Villa de 4 dormitorios 300 m² Grad Opatija, Croacia

Lujosa villa moderna 300m2 con piscina y vistas al mar en Opatija!
¡La distancia del mar es de sólo 200 metros!

El área total es de 300 metros cuadrados. Parcela terrestre es de 670 metros cuadrados.

La villa exuda elegancia con una mezcla armoniosa de diseño interior y exterior.
Las características clave de esta villa inteligente incluyen:

Áreas de Vida:

• Planta baja: Cuenta con una sala de estar abierta, cocina y comedor, junto con un trastero y un baño con ducha. Una habitación adicional puede servir como estudio o dormitorio extra. La sala de estar cuenta con una gran pared de cristal operada eléctricamente que ofrece vistas panorámicas. En el exterior, una piscina de 30 m2 con sistema contracorriente y una zona de tomar el sol dominan el espacio, complementada por una cocina de verano y comedor exterior.
• Primera planta: acoge el dormitorio principal con baño en suite y terraza, además de dos dormitorios adicionales cada uno con baño privado; uno de estos dormitorios también tiene su propia terraza.

Características especiales:

• Una gran piscina en la planta baja y una piscina más pequeña en el sótano están conectadas por un sistema de cascada, asegurando una circulación constante de agua.
• Techo: Una sala de estar con un torbellino cerrado por paredes de vidrio para uso durante todo el año. Cuenta con una chimenea de diseño, confortables asientos, un baño separado, una pequeña cocina, un bar, y una cubierta solar.
• Base de referencia: Incluye un espacio versátil equipado con un sistema audiovisual y un sistema de calefacción, adecuado para entretenimiento, sala de cine, bodega o almacenamiento.

Smart Home System:

• La villa está integrada con el sistema KNX Smart, que ofrece ahorro de energía, gestión remota, seguridad mejorada, mayor valor de propiedad y mejor comodidad. Este sistema controla todos los aspectos de la villa, incluyendo calefacción-cooling, sistemas eléctricos, sistemas audiovisuales, alarmas sensor y videovigilancia.

High-Quality Instalaciones:

• Los famosos fabricantes italianos suministran el equipamiento de la villa: Barausse para puertas, Groppi y Viabizzuno para el sistema eléctrico y la iluminación, REXA para azulejos, duchas y bañeras, y Heroal para carpintería exterior y paredes de vidrio.

Estacionamiento:

• La villa incluye cuatro plazas de aparcamiento y una estación de carga para vehículos eléctricos.

Atención al detalle:

• Cada detalle del proyecto de construcción interior y general de la villa ha sido meticuloso, asegurando una experiencia lujosa para deportistas, empresarios y entusiastas del entretenimiento por igual.

Privacidad:

• La propiedad está rodeada de un muro de piedra, proporcionando paz, intimidad y privacidad.

Potencial de inversión:

• Ideal para vivir en familia de lujo o como una inversión de turismo de élite. Situado a 220 metros del mar (650 metros a pie, a 7 minutos a pie).

Ubicación - Opatija:

• Opatija, una impresionante ciudad costera en el Mar Adriático, es un famoso destino turístico rodeado de hermosa naturaleza a los pies de la montaña Učka. El inmueble aquí ofrece vistas inestimables del mar y las islas cercanas de Krk y Cres. Opatija cuenta con encantadoras ciudades pequeñas con arquitectura histórica, propiedades del periodo de Habsburgo, numerosas playas, aguas cristalinas y diversos servicios turísticos. Los precios inmobiliarios están subiendo, con una excelente ocupación de alquiler que conduce a rentabilidades de inversión entre el 5% y el 10%, atrayendo inversores extranjeros.

Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.