Haus 213 m² Slowenien, Slowenien

Bohinska ist schnell. Das Haus liegt 7 km vom berühmten Alpensee Bohinj entfernt.

In ruhiger Lage zum Verkauf schönes, relativ neues, freistehendes Haus Kager Bereich von 213 m2. Das Grundstück ist 524 m2. Das Grundstück ist eingezäunt, hohe Zypressen wachsen entlang der Straße.

Das Haus ist dreistöckig: Keller + 2 Etagen. Die Gesamtfläche von 213 m2, von denen 142.9 m2 eine nutzbare Fläche ist, 8,5 m2 eine Speisekammer, 34,7 m2 ein Keller, 9,7 m2 ein Keller und ein zusätzlicher Raum von 17,4 m2.

• Im Erdgeschoss: ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, die als Kinder oder als Arbeitsstudie verwendet werden können, ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, ein Massagebad, Bidet und WC.
• Auf der zweiten Etage: ein Flur mit Kleiderbügel und ein Schuhschrank, ein großer offener Raum mit Esstisch und ein Erholungsbereich in einem gemeinsamen Bereich, wo Kabinen mit Schubladen und ein Schrank für einen großen TV liegen. Die Küche ist von allem anderen durch Schiebetüren und eine Arbeitsplatte getrennt, und darüber sind 8 m lange Schränke, ein Kühlschrank und alle Küchengeräte. Die Küche befindet sich neben dem Essbereich, aber separat. Es gibt auch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zur Terrasse sowie direkten Zugang zur Sommerterrasse und zum Garten.
• Im Erdgeschoss: ein großes Wohnzimmer mit einem Bett, ein Erholungsbereich ein kleineres Zimmer, eine Servierwanne, ein großes Zimmer mit Sauna und Fitnessraum, ein Waschraum, ein Trockenraum und ein WC. Zimmer mit Zugang zum Hinterhof, sowie ein Kesselraum mit einem Holzofen.
• In der Nähe des Hauses befindet sich eine Garage mit automatischem Torbereich von 36 m2.

Das Haus ist sehr qualitativ und Erdbebenbeständig gebaut. Die Gründung des Hauses ist extrem stark. Der Keller ist außen und innen mit Isolierung gebaut. Ein Drainagesystem ist um das ganze Haus auf der unteren Ebene gelegt, was Ihnen auch erlaubt, kostenloses Wasser für die Bewässerung des Gartens zu sammeln. Ein elektrisches und UTP-Kabel ist mit dem Eisentor des Zauns und dem Eingang zum Garten verbunden, um automatische Türen zu installieren.

Alle Etagen im Haus sind aus Trockenbau, Holz, mit Isolierung. Das Dach ist so gebaut, dass es auch ohne Schindeln wasserdicht ist. Andernfalls ist es mit Bramac Fliesen bedeckt, die auch Windschutz bietet.

Um das Haus herum gibt es Licht, Strom und Wasser. Die gesamte Anlage ist mit einem 130 cm hohen Zaun eingezäunt, und Zypressen wachsen von der Seite der Straße und bietet vollständige Privatsphäre im Garten. Es gibt viele dekorative Bäume im Garten. Das Gebiet des Rasens ist ca. 260 m2, auf dem es einen großen Sommerpavillon und eine Sommerterrasse gibt. Das Haus verfügt über bruchhemmende und feuerfeste Aluminium-Jalousien an den Fenstern. Das Glas in den Fenstern ist reflektierend und erlaubt kein Sonnenlicht. Das Haus auf jeder Etage verfügt über eine eigene Klimaanlage, die es Ihnen erlaubt, den Raum während der Übergangszeiten zu erwärmen und kühl im Sommer, obwohl dies nicht notwendig ist, da im Sommer das Haus auch sehr kalt ist. Die Vordertür besteht aus massiver Eiche.

Eine Besonderheit des Hauses sind auch massive Holzdecken, eine massive Holztreppe und die Möglichkeit der Heizung der ersten und zweiten Etagen ausschließlich Kaminofen. Heizkörperheizung, die die Besitzer des Hauses nicht für mehrere Jahre wegen der Anwesenheit eines Kamins verwendet. Das Haus ist geräumig und offen, so dass es extrem warm zu leben.

Das Wasser wird durch eine Wärmepumpe erwärmt und es ist auch möglich, einen 20 kW Wahler Holzofen zu verwenden. Alle Dacharbeiten und Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Das Haus verfügt über zwei Kamine, speziell für die seismische Sicherheit. Das Haus verfügt auch über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und die Möglichkeit, einen Generator zu verbinden, um das ganze Haus zu versorgen oder vom Auto zu verbinden. Alles wird getan, um sicherzustellen, dass das Haus in extremen Fällen selbstständig ist.

Die Betriebskosten sind extrem niedrig. Das Haus ist mit hoher Qualität und Energieeffizienz gebaut (Heizkosten ca. 500 Euro pro Jahr).

Das Leben in einem solchen Haus bedeutet, Harmonie mit der Natur und komfortables Wohnen mit den Vorteilen der Energieeffizienz und umweltfreundlichen Materialien zu genießen.

Das Haus befindet sich neben allen notwendigen Infrastruktur: Busbahnhof, Kindergarten, Schule, Geschäfte, Zentrum. Der See ist ca. 7 km entfernt.

Verkaufsbedingungen:

• der Käufer einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + Mehrwertsteuer aus dem Vertragswert erstattet,
• Staatstransaktionssteuer von 2%.