An einem der begehrtesten Standorte in Ljubljana, direkt am Fuße des beliebten Šmarna gora, befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Villensiedlung ein geräumiges und helles Haus. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe, einen herrlichen Blick auf den Šmarna gora, die Nähe zu Freizeitwegen und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Wichtige Merkmale:
• Baujahr: 1998
• Renovierung der Fassade: 2010
• Netto-Grundfläche: 337,9 m²
• Nutzfläche: 244,9 m²
• Grundstück: 577 m²
• Etagen: K + P + 1
• 2 Parkplätze in der Gemeinschaftsgarage + eigene große Garage
• Hervorragend gepflegte Villensiedlung mit privatem Zugang
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Haupteingang mit Treppe
• Geräumiger und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Esszimmer und Küche mit separatem Vorratsraum, teilweise durch eine Wand und einen Kamin getrennt
• Wintergarten für zusätzliches Tageslicht und Komfort
• Separates Zimmer mit eigenem Bad – ideal als Gästezimmer oder Heimbüro
• Tages-WC
Obergeschoss:
• Galerie mit zusätzlichem Wohnbereich
• Zwei Kinderzimmer
• Gemeinsames Badezimmer
• Geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
• Zusätzlicher Raum mit Potenzial für ein Heimbüro oder einen Fitnessraum
Keller:
• Großer Abstellraum mit Zugang zur gemeinsamen Garage
• Ausgang zur eigenen großen Garage (Platz für mindestens 2 Fahrzeuge)
• Spa-Raum mit Dusche und Whirlpool – Raum für Entspannung und Wellness
Das Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage am Fuße des Šmarna gora aus, die einen herrlichen Blick auf die Natur und direkten Zugang zu Erholungsgebieten bietet. Es befindet sich in einer äußerst gepflegten und ruhigen Siedlung mit Einfamilienvillen, was eine hohe Wohnqualität und ein Gefühl der Sicherheit garantiert. Das großzügige Layout mit separaten Funktionsbereichen, einem großen Garten, einem Wintergarten, zwei Garagen und der Möglichkeit eines Spa-Bereichs im Keller bietet außergewöhnlichen Komfort. Das Haus eignet sich für eine mehrköpfige Familie. Es hat großes Potenzial für eine Renovierung nach den Wünschen des neuen Eigentümers und bietet eine hervorragende Grundlage für die Gestaltung eines modernen Zuhauses in einer der schönsten Gegenden von Ljubljana.
Bedingung des Verkäufers: Der Käufer übernimmt einen Teil der Kosten für den Verkauf der Immobilie in Höhe von 2 % des Vertragswertes.
