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Situado en un entorno natural tranquilo cerca de la costa sur de Istrian en Ližnjan, esta magnífica villa moderna aislada ofrece una mezcla excepcional de privacidad, diseño arquitectónico innovador y confort de alta gama, situado a unos 800 metros del mar.
La propiedad está situada en la zona final de urbanización, asegurando que los futuros propietarios puedan disfrutar de tranquilidad a largo plazo, entorno abierto y vistas sin obstáculos, mientras que todavía están cerca de los principales servicios y atracciones costeras.
La villa se extiende en dos plantas y ofrece aproximadamente 227 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno ajardinado de 651 metros cuadrados.
El diseño ha sido cuidadosamente concebido para diferir de las villas contemporáneas convencionales, creando una experiencia espacial distintiva centrada en el estilo de vida, la relajación y la vida interior sin costuras. El acceso a la propiedad es a través de una puerta corredera de control remoto que conduce a zonas de estacionamiento privadas equipadas con estaciones de carga de vehículos eléctricos, rodeadas de vegetación mediterránea que mejora el sentido de la exclusividad y la conexión con la naturaleza.
La entrada principal está situada en la parte trasera de la casa, donde un hall de entrada con aseo de invitados y lavadero presenta el interior. Desde aquí, la casa se abre a una impresionante zona de estar de planta abierta con una cocina de diseño con bar de vino e isla central, mientras que una gran mesa de comedor se encuentra en el corazón del espacio. Amplias paredes de vidrio ofrecen vistas panorámicas hacia el jardín delantero y la zona de piscina, llenando el interior con luz natural y creando un ambiente moderno refinado ideal para la vida familiar entretenida o cotidiana ✨
Una sección de salón independiente se accede a través de un corredor adicional, que ofrece un ambiente de vida más íntimo con acceso directo a una terraza cubierta concebida como un rincón de relajación hedonista. Esta zona exterior se conecta perfectamente a la zona de la piscina, que representa una de las características más distintivas de la propiedad. La piscina climatizada mide aproximadamente 8 por 4 metros e incluye un impresionante frente de cristal, mientras que la entrada es posible a través de una sala de estar especialmente diseñada que permite a los residentes experimentar el entorno de la piscina de una manera única e inmersiva, mejorando el concepto general de estilo de vida de lujo.
En la planta superior hay cuatro amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite y terraza privada, garantizando la máxima comodidad y privacidad para los residentes o los huéspedes. Algunos de los dormitorios ofrecen vistas al mar distantes, agregando más encanto y valor a largo plazo a la propiedad. Se ha dedicado especial atención a la iluminación LED ambiente en toda la villa, cuidadosamente integrada para crear un ambiente sofisticado durante las horas de la noche y elevar el diseño arquitectónico.
La villa se beneficia de equipos técnicos avanzados y soluciones de hogar inteligentes diseñadas para eficiencia energética, seguridad y comodidad. La calefacción y el enfriamiento se suministran a través de convectores de ventilador de piso hechos a medida por la marca Vogel & Noot, complementados con bobinas de ventilador de pared conectadas a un sistema de bomba de calor. Los termostatos Wi-Fi permiten el control remoto de temperatura a través de aplicaciones de smartphone, mientras que un bloqueo de entrada inteligente aumenta la seguridad y la usabilidad. Los sistemas de iluminación son controlados con tacto e integrados con tecnología de detección de humos. La piscina climatizada incluye chorros de hidromasaje similares a un jacuzzi, y la propiedad está preparada para cobertura integral de seguridad con hasta nueve cámaras de vigilancia, sistemas de alarma para detección de incendios y gas, y la posibilidad de instalar un sistema de detección de movimiento láser según las preferencias del comprador. La cerámica italiana de alta calidad se utiliza en todo el interior, enfatizando la durabilidad y el diseño elegante.
La ubicación ofrece una excelente conectividad y comodidad de estilo de vida, con las primeras playas alcanzables en aproximadamente tres minutos en coche, el centro de Pula a unos doce minutos, y el aeropuerto de Pula a unos ocho kilómetros de la propiedad. Esta rara combinación de aislamiento, lujo contemporáneo y proximidad a la infraestructura urbana hace de la villa una oportunidad excepcional tanto como una residencia privada y como una atractiva inversión en alquiler turístico en la costa de Istrian.
Ref.: RE-U-46156Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Jardín, Urbanizado, Moderno
