Kobenzl/Gringsing. Cerca de los viñedos de Viena y de Wiener Wald.
Amueblado Duplex con 65 m2 jardín privado en 1190 Viena + terraza, ascensor y vistas a Wiener Wald
Este complejo residencial inusual combina espacio, privacidad, elegante vivienda interior y natural al más alto nivel. La combinación de un jardín privado, una amplia terraza, vistas a Wiener Wald, equipo de alta calidad y una ubicación exclusiva en Kobenzl hace de esta una propiedad de alquiler especial en Viena.
Descripción del objeto
Este elegante dúplex totalmente amueblado ocupa dos niveles y ofrece un ambiente amplio y al mismo tiempo inusualmente privado en aproximadamente 220 m2 de espacio habitable.
El corazón del complejo es un amplio y abierto salón y comedor con acceso directo a 32 m2 de terraza grande y 65 m2 de jardín privado. Desde aquí hay una hermosa vista de Wiener Wald - un rincón especial de privacidad en el centro de Viena.
El salón combina un diseño elegante con un ambiente acogedor: una chimenea elegante, parquet de roble cálido, cortinas de alta calidad y detalles interiores cuidadosamente seleccionados crean una casa representativa y al mismo tiempo acogedor.
La moderna cocina integrada se integra armoniosamente en una zona de estar abierta y ofrece amplias superficies de trabajo y electrodomésticos de alta gama.
Zonas de estar privadas:
La propiedad incluye sólo 4 dormitorios y 3 baños.
El dormitorio principal se presenta como un refugio privado tranquilo con grandes ventanas y un baño privado.
Otro dormitorio está equipado con un vestidor y baño privado y debido a su ubicación y entrada independiente es especialmente adecuado para los miembros de la familia o los huéspedes.
Tres otros dormitorios y un aseo independiente complementan el diseño flexible de los locales.
Una habitación separada para un teatro de casa y un lavadero separado con una conexión de lavadora proporcionan comodidad adicional en la vida cotidiana.
Equipo
- Totalmente amueblado
- Espaciosa sala de estar y comedor con plan abierto
- Elegante chimenea
- Cocina moderna incorporada
- Parquet de roble/árbol
- Calefacción de suelo y refrigeración
- Ventanas de madera y aluminio y puertas adosadas
- Ciegos externos
- Mosquito nets
- Dos entradas independientes
- Ascensor en ambos niveles
- Dormitorio principal con su propio baño
- Dormitorio con vestidor y baño propio
- Casa sala de teatro
- Encantadora vista de Wiener Wald
Datos clave sobre bienes raíces
- Superficie de vivienda: unos 220 m2
- Habitaciones: 5
- Dormitorios: 4
- Baños: 3
- Inodoro de invitados: 1
- Terraza: unos 32 m2
- Jardín privado: unos 65 m2
- Pisos: 2
- Ascensor a ambos niveles.
Garaje e infraestructura
- Garaje con su propio cargador eléctrico
- El sótano
- Cuarto de almacenamiento de bicicletas
- Sala económica separada con conexión para lavadora
Excelente ubicación en Kobenzl/Gringsing - la naturaleza se encuentra con la ciudad
- La ubicación ofrece una rara combinación de privacidad, naturaleza y excelente accesibilidad al transporte:
- Wiener-Wald y Kobenzl en las inmediaciones
- Gringsing Centre a unos 3 minutos
- Línea de autobuses 38A justo al lado del sitio
- Conexión a U4, S45 y otros transportes públicos
- Centro de Viena a unos 20 minutos
- Muy buena accesibilidad de transporte en coche
- Viena-Schwechat Aeropuerto en unos 35 minutos
Condiciones de arrendamiento
- Alquiler: 6.200 euros/mes, totalmente amueblado
- Utilidades: 749,64 EUR/mes
- Garaje:
- Gastos de energía y gastos: gastos adicionales
- Promesa: 5 alquileres mensuales
- Disponible desde: 01.10.2026
Contact Ms. Yevgenia Avramenko por teléfono para más información o para un arreglo de visualización.
Algunas imágenes han sido procesadas con AI (con mobiliario virtual, eliminación de objetos individuales y retoque de imagen ligera) y sirven sólo para una mejor visualización. La condición real de la propiedad puede diferir. Importante inspección in situ y documentos oficiales de la instalación.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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