición se acuerdan y ordenan para el suministro y la instalación. CRONOGRAMA 2022 Febrero - Compra de terrenos itsfebruary –April Diseño conceptual Abril - Permiso de Planificación otorgado ists May-November Diseño detallado y especificación 2023 Permiso de construcción Febrary otorgado Febrero Inicio de la construcción istsay Finalización de la estructura principal Jun Finalización del techo y la fachada arestJun-Septiembre Prohibición de construcción de verano - Obras externas prohibidas del 15 de junio al 15 de septiembre debido a la temporada de verano istresJun-Septiembre Obras internas - Instalación de servicios de construcción Jul-Septiembre Obras interiores - Partition paredes y techos orestOctubre - Obras exteriores y piscinas Noviembre - Trabajos internos y acabados istsDecember - Certificación de finalización y entrega índice índice LIBERTAD DE ENERGÍA NEUTRAL EN CARBONO Las villas son los primeros edificios Carbon Neutral en Montenegro. Al finalizar, recibirán la certificación EDGE, un estándar internacional para la sostenibilidad utilizado por el Banco Mundial y la CFI. Los paneles fotovoltaicos de Villas generan electricidad y el excedente de energía producido se devuelve a la red, apuntando a cero facturas de energía. Las últimas tecnologías innovadoras se han utilizado para mejorar la experiencia del usuario y proporcionar la máxima eficiencia energética. Las características incluyen: § Aislamiento térmico estándar de la casa pasiva § Triple acristalamiento § Paneles solares fotovoltaicos § Orientación de villas para maximizar la exposición al sol § Cargadores de automóviles eléctricos § Reciclaje de agua de lluvia § Calefacción por suelo radiante mediante bombas de calor § Refrigeración de alta eficiencia § Sistema de ventilación de recuperación de calor § Orientación que maximiza las vistas y la privacidad índice índice VIDA CONSCIENTE SIN COMPROMISO EN LA COMODIDAD El proyecto es parte de la misión que tiene como objetivo crear hábitats que sobresalgan en su forma y función. Las villas incorporan soluciones integradas para una vida sostenible sin comprometer la comodidad y la calidad de la experiencia. Están equipados con comodidades y características que generalmente están reservadas para propiedades del más alto lujo en términos de su tamaño y valor. Las comodidades están armoniosamente integradas para mejorar la experiencia de vida, sin necesidad de un mantenimiento y mantenimiento extensos. Las características incluyen: § Piscinas infinitas equipadas con: § Sistema de filtrado automático § Hidromasaje § Sistema de contracorriente Swim Jet § Ducha de alta presión § Nevera de cocina de verano al aire libre y BBQ § Asientos al aire libre en pozo de fuego § Sistema de riego automatizado de jardín § Pérgola de terraza con sol, lluvia, protección contra el viento § Pérgola de aparcamiento con sombrilla § Baño libre con vistas abiertas § Sauna compacta § 6 metros de techos altos sobre la sala de estar índice índice VISTAS EL MAR SE ABRE A SU FRENTE CON LA MONTAÑA SOSTENIENDO SU ESPALDA El contexto del sitio se define por dos caracteres distintivos: el mar y la montaña. Situado a 250 metros sobre el mar y unos 500 metros de la costa, el sitio se beneficia de excelentes vistas de 180 grados del mar Adriático, con la isla de Sveti Nikola en su fondo. Los picos y crestas de la montaña, Pastovska Gora, forman el telón de fondo hacia el Norte - Este del sitio. Postovska Gora es bien conocido por sus impresionantes senderos y caminatas. índice ARQUITECTURA PARA UNA VIDA CONSCIENTE Este desarrollo único para Montenegro se basa en el conocimiento internacional de los desarrolladores de desarrollos sostenibles para crear una arquitectura excepcional que funcione con la naturaleza. La forma arquitectónica escultórica de las villas es el resultado de una cuidadosa consideración de los detalles del sitio y su orientación. La forma del techo ofrece una expresión arquitectónica distintiva al tiempo que maximiza la recolección de energía solar. La orientación principal se selecciona para abrir las villas al mar, maximizando las vistas y su conexión con la naturaleza. La estratificación del espacio al aire libre en los pisos mejora la calidad de la vida al aire libre al tiempo que proporciona sombra y refugio. La privacidad, con respecto a la propiedad adyacente, se logra a través de la orientación distintiva de las villas, plantación de árboles establecidos localmente combinados con cribado verde y grandes pérgolas que sombrean las áreas de comedor junto a la piscina. índice JARDINES PAISAJÍSTICOS ENTORNO AUTOCHTHON El sitio solía ser tierra agrícola, donde la población local formaba parcelas cultivables dentro de las paredes de soporte de piedra perdida. Los restos de las estructuras de la pared son todavía visibles. Después de años de abandono, la naturaleza ha seguido su curso formando un paisaje único de viejos árboles frutales y baja vegetación silvestre. El diseño del paisaje tiene como objetivo mezclarse con el entorno autóctono. Los puntos de enfoque de los jardines son olivos viejos rescatados de la localidad. Los olivos se replantarán cuidadosamente en otoño de 2023. Los jardines paisajísticos se enriquecerán adicionalmente con limoneros maduros y plantas indígenas de bajo crecimiento. Se plantarán cipreses mediterráneos a lo largo de los límites del jardín y las fachadas laterales de las villas, suavizando las estructuras modernas. Los paneles de privacidad escultórica a lo largo de la frontera entre las villas aumentarán la privacidad y la sensación artística. Los árboles y las plantas se eligen para sobrevivir al entorno local con un mantenimiento y riego mínimos. El sistema de riego totalmente automatizado que utiliza agua de lluvia recolectada mejorará el bienestar de los jardines. índice DISEÑO INTERIOR DOS OPCIONES Las villas se ofrecen con dos opciones interiores de decoración Organic Modern y Sleek Contemporary, lo que permite a los compradores tomar una decisión más adecuada a su gusto y preferencia individual. Los diseños interiores combinan una sensación ligera y aireada con la riqueza de los materiales naturales. Las características artesanales y las tecnologías altamente sostenibles trabajan de la mano para apoyar la vida cómoda. Acogedora entrada principal llena de luz del día con vistas directas al mar con vistas a una sala de estar de 6 metros de altura a continuación. La escalera escultórica lo lleva a una sala de estar de planta abierta en el nivel 1. Amplio salón, comedor formal y áreas de cocina funcionales se conectan directamente a grandes terrazas protegidas y al aire libre, piscina al aire libre y jardín paisajístico. El dormitorio principal en suite en el nivel 2 se abre a un balcón privado con vistas al mar de 180 grados. La suite tiene un vestidor separado que conduce a un moderno baño privado. Un baño independiente con vistas directas al mar forma parte del dormitorio principal. Los 3 dormitorios y 2 baños adicionales en el nivel 3 están diseñados para complementar los acabados interiores contemporáneos de alta gama de la propiedad al tiempo que proporcionan un ambiente relajante y saludable. índice ESPECIFICACIÓN LO QUE ESTÁ INCLUIDO § Bombas de intercambio de calor con calefacción por suelo radiante en todas las villas § Aire acondicionado inversor de alta eficiencia con bobinas de ventilador integradas § Sistema de recuperación de calor de ventilación natural § Sistema presurizado de agua caliente § Iluminación LED interna y externa de baja energía § Control de iluminación digital § Alarma de incendio § CCTV y sistema de entrada de puertas § Alarma antirrobo con alerta remota a través de la aplicación § Cargador de coche eléctrico § Control de cortina, altavoces de audio, TV, cable y cableado por satélite índice ACABADOS INTERIORES § Suelos de baldosas en salas de estar, baños, baños y servicios públicos § Suelos de ingeniería de madera dura en pasillos y dormitorios § Paredes y techos pintados § Paredes de azulejos en baños § Artículos sanitarios, baño independiente, cabinas de ducha, etc. § Cocina amueblada y cocina con isla § Armarios empotrados en dormitorios y pasillo de entrada § Acabado decorativo de pared y paneles de pared ACABADOS EXTERIORES § Piscina infinita de azulejos § Equipo de piscina, sistema de filtrado, hidromasaje, etc. § Pérgola de terraza con protección contra el sol, la lluvia y el viento § Cocina exterior de verano con fregadero, nevera y BBQ § Pérgola de aparcamiento con sombrilla y protección contra la lluvia § Sistema de riego totalmente automatizado con sistema de recolección de agua de lluvia § Jardines paisajísticos con árboles y plantas índice índice PLAN DE PAGO ALINEADO CON TRABAJOS COMPLETADOS 5% Firma del Acuerdo de Compra de Venta 20% Finalización de obras concretas 20% Finalización de la estructura 15% Finalización de obras externas índice 15% Selección y orden de acabados interiores 20% Finalización y entrega (Diciembre 2023) índice * Al comprar la propiedad en verano ’23, el comprador tendrá la oportunidad de elegir el estilo interior y contribuir en la selección de acabados. Moneda criptográfica aceptada índice índice VIVE EN MONTENEGRO MUCHAS GRANDES OPORTUNIDADES Cada vez más personas optaron por vivir, trabajar o jubilarse en Montenegro. La forma más fácil de obtener el Permiso de Residencia es comprar una propiedad residencial. Hay varias razones por las que el país es atractivo para los ciudadanos extranjeros: § Naturaleza asombrosa y rico patrimonio cultural § Sistema fiscal favorable en Europa. § Costo de vida asequible § Proceso simple para obtener Residencia § Sistema bancario con política de privacidad segura § Posible membresía de la UE § Posición geográfica favorable Los ciudadanos extranjeros pueden obtener un permiso de residencia temporal en Montenegro basado en la compra de una propiedad. Se emite un Permiso de Residencia temporal por un período de 12 meses y se puede renovar año tras año. El cónyuge y los hijos menores de 18 años del propietario también tienen derecho a un Permiso de Residencia. La residencia permanente se puede obtener cuando un ciudadano extranjero ha pasado más de 5 años en Montenegro bajo un permiso temporal.