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KAŠTELIR – Excepcional Nueva Villa de Piedra con Vistas al Mar Panorámicas ← Istrian Lujo contemporáneo Silencio 4.5 km de la Costa (2025-2026)!
Situado en uno de los entornos residenciales más deseables del oeste de Istria, esta excepcional villa de piedra de nueva construcción captura la esencia de la vida mediterránea refinado. Situado en Kaštelir, a sólo 13 km de Poreč y a unos 4,5 km de la costa adriática, el establecimiento goza de una posición elevada con vistas panorámicas abiertas al mar y una privacidad notable.
Kaštelir es un pintoresco municipio de Istrian celebrado por su ambiente auténtico, viñedos rodantes, olivares y larga tradición de producción de vino, aceite de oliva, miel y gastronomía local. Rodeado de paisajes fértiles y naturaleza intacta, la zona ofrece un equilibrio ideal entre la vida pacífica y la proximidad a los destinos costeros vibrantes.
Situado en el borde de la zona de construcción y bordeado por dos lados por tierra agrícola, la villa se beneficia de la apertura protegida y vistas sin obstáculos a largo plazo.
Diseñado para ofrecer tanto la presencia arquitectónica como la comodidad cotidiana, la villa se extiende a través de aproximadamente 360 m2 distribuidos en tres niveles: sótano, planta baja y primera planta, con interiores cuidadosamente curados y sin costuras interiores.
La planta baja da la bienvenida con un elegante hall de entrada que conduce a una impresionante sala de estar abierta donde la cocina, el comedor y el salón se funden en un espacio expansivo y lleno de luz. Grandes aberturas enmarcan el paisaje circundante y conectan el interior con terrazas al aire libre y la zona de la piscina, creando una experiencia de estilo de vida mediterráneo sin esfuerzo.
Este nivel también cuenta con dos amplios dormitorios en suite, cada uno diseñado para garantizar la privacidad y comodidad, junto con un aseo de invitados, sala técnica y garaje privado.
Una escalera interna conduce a la planta superior donde se ubican tres dormitorios en suite adicionales. Cada dormitorio se abre a generosas terrazas con vistas al mar y vegetación circundante, creando retiros privados íntimos. La suite principal se complementa con su propio vestidor.
El nivel del sótano se ha imaginado como una extensión de ocio y estilo de vida, con dos espacios sustanciales diseñados para una bodega privada y una exclusiva zona de recreación o bienestar.
La villa está situada en una extraordinaria parcela ajardinada de 4.000 m2, que ofrece espacio, privacidad y un verdadero ambiente tipo finca. En el centro de la experiencia al aire libre se encuentra la piscina 12m x4m acompañada de una hermosa casa de jardín con una cocina de verano, comedor cubierto al aire libre y otras instalaciones de invitados — ideal para entretener y disfrutar de largas noches de verano.
Otras comodidades exteriores incluyen aparcamiento exterior para dos vehículos.
Las soluciones técnicas modernas garantizan el confort durante todo el año, incluyendo calefacción por suelo radiante alimentada por bombas de calor y un sistema de refrigeración integrado con coleccionistas. La eliminación de aguas residuales se proporciona mediante un sistema séptico.
Blending arquitectura tradicional de piedra de Istria con funcionalidad contemporánea, materiales premium y espectaculares vistas al mar, esta notable residencia representa una oportunidad excepcional, ya sea como una prestigiosa casa privada, un retiro exclusivo de vacaciones o una inversión de turismo de lujo de alto rendimiento.
NOTA: De 4000 metros cuadrados 2400 metros cuadrados están en propiedad, los otros 1600 metros cuadrados se alquilan desde el estado durante 10 años.
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Garaje, Piscina, Spa, Calefacción de suelo, Jardín, Urbanizado, Agrícola, Moderno
